Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Имущественное право ребенка на собственные доходы и на совершение сделок
Еще одним имущественным правом ребенка является право на собственные доходы и на совершение сделок.
Возможность ребенка совершать сделки зависит от возраста ребенка.
Ребенок, не достигший возраста 14 лет, в редких случаях обладает собственными доходами, а также не имеет возможности совершать сделки от своего имени.
От имени детей, не достигших возраста 14 лет, сделки заключают его родители или лица, их заменяющие. Родители обязаны совершать сделки исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Дети в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно совершать:
- мелкие бытовые сделки. К таким сделкам можно отнести сделки, направленные на удовлетворение ежедневных потребностей ребенка (например, покупка книги);
- сделки на безвозмездной основе, не требующие обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Сюда можно отнести получение в дар игрушек или одежды;
- сделки по распоряжению денежными средствами, предоставленными родителем или иным законным представителем для определенной цели. К таким сделкам следует отнести получение ребенком денег от родителей для определенных целей или без таковых.
Имущественную ответственность по сделкам ребенка, не достигшего возраста 14 лет, осуществляют его родители или лица, их заменяющие.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе совершать сделки только с предварительного согласия его родителей или лиц, их заменяющих (или с последующего письменного согласия вышеуказанных лиц).
Без предварительного согласия родителей ребенок вправе:
- распоряжаться своими доходами. К таким доходам следует отнести заработок по основному месту работы, стипендию, выигрыш в лотереи или в денежном конкурсе, доходы от предпринимательской деятельности, доходы от аренды недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, и иные доходы;
- осуществлять права на результаты интеллектуальной деятельности;
- вносить вклады в банки и иные кредитные организации и распоряжаться ими;
- совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Дети по достижении 14 лет самостоятельно несут имущественную ответственность за последствия совершенных сделок.
Какое право распоряжения имуществом, находящимся в их собственности, имеют малолетние дети
Говоря о том, какие имущественные права имеет несовершеннолетний ребенок, следует отметить, что дети в возрасте до 14 лет, то есть малолетние, не вправе распоряжаться имуществом, которым они владеют на праве собственности. От их имени совершают сделки их родители и законные представители, то есть опекуны, усыновители и попечители. Однако в соответствии с п. 2 ст. 28 ГК РФ, некоторые сделки малолетние дети в возрасте от 6 до 14 лет совершать все-таки имеют право. К таким сделкам относятся:
- Мелкие бытовые сделки;
- Сделки, которые не удостоверяются нотариусом или не подразумевают государственную регистрацию, например, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды;
- Сделки по распоряжению средствами, полученными ребенком от третьего лица или от законного представителя. Средства могут быть получены как для свободного распоряжения, так и для целевого использования.
По сделкам малолетнего ребенка всю имущественную ответственность, наряду с материальной ответственностью за нанесенный малолетним ребенком вред, несут его родители и законные представители ребенка (п. 3 ст. 28 ГК РФ), кроме случаев, когда у законных представителей ребенка есть доказательства того, что их вины в нарушении обязательств нет.
Итак, в возрасте до шести лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться никаким имуществом.
С 6 до 14 лет он имеет право совершать мелкие бытовые сделки либо приобретать выгоду в случаях, когда это не требует нотариального удостоверения или госрегистрации.
Что это означает на практике? Например, то, что ребенок-дошкольник не может ничего самостоятельно покупать. И не стоит обижаться на продавца, который откажется продавать ему шоколадку, за которой вы его отправили, чтобы научить самостоятельности. Любая, даже самая несерьезная сделка, совершенная с ребенком «детсадовского возраста», может быть признана недействительной.
С детьми от 6 до 14 лет сложнее. К сожалению, закон пока не трактует четко, что такое «мелкая бытовая сделка». Судя по жалобам в интернете, случается такое, что продавцы в магазинах канцтоваров отказываются продавать детям тетради. Однако, исходя из сложившейся практики, ребенку младшего и среднего школьного возраста, как правило, свободно продают продукты питания и школьные принадлежности, но далеко не всегда — многокилограммовый торт или лабораторный микроскоп.
Если же ребенок в возрасте до 14 лет приобретет самостоятельно и без разрешения родителей дорогой телефон или ноутбук, то такую сделку теоретически можно оспорить. Если же покупка совершена с согласия родителей или опекунов, они будут нести ответственность за действия ребенка.
