Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.
Чаще всего на практике Продавцы недвижимости стремятся получить за свои квартиры не «сколько хотят», а «сколько необходимо». Например, для того, чтобы хватило на первый взнос за более просторную квартиру, и затем многолетние кредитные платежи находились на комфортном для семьи уровне. Или на другие цели. Им важно убедиться, что продаваемая недвижимость действительно может дать нужную выручку.
Потому что рынок позволяет установить любую цену. Но если вы оцените свою двухкомнатную «хрущевку» (да еще в аварийном доме или неблагополучном районе), в десять миллионов, то она «провисит» до скончания века, не найдя покупателя. Тогда как по средней или разумно заниженной цене быстро будет куплена людьми, которым их нынешнее материальное положение не позволяет «особо привередничать».
Недвижимость можно адекватно оценить двумя способами: самостоятельно или при помощи экспертных оценочных организаций.
Самостоятельная оценка
О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.
То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.
Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:
- Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
- Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
- Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- перепланировка;
- изменение площади;
- переименования объекта;
- почтового адреса;
- изменение неадресных характеристик;
- переход права собственности и т.д.
Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.
Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
- Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
- Сканирование чека об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
- Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
- Приложение сканов документов и платежки.
- Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
- Получение подтверждения о внесенных изменениях.
Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?
Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:
- посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
- выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
- через специализированные сайты интернета.
Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.
В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:
- 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
- 300 рублей, если в виде электронного документа
- Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.
Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.
Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.
Продавец квартиры — кто может им быть?
Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.
Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.
Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.
Пример из судебной практики
В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.
Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.
Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.
Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.
Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.
После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:
- Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
- Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
- Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
- Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.
Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.
На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.
Шаг 6.
Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.
В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.
Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.
Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.
Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.
Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:
- паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
- договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:
- свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
- согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
- разрешения органа опеки;
- согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
- доверенностей на представительство и других документов.
Настоящая Долинская правда
- Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
- Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре － Росреестру или ЕГРН.
- На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
- Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.
Что такое кадастровый паспорт
Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.
Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра. В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений.В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.
Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:
- наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
- данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
- о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
- об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
- представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
- об инженерном обустройстве;
- представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
- иногда присутствует инвентаризационная стоимость.
Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости
При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:
- наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
- осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
- предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.
Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:
- обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
- требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
- проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.