Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «оценка недвижимости» в Рязани». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
От каких факторов зависит цена государственной пошлины (нотариальный товар) и как можно её уменьшить?
Госпошлина (нотариальный тариф) который следует выплатить нотариусу, имеет зависимость от двух факторов:
- Наличие родственных связей между наследодателем и наследником.
- Стоимость наследуемого имущества. Изменить цену по первому пункту не представляется возможным. Госпошлина установлена законодательством и представляет собой фиксированный процент 0,3% для наследника 1ой или 2ой очереди, и 0,6 для других наследников. Зато по второму пункту имеется возможность существенно сбить сумму выплаты государственной пошлины. Выгоднее всего оплатить нотариальный тариф по наименьшей стоимости имущества, выбрав одну из двух кадастровую или рыночную стоимость. Чаще всего в нашей компании заказывается рыночная оценка стоимости домов, квартир или земельных участков, так как по сравнению с кадастровой, цена рыночной стоимости бывает меньше в 2 раза.
Стоимость услуг по кадастровой переоценке
1. Предварительный расчет (за один объект) с выдачей письма о возможности проведения переоценки и полученных результатах в результате предварительной оценки — 1 000 рублей;
2. Проведение оценки в целях кадастровой переоценки (стоимость указана за 1 объект)
— Земельный участок (без специфических характеристик) — 20 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки в г. Рязани. Выезд по Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Земельный участок (специфического расположения, специфической категории земель и разрешенного использования) — от 30 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки в г. Рязани. Выезд по Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 200 кв.м. — 20 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки в г. Рязани. Выезд по Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 1000 кв.м. — 25 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки в г. Рязани. Выезд по Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью > 1000 кв.м. — 30 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки в г. Рязани. Выезд по Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
3. Скидка на оценку в целях оспаривания кадастровой стоимости в суде (предоставляем 2 экземпляра Отчета: 1 – для комиссии, 2 – для суда; повторно Отчеты для комиссии не распечатываем, дальнейшее представление в комиссии и изменение Отчета являются платными) – 9 000 тысяч рублей к стоимости Отчета по п.2 Приложения.
Стоимость услуг по пункту 3:
— Земельный участок (без специфических характеристик) — 11 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для г.Рязань. Для Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Земельный участок (специфического расположения, специфической категории земель и разрешенным использованием и т.п.) от 21 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для г.Рязань. Для Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 200 кв.м – 11 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для г.Рязань. Для Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью до 1000 кв.м – 16 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для г.Рязань. Для Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта);
— Объекты капитального строительства площадью > 1000 кв.м – 21 000 рублей (в стоимость входит выезд на место расположения объекта оценки для г.Рязань. Для Рязанской области — 1-3 тыс. руб. в зависимости от удаленности объекта).
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Оценка для нотариуса в Рязани
Оценка для нотариуса – процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариусом. Данная процедура может осуществляться относительно объектов недвижимого имущества, транспортных средств, акций и другого имущества.
Этот вид оценки производится по специальному требованию нотариуса при переоформлении или оформления имущества в результате наследования или по договору дарения, уступки. Цель оценки — определить первоначальную стоимость имущества, из которой в дальнейшем нотариус вычтет величину государственной пошлины и различных других выплат.
Величина пошлины отличается для разных категорий граждан. Если в качестве наследников выступают родители, супруг, сестра, брат, или дети наследодателя, государственная пошлина для них составляет 0,3% от общей стоимости наследства. Для иных лиц- 0,6%.
Следует обратить внимание, что клиент сам решает, какую цену укажут в заключении специалиста по оценке – номинальную, рыночную, кадастровую или инвентаризационную.
Если речь идет о ситуации получении наследства, в качестве даты оценки специалистом указывается дата смерти наследодателя.
Чаще всего для нотариуса оцениваются следующие виды имущества:
- дома, дачи, коттеджи,
- земельные участки,
- квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
- транспортные средства,
- векселя,
- акции,
- имущественные комплексы,
- интеллектуальная собственность,
- техническое оборудование,
- оружие,
- доли в бизнесе,
- предметы антиквариата.
Определение рыночной стоимости квартиры
Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:
- в компанию по работе с недвижимостью;
- в риэлтерскую фирму;
- к независимому эксперту оценщику недвижимости.
Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.
При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:
- паспорт (оригинал);
- нотариальную выписку о вступлении в наследство;
- технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
- выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.
После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.
В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
| № п/п | Наименование оценки | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
По ст. 333.25 НК оценка требуется для определения стоимости наследственной массы, поэтому необходимость в ней возникает после открытия наследства. Для этого реализуются последовательные этапы:
- первоначально определяется целесообразность оценки, поскольку если наследуемое имущество представлено недвижимостью, то первоначально рекомендуется обратиться к работникам Росреестра для получения справки о кадастровой стоимости;
- если отсутствует возможность для получения справки из государственных органов, то нужно найти частную компанию, которая занимается оценочной деятельностью на основании лицензии;
- заранее важно проверить, что организация является членом СРО;
- собираются документы, необходимые для оценщика;
- производится непосредственный осмотр объекта;
- заказчик получает отчет, который передается нотариусу или суду.
Льготы при оплате услуг по вступлению в наследство
Налоговый кодекс предусматривает наличие льгот на некоторые категории наследства (статья 333.38).
Налоговое законодательство (ст. 333.38 НК РФ) содержит категории имущества, при получении в наследство которых госпошлина не взимается. К ним относятся:
ДополнительноТакже не будут оплачивать госпошлину:
- участники ВОВ;
- герои России и Советского союза;
- граждане со званием кавалера ордена Славы.
- любые объекты недвижимости, где наследники проживали вместе с наследодателем;
- авторские вознаграждения, а также пенсии и вклады в банках;
- имущество лиц, которые при жизни были подвергнуты политическим репрессиям;
- страховые суммы, которые платят по договорам личного и имущественного страхования;
- суммы, которые полагаются на случай гибели застрахованного за счет средств работодателя лица от несчастного случая, который произошёл по месту его работы;
- средства, которые причитаются военнослужащим, застрахованным по обязательному личному страхованию и погибшим при исполнении.
К лицам, освобождаемым от уплаты налогов на наследуемое имущество, относятся:
- наследники, возраст которых на момент открытия наследства, менее 18 лет;
- люди с психическими расстройствами;
- инвалиды 1 и 2 групп.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
№ п/п Наименование оценки Комментарии
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.
Когда требуется оценка
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
- при подаче документов нотариусу;
- при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
- в случае судебного разбирательства с другими наследниками.
Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.
Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:
- жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
- денежные средства на вкладах.
Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).
Особенности процедуры
После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:
- Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;
Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.
- Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.
- Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
- После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
- После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;
Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.
Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:
- Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
- Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
- Оплатить услуги оценщика.
- Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.
Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:
- дата составления;
- номер документа;
- основания для проведения процедуры;
- сведения о сторонах;
- цели оценки;
- характеристики объектов оценки;
- данные по анализу рынка;
- описание метода, применяемого для оценки имущества;
- расчет рыночной стоимости.
Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры
Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.
Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.
Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).
Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.
Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:
- вам сложно посещать место расположения наследства и собирать бумаги в государственных учреждениях;
- до момента вступления в наследство (через полгода после смерти наследодателя) остается слишком мало времени, и собирать бумаги на квартиру некогда;
- состояние переходящей по наследству квартиры по чьей-то вине ухудшилось еще до вступления наследников в права, и это нужно доказать в суде.
При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.
Особенности оценки стоимости имущества для нотариуса
В зависимости от ситуации, нотариус может запросить акт или отчет об оценке. Между этими документами есть определенная разница.
- Для подготовки акта оценка проводится по упрощенной схеме, что экономит время и деньги заказчика. Оценщик работает только с присланными материалами и не выезжает на объект. То есть, специалист изучает документы, фотографии, видеоматериалы, данные статистики, каталоги и другие источники. Дистанционная оценка выручает, если между наследниками есть конфликт, и одна сторона не пускает оценщика в квартиру или иным образом препятствует проведению оценочной процедуры.
- Для подготовки отчета специалист обязательно проводит осмотр наследства, учитывает максимальное количество ценообразующих факторов, проводит полноценное исследование. Такой документ учитывается при судебном разрешении споров, а также выделении и распределении долей. Из-за сложности работ, стоимость и сроки проведения такой оценки увеличены.