В 14 лет ситуация меняется. Ребенок может самостоятельно распоряжаться личными заработками и стипендией, плодами интеллектуального творчества, а также вкладами в кредитные организации.
Если 14-летний школьник или 15-летний лицеист получил стипендию или где-то подработал, никто не будет вправе ограничить его, например, в приобретении игровой приставки.
Дееспособность ребенка
Несовершеннолетний считается частично дееспособным. Большую роль в реализации имущественных прав в это время играют родители и иные законные представители, а также региональные отделы опеки и попечительства (ООиП).
Гражданин до 14 лет считается малолетним. Он может:
- проводить мелкие бытовые, повседневные сделки: покупки на некрупные суммы, передачу не ценных вещей;
- совершать сделки, не требующие госрегистрации или нотариального заверения. Это прежде всего получение вещей в дар или безвозмездное пользование. Исключение — операции с недвижимостью, они проводятся только законными представителями;
- распоряжаться деньгами, которые родители (опекуны) выдали ему на карманные расходы.
Подросток 14–18 лет обладает расширенной дееспособностью. Он вправе:
- совершать крупные сделки с письменного одобрения родителей (попечителей). Согласие может быть получено постфактум;
- распоряжаться своим заработком, стипендией, гонорарами от продажи авторских произведений, дивидендами от ценных бумаг или иными доходами. Алименты и соцвыплаты, тем не менее, до 18 лет поступают родителям;
- осуществлять авторские права, например подписывать договоры на публикацию произведения;
- открывать вклады на свое имя и пополнять их.
Кроме того, с 14 лет ребенок при участии родителей вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С 16 лет он может получить полную дееспособность по решению суда или органов опеки, например открыв свое дело. За имущественный вред, причиненный малолетним, расплачиваются его родители. Если ущерб нанес подросток 14–18 лет, возмещает его он сам.
Когда у ребенка появляются права согласно СК РФ?
Когда человек достиг 18 лет, он, по закону, наделяется множеством прав и обязанностей, но несмотря на возрастную категорию, у каждого человека есть возможность пользоваться какими-либо привилегиями. По СК РФ, права ребенка возникают с момента рождения, а с возрастом их перечень будет лишь возрастать.
В соответствии с текстом семейного закона, с момента появления на свет, ребенок обладает следующими правами:
- получить имя, фамилию и отчество;
- иметь гражданство;
- проживать в полноценной семье;
- быть уважаемым окружающими;
- всесторонне развиваться;
- на получение преференций от государственных органов в виде льгот и пособий;
- быть защищенным со стороны родителей или опекунских учреждений;
- обладать какой-либо собственностью.
По закону, перечень прав малышей растет с возрастом. Особенно в следующие годы — в полтора, в 3, 6, 7, 10, 14, 15, 16 и 18. Вместе с возрастом и с приобретением все большего количества прав, у ребенка появляется большее количество обязательств. А у его родителей наоборот, чем старше их ребенок, тем меньше их ответственность за него.
Законодательством определено, что до 14 лет ребенок живет со своими родителями. Проживать несовершеннолетний может как в квартире, так и, например, в доме. Получается, что прописать ребенка можно только по месту регистрации одного из родителей
. Если вы хотите оформить регистрацию у бабушки или дедушки, то этого сделать не получится, если ни одни из родителей там не прописан. Также никто не имеет право выписать ребенка, даже если кто-то из собственников жилья против регистрации малолетнего.
Так как это является требованием закона, то повлиять на прописку никто не может, как бы им этого не хотелось. Также не нужно спрашивать согласие других собственников жилья. Родителям достаточно принести паспорт и свидетельство о рождении ребенка, после чего его без лишних проблем пропишут по месту регистрации родителя.
К главному закону, регламентирующему внутрисемейные отношения, относится СК. В четвертом разделе описаны юридические права и обязанности несовершеннолетних.
Ребенок наделяется правами со дня, когда появился на свет. С возрастом их количество увеличивается, а помимо этого появляются и обязанности. С рождения дети вправе иметь:
- ФИО;
- гражданство;
- уважительное отношение к их человеческому достоинству;
- развитие, соответствующее возрасту;
- определенные пособия;
- имущество в собственности;
- обеспечение интересов через законных представителей и госструктуры;
- воспитание в семейном кругу.
