Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как присоединить балкон или лоджию к комнате». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом регионе свои законы. Например, в Москве с 2011 года действует Постановление Правительства, которое запрещает присоединять лоджию или балкон к комнате. В Татарстане это можно сделать при условии, что перепланировку согласуют в надзорных ведомствах и одобрят все жильцы дома. В зависимости от региона к надзорным органам относятся жилищная инспекция, органы местного самоуправления, администрация города и другие ведомства. Узнать, какие законы приняты в вашем регионе, можно в МФЦ, у юристов, занимающихся недвижимостью, в администрации города или района.
Трудности, которые могут возникнуть при желании присоединить к квартире лоджию или балкон
Даже в случае, если именно вы являетесь собственником квартиры, в которой намерены сделать присоединение балкона к комнате, это не повод проводить этот процесс незаконно и без помощи профессионалов.
Ведь, если какая-то часть ремонтных работ не будет правильно спланирована, а проект объединения балкона с комнатой и согласование выполнено не квалифицированным специалистом, ваша безопасность и безопасность ваших соседей находится под большим вопросом.
Именно поэтому, следует доверить перепланировку квартиры и объединение лоджии с комнатой профессионалам с большим опытом работы. В некоторых случаях провести объединение лоджии с кухней и получить согласование просто невозможно, этому может быть несколько объяснений:
- если лоджия в квартире единственная и квартира расположена выше 5 этажа
- если балконная плита находится в аварийном состоянии
- если ограждающая стена является несущей и ее демонтаж в конкретном случае может негативно сказаться на несущей способности здания
РегионБюро: разрешение на присоединение балкона без усилий
Если вы всерьез задумались над тем, чтобы присоединить балкон или лоджию к квартире, предлагаем вам профессиональные услуги нашей компании. Мы уже не первый год занимаемся получением согласования присоединения балкона и помогли создать уютную и уникальную квартиру далеко не одному петербуржцу.
Наши специалисты знают, какие документы необходимо собрать для получения согласования на присоединение лоджии, выполнят всю работу быстро и без проблем. Вы, в свою очередь, сможете сэкономить драгоценное время и заняться чем-то более приятным и полезным.
Наши сотрудники учтут все нюансы, конструктивные особенности именно вашего здания и вашей квартиры. Они сделают все необходимое, следуя законодательству Российской Федерации и требованиям соответствующих инстанций.
Вы всегда можете обратиться к нам по вопросу присоединения балкона или лоджии к квартире, и мы с удовольствием предоставим вам профессиональную консультацию.
Объединение лоджии с комнатой: недостатки
- Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
- Сложные строительные работы.
- Материальные затраты.
- Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).
Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:
- Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери.Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
- Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.
Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.
Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения
Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:
- Столика
- Барной стойки
- Тумбы
- Столешницы под варочную поверхность и пр.
Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.
Объединение рабочей зоны и подоконника
Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон
- Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
- Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.
На практике совмещённая лоджия обязана быть максимально утеплённой, в противном случае не стоит и задумываться о строительных работах. Поэтому, перед тем как из лоджии сделать комнату, рекомендуется начать с ее утепления и «переостекления». Старый оконный профиль снимается, поскольку часто его конструкция не отвечает требованиям теплозащиты помещения. Затем демонтируется и дверь, разделяющая ранее лоджию и комнату.
Юридическая сторона вопроса
Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.
Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.
- Собственная технология продажи квартир за 30 дней и быстрее. 4 тарифа на выбор
- Квартиры в новостройках Твери. Только проверенные застройщики. Комиссия 0%
- Одобрение ипотеки за 1 час. Десять банков-партнеров
- Полное отсутствие скрытых комиссионных — репутация нам дороже
- Клиентам скидки на услуги по дизайну, отделке, переезду
Процедура узаконивания
Если объедение балкона сопровождается только снятием двери или окна, то это перепланировкой не считается и согласование тут не потребуется. Во всех остальных случаях, чтобы узнать, можно ли узаконить присоединение, придётся идти в уполномоченные органы.
Объединение балкона вызывает необходимость получить новый техпаспорт. Для согласования проекта можно пойти в специализирующуюся строительно-проектную фирму или проектный институт. Если такого в городе нет – согласование можно провести с местной экспертной фирмой.
В особых случаях объединение балкона требует получения разрешения от МЧС, Санэпиднадзора, УК или других ресурсных организаций. В современном мире функционируют специальные предприятия, которые не только составят проект, как будет происходить объединение балкона, но и займутся оформлением всей документации. Конечно, подобным образом объединение балкона потребует больших денежных затрат, зато избавит от множества хлопот.
Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению
Как уже упоминалось ранее, объединение балкона должно сопровождаться наличием разрешительной документации. Вместе с тем, в России нет специально созданного органа, который бы контролировал такой вопрос. Да и выявить такое правонарушение сложно, ведь все события происходят внутри квартиры.
Однако нормативами всё же предусмотрена ответственность за нарушение требований, как соединить комнату с балконом правильно. Привлечь к такой ответственности за объединение балкона с остальным помещением, можно на основании решения суда. Чаще всего инициатором подобных дел выступают физические или юридические лица, которым подобными действиями нанесёт какой-то ущерб.
Санкции в этом случае, скорее всего, буду в виде штрафа до 2-х с половиной тыс. руб., а также требования компенсировать вред, нанесённый истцу. Кроме того, самовольное объединение балкона обяжут снести.
Во многих случаях объединение балкона может оставаться никем не замеченным долгое время. Однако проблемы могут возникнуть при следующих обстоятельствах:
- продажа квартиры;
- оформление договора дарения;
- передача имущества в наследство и т.д.
Таким образом, даже если у соседей нет претензий по поводу вашей перепланировки, объединение балкона лучше узаконить на начальной стадии, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Процедура узаконивания
Если объедение балкона сопровождается только снятием двери или окна, то это перепланировкой не считается и согласование тут не потребуется. Во всех остальных случаях, чтобы узнать, можно ли узаконить присоединение, придётся идти в уполномоченные органы.
Объединение балкона вызывает необходимость получить новый техпаспорт. Для согласования проекта можно пойти в специализирующуюся строительно-проектную фирму или проектный институт. Если такого в городе нет – согласование можно провести с местной экспертной фирмой.
В особых случаях объединение балкона требует получения разрешения от МЧС, Санэпиднадзора, УК или других ресурсных организаций. В современном мире функционируют специальные предприятия, которые не только составят проект, как будет происходить объединение балкона, но и займутся оформлением всей документации. Конечно, подобным образом объединение балкона потребует больших денежных затрат, зато избавит от множества хлопот.
Преимущества и недостатки объединения
Перепланировка с целью увеличения пространства позволит создать новый современный интерьер. Такой ремонт проводят не только в малогабаритных хрущевках, но и в квартирах улучшенной планировки. В зависимости от этажности и типа постройки провести объединение можно двумя способами: с удалением только окна и дверного проема, полным демонтажем всех элементов вместе с порожком.
При обустройстве внешней конструкции следует учитывать ее особенности, можно использовать только легкие материалы, не создающие дополнительной нагрузки на балконную плиту. Присоединение балкона к основной жилой площади имеет следующие преимущества:
- Повышение уровня комфорта;
- Увеличение естественного освещения;
- Оригинальный дизайн;
- Повышение рыночной стоимости квартиры;
- Создание уникальной планировки.
Что относится к изменению конструкции квартиры?
Перепланировка лоджии – это изменение ее конструкции в пределах жилой площади квартиры, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия является нишей. Сюда же относится и застекление балкона – это тоже считается перепланировкой, если застекление не предусмотрено по техническому плану при сдаче жилья в пользование.
Разрешается демонтировать/изменять промежуточную стену, являющуюся опорой для оконной рамы жилой комнаты или кухни, но только с разрешения специалиста, который будет выносить свое заключение, опираясь на особенности конструкции здания.
На практике существует два способа объединить лоджию с комнатой или кухней:
- демонтировать дверь и окно между лоджией и жилплощадью, а конструкцию стены не трогать;
- убрать дверь, окно, демонтировать подоконную стенку, в результате чего произойдет объединение площадей комнаты (кухни) и лоджии с общим полом.
В случае демонтажа всей конструкции, ограждающей площадь лоджии от жилого помещения, объединенное пространство получает общий пол и, соответственно, большую площадь. Разрешение на проведение такого демонтажа можно получить только у проектировщика или строительного инженера данного дома после тщательного изучения проектного плана.
Таким образом к перепланировке лоджии относятся следующие действия:
- Удаление оконного блока. Демонтаж (добавление или расширение) оконного блока – это перепланировка, которая должна быть согласована, а изменения внесены в технический паспорт квартиры.
- Демонтаж подоконной стены. Такой вариант реконструкции помещения требует обязательного согласования и получения разрешения на его проведение.
- Остекление лоджии. Такое действие, как показывает судебная практика, может быть отнесено и к перепланировке. Остекление лоджии – это установка на фасадную часть теплоизолирующей и шумоподавляющей конструкции, которая увеличивает нагрузку на несущую стену, а также изменяет вид фасада здания.
Именно из-за этих двух основных причин при остеклении требуется получить соответствующее разрешение уполномоченных органов, а также внести изменения в технический паспорт на квартиру.