Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.
Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:
- владелец недвижимости желает ее продать;
- законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
- родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
- несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.
Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры
Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.
В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.
В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.
Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.
Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.
Основания для выселения несовершеннолетних детей
Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.
Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:
- на съёмной квартире;
- в служебном жилом помещении;
- общежитии;
- в квартире, предоставленной по договору социального найма.
✅ Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан?
Зарегистрированный в жилом помещении ребенок автоматически имеет право на проживание в квартире. Нередко складываются ситуации, когда нужно сохранить прописку ребенка, и в то же время выселить его из квартиры. Зачастую это связано с раздельным проживанием родителей малыша.
Например, семья проживала в квартире отца, но у матери имелась своя жилплощадь, сдаваемая в аренду. После развода ребенка оставляют матери, которая сразу перевозит несовершеннолетнего в свою квартиру. Ребенок будет числиться в квартире отца, но проживать там не будет ввиду переезда на новое место жительства.
Но в большинстве случаев выселение ребенка из квартиры при сохранении прописки крайне затруднительно. Органы опеки должны быть уверены, что выселенный ребенок переедет в условия, не хуже текущих. Скажем, если несовершеннолетний переезжает к матери, то она должна прописать его на новом месте. Запрещается выселение из приватизированной квартиры в комнату общежития или муниципальную квартиру. Обратный процесс возможен.
Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?
Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:
- несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
- несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
- несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
- несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
- несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).
В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета». А иск он подал к его матери, как к законному представителю.
Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является». А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.
Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.
Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына. К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник. Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.
Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было «определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением».
Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».
Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма. Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.
В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ после увольнения лицо, которое занимает служебную жилплощадь должно ее освободить вместе со всеми членами семьи. Однако зачастую бывает, что жильцы выезжать не желают, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые прописаны там. Что предпринять в этом случае руководителю организации? Естественно обращаться в суд.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из служебной квартиры только в одном случае, если его законный представитель, с которым был заключен договор служебного найма жилья, погиб при исполнении своих обязанностей.
Иск составляется в соответствии с общими требованиями, однако тут есть одна особенность – в судебном разбирательстве участвует представитель юридического лица (владельца квартиры), поэтому к иску помимо стандартного набора документов необходимо приложить:
- Доверенность на представление интересов;
- Приказ по организации о назначении представителя;
- Удостоверение личности доверенного лица;
- Правоустанавливающие документы предприятия (устав).
Кто и за что может инициировать выселение
Изъявить желание по выселению ребенка могут разные лица: кто-то из родителей или владелец жилья для последующей продажи квартиры и смены собственника.
- Вероятность выселения из муниципального жилья имеется только в том случае, если ребенку предоставляется недвижимость, аналогичная предыдущей, исключая ситуации, когда нынешнее жилье пребывает в аварийном состоянии и угрожает здоровью и жизни малолетнего.
- Выписка из жилья, приобретенного в ипотечный кредит, учитывая статью 78 «Закона об ипотеке», вполне вероятна. Вдобавок к этому, многие банки ограничивают круг несовершеннолетних лиц, способных регистрироваться на территории кредитного жилья до полного исключения задолженности.
Приказом Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года установлено ограниченное лишение места проживания и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
Рассмотрим ситуации, в которых ребенок не остается на жилой территории:
- В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
- При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.
Рассматривать дела о выселении несовершеннолетних суд должен индивидуально, а также учитывать финансовое благополучие попечителей несовершеннолетнего.
Процесс выселения рассматривает такие вопросы:
- Позиция Верховного Суда гласит, что выселить несовершеннолетнего с места проживания в случае развода родителей невозможно.
- В случае лишения родительских прав на ребенка обязанность содержать несовершеннолетнего остается за отцом и матерью. Поэтому, если ребенок является долевым собственником жилья или живет на территории родителей, выписка его запрещается.
- Учитывая статью 292, третье лицо способно выселить несовершеннолетнего. Такое возможно при продаже имущества, ведь продающийся объект освобождается от владения другими лицами и должен перейти в собственность к другому владельцу в «чистом виде». Выписка осуществляется только по факту разрешения органа опеки. Решают это на основании сведений о новом месте жительства, которое должно содержать приемлемые условия для проживания ребенка никак не хуже предыдущего объекта недвижимости.
В каких ситуациях запрещено?
Далее рассмотрим несколько случаев, когда выселение ребенка запрещено или невозможно:
- Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
- Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном.Внимание! Чужие люди не могут инициировать выселение несовершеннолетнего ни в каком случае.
- Ребенка обычно нельзя выселить, если оба родителя остаются прописанными на этой жилплощади. Исключение составляют случаи, когда супругов лишают родительских прав, а их отпрыска определяют в детский дом или семью опекунов.
Выселение несовершеннолетнего по решению суда
Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника. С детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, в отношении которых проводится разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.
Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. При формулировке искового заявления необходимо учитывать, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда право собственности нового владельца зарегистрировано в Росреестре. С этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.
| Факторы, влияющие на решение суда | Документы к исковому требованию | Факты, изложенные в заявление |
| был ли зарегистрирован на постоянной или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний | квитанция об оплате госпошлины | что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела |
| к какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная | данные всех свидетелей | |
| доверенность на лицо, представляющий интересы | копия свидетельства о браке | |
| каков возраст ребенка | данные, сведения ребенка — где живет, с кем, в каких условиях | |
| с кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал | копии документов, подтверждающих основание иска | кому принадлежал предмет спора |
| данные о доходах сторон |
Выселение ребенка из квартиры, оформленной в ипотеку
Чаще всего квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до окончательного погашения кредита. В таком случае она является фактически принадлежащей кредитному учреждению.
Если родители ребенка перестают вносить ипотечные платежи, банк как полноправный собственник недвижимости может выселить детей и их родителей, так как в соответствии с российским законодательством маленькие дети до достижения 14 лет проживают вместе с родителями.
Не стоит думать, что семью не выселят из муниципального жилья только из-за наличия детей. Выселение все равно произойдет о через суд
Несовершеннолетние выселяются из ипотечного жилья в судебном порядке, причем в заседании обязательно принимают участие прокурор и непосредственный представитель органов опеки. Если у семьи отсутствует подходящее жилье, оговаривается предоставление взамен ипотечной недвижимости меньшего по площади жилого помещения.
Ключевые правила выписки
Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:
| Обратиться в органы опеки и попечительства | необходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша; |
| Получение родительского согласия | на выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде); |
| Реализация поиска альтернативной жилплощади | площадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними; |
| Составляется иск | который подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних; |
| В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляции | благодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу; |
| Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту прописки | по факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями. |