Права увеличиваются при достижении полутора, трех, шести, семи, десяти, четырнадцати, шестнадцати и восемнадцати лет. Вместе с появлением и ростом обязанностей у несовершеннолетних, ответственность их родителей постепенно уменьшается.
Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
Ограниченная дееспособность несовершеннолетних и их возраст определяют требования к совершаемым ими сделкам и возможность совершать их самостоятельно. Так, дети от 6 до 14 лет вправе, например, покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Остальные сделки от их имени совершают родители. Дети от 14 до 18 лет могут в дополнение к указанным сделкам осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Для совершения иных сделок им потребуется согласие родителей. Сделки, которые могли бы совершать дети до 6 лет, законодательством не предусмотрены.
Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними
Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (по достижении возраста 18 лет). Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация) (п. п. 1, 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ).
Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя из ограничения дееспособности в зависимости от возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет).
Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Кроме того, эти лица отвечают за вред, причиненный малолетними (п. п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ).
[1]
Дарение от имени малолетних, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб., запрещено ( пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки). Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред (п. п. 1 — 3 ст. 26 ГК РФ).
Если над несовершеннолетними установлена опека (для малолетних) или попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет), в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ).
Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сделки, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно
В зависимости от своего возраста несовершеннолетние от 6 до 18 лет могут совершать отдельные сделки самостоятельно. Сделки, которые могли бы самостоятельно совершать малолетние в возрасте до 6 лет, законодательством не предусмотрены.
Ответственность за нарушение имущественных прав детей
Если обращаться к практике, то в большинстве случаев имущественные права детей нарушают именно их родители. То есть люди, которые в соответствии с законодательством РФ должны защищать своих отпрысков. Обязанность по расследованию преступлений против несовершеннолетних возлагается на плечи следственного комитета.
Самое распространенное нарушение имущественных прав отпрыска — уклонение от уплаты алиментов. Хотя действующим законодательством установлено, что родители обязаны содержать своих детей. Виновниками выступают не только граждане, которые были лишены прав на ребенка, но и благополучные отцы, которые проживают отдельно от несовершеннолетнего.
За нарушение имущественных прав гражданина, не достигшего 18 лет, предусмотрена административная и уголовная ответственность. Последняя наступает в случае тяжкого преступления.
Если супруги совершили против своего отпрыска преступление, то они могут быть лишены родительских прав.
Право ребенка на имя, отчество и фамилию
Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию. Эти данные индивидуализируют ребенка, указывают на его принадлежность к определенной семье. Фамилия ребенку дается от фамилии родителей. Если родители имеют разные фамилии, то они договариваются между собой, какую фамилию дать ребенку. В законах субъектов могут предусматриваться другие условия. Если ребенок найден или подброшен, его ФИО определяют органы внутренних дел, либо учреждение, куда ребенок определен. Данные о родителях подброшенного ребенка в книгу актов о рождении не вносятся.
Ребенок имеет право изменить имя и фамилию. До 14 лет такое право возложено на родителей. Поводом может послужить совместная просьба родителей, которая продиктована защитой интересов ребенка. Согласие ребенка на изменение фамилии обязательно.
Ребенок имеет право на защиту. Любой ребенок должен быть защищен от злоупотреблений со стороны родителей или опекунов. Дети могут самостоятельно обратиться за защитой своих прав в органы опеки, а с 14 лет в суд. Все органы, которые поставлены в известность об угрозе жизни или здоровью детей, обязаны принять меры. Орган опеки, зная о неблагоприятной обстановке в семье, обязан защищать права ребенка.
Право ребенка на совершение мелких бытовых сделок
Конвенцией о правах ребенка предполагает право несовершеннолетнего совершать мелкие бытовые сделки. К данной сфере, в частности, относятся:
- Свободное распоряжение собственным заработком и другими доходами;
- Использовать авторское право произведений науки и искусства;
- Делать подарки и совершать другие безвозмездные вклады;
- Свободно распоряжаться карманными средствами, предоставленными родителями или лицами, их заменяющими;
- В случае инвалидности – распоряжаться пенсией, выделенной государством;
- В случае сиротства – распоряжаться пенсией в связи с утратой кормильцев;
- Совершать обмен личными вещами;
- Производить банковские вклады и распоряжаться вложенными средствами.
Подобные мелкие сделки вправе совершать несовершеннолетние от 14 до 18 лет. При необходимости более крупные сделки дети могут совершать только с согласия родителей/опекунов. Ребенок от 6 до 14 лет может свободно распоряжаться карманными средствами, принимать решение об осуществлении мелких безвозмездных сделок (например, дарить подарки) и мелкие бытовые сделки (совершать небольшие покупки).
Сделки, совершаемые опекунами (родителями) только с согласия органов опеки
В сферу компетенций органов опеки и попечительства входит контроль над действиями родителей/опекунов относительно имущественных прав несовершеннолетних. Существует ряд сделок, заключение которых невозможно без одобрения вышеупомянутых органов (статьи 53 Гражданского и 121 Семейного Кодексов РФ. К ним, в частности относятся следующие мероприятия:
- Акт купли-продажи недвижимого имущества, совладельцем которого является ребенок;
- Изменение жилищных условий ребенка;
- Подписание дарственной на недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему;
- Залог недвижимости – собственности ребенка;
- Сдача в аренду или наем, или предоставление безвозмездного пользования жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
- Обмен и раздел имущества несовершеннолетнего;
- Отказ от наследства, принадлежащего несовершеннолетнему;
- Выделение доли из имущества, принадлежащего ребенку;
- Операции купли-продажи имущества, принадлежащего ребенку-сироте;
- Операции купли-продажи недвижимости, совладельцем которой является ребенок-инвалид или ребенок с ОВЗ;
- Иные сделки, которые чреваты уменьшением имущества несовершеннолетнего.
Все вышеперечисленные операции предусмотрены в статьях Семейного и Гражданского Кодексов Российской Федерации. Нарушение процедуры получения разрешения органов опеки и попечительства или игнорирование мнения данных органов со стороны родителей/опекунов влечет за собой судебные разбирательства с целью ограничения прав родителей по отношению имущества ребенка.
Имущественные права детей после совершеннолетия
После наступления совершеннолетия алиментные выплаты, пособия, пенсии по потере кормильца заканчиваются. Остается только пенсия по инвалидности, а также обязанность родителей содержать таких детей.
По наступлении 18-и лет человек может самостоятельно распоряжаться любым своим имуществом, продавать, сдавать, покупать недвижимое и движимое имущество, распоряжаться своими акциями, вкладами, долями и прочим.
Если несовершеннолетний находился на попечении государства, то по достижении 18-и лет он имеет право на получение жилплощади и накопившихся денег на его лицевом счете. Если же его родители не были лишены родительских прав, то человек возвращается по месту жительства родителей, государство в таком случае жилплощадь не дает.
Помимо прав появляются и обязанности по уходу за родителями. Нетрудоспособных родителей дети обязаны обеспечивать. При уклонении от этого долга те вправе взыскать алименты через суд.
Дееспособность ребенка
Дееспособность детей, утвержденная в Гражданском кодексе РФ, определяется от возраста. До 6 лет нет гражданской дееспособности, поэтому отсутствует возможность распоряжения имуществом без согласия представителей. С 6 до 14 лет действует ограниченная гражданская дееспособность, поэтому можно совершать небольшие бытовые сделки. К ним относят приобретение продуктов, школьного питания.
Малолетний может совершать сделки, которые не требуют нотариального заверения и государственной регистрации. Дети имеют право обращения с деньгами, предоставленными родителями. Средства могут выдаваться несовершеннолетним на конкретные цели. Это значит, что дееспособность ограничена. Другие сделки совершаются с родителями. Законные представители ответственны за причиненный детьми вред.
Возможности малолетних в возрасте 14-18 лет
В соответствии с законодательством данная категория граждан имеет следующие права:
- Совершение бытовых мелких сделок, разрешенных в ст. 28 ГК.
- Распоряжение собственными доходами, стипендией, заработком. Здесь стоит сказать, что суд при наличии веских оснований по ходатайству родственников, органов опеки, усыновителей или попечителей может лишать или ограничивать данное право несовершеннолетнего. Исключениями являются случаи, когда малолетний приобрел полную гражданскую дееспособность.
- Осуществление права автора научного, литературного и прочего произведения, изобретения либо другого результата собственной интеллектуальной деятельности, охраняемого законом.
- Внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими.
- Вступление в кооперативы с шестнадцати лет.
Необходимо отметить, что несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет несут самостоятельно имущественную ответственность по сделкам, которые они совершили согласно требованиям ст. 26 ГК. В установленном законом порядке к ним может применяться наказание за причиненный ущерб.