Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виндикационный иск в гражданском праве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
Негаторный иск (от лат. actio negotoria — отрицающий иск) представляет собой требование владеющего вещью собственника об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.
В соответствии со ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Негаторный иск относится к вещно-правовым средствам защиты права собственности. Его применение возможно только при отсутствии между собственником и третьим лицом каких-либо обязательственных правоотношений по поводу спорного имущества.
Истец по негаторному иску. В качестве истца по негаторному иску могут выступать собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Ответчик по негаторному иску. Ответчиком по негаторному иску выступает лицо, которое своими противоправными действиями создает препятствия собственнику или иному титульному владельцу в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.
Предмет негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении правонарушения, не соединенного с лишением владения.
Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, неправомерные действия нарушителя могут выражаться в загромож-дении проезда к гаражу, пристройке к стене дома собственника своих сооружений, использовании части земельного участка собственника для прохода и проезда и т.п.
Негаторный иск позволяет не только требовать прекращения деятельности, создающей препятствия в осуществлении права собственности владеющим собственником, но и требовать от нарушителя устранения последствий создания этих препятствий.
Негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда совершенно очевидно присутствует угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может выступать с требованием запретить строительство того или иного объекта недвижимости уже на стадии публичных слушаний и проектирования при условии, что он будет в дальнейшем создавать препятствия в пользовании имуществом. Исключение земельного участка или жилого дома из числа объектов аварийного или ветхого жилья, оказавшихся в зоне резервирования земель поселений в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, также можно отнести к числу исков негаторного характера.
Основание негаторного иска. В качестве основания негаторного иска выступают обстоятельства, которые подтверждают право собственности истца на имущество, а также нарушение этого права ответчиком, вследствие чего у собственника или иного титульного владельца возникли ограничения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Истец не обязан доказывать неправомерность действий (бездействия) ответчика. Неправомерность действий (бездействия) ответчика предполагается, если он не докажет обратное.
Негаторный иск не может быть предъявлен, если нарушения правомочий пользования и распоряжения собственника имеют законное основание. В этом случае собственник обращается в суд не с негаторным иском, а с требованием об отмене такого основания как не соответствующего действующему законодательству. В свою очередь, ответчик вправе доказывать правомерность своих действий и законность основания таких действий.
Комментарии к статье 301 ГК РФ, судебная практика применения
Статья 301 ГК РФ закрепляет право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, т.е. право на предъявление виндикационного иска.
Широкое распространение получила формула «виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику«.
Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре.
Субъектом права на виндикацию (истцом по иску) является невладеющий собственник (или иной титульный владелец). Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника.
Субъектом права на виндикацию может являться не только собственник вещи, но и иной титульный владелец, например, субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления, арендатор, хранитель и др. (см. комментарии к ст. 305 ГК РФ).
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном (беститульном) владении. Незаконный владелец — это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника.
Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Что такое титульное владение? Законное владение осуществляется на некотором правовом основании, именуемом «титул»; отсюда второе наименование — «титульное владение«. Иное владение признается незаконным, или беститульным. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е. чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.
Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству. Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора. В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками.
Пример искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения
В Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Свердловской области
ИСТЕЦ:
П
Адрес:
ОТВЕТЧИК:
В
Адрес:
Цена иска: 55 105 руб. 00 коп.
Государственная пошлина: 1853 руб. 15 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков и судебной неустойки
Автомобиль ВАЗ21144, государственный регистрационный знак ***, владельцем которого является Истец выбыл из его владения и в данный момент автомобиль находится во владении ответчика, Истец им не владеет и не имеет возможности, так как все документы, и ключи на автомобиль находятся у ответчика, на связь ответчик не выходит. Истец не совершал никаких сделок по отчуждению транспортного средства в собственность ответчика.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Виндикационный иск в гражданском праве
Довольно часто на практике возникают ситуации, в которых фактический владелец вещи может утратить возможность ее использования. Причины могут быть разными: вещи теряются, похищаются либо попадают в третьи руки иными способами, не требующим согласия собственника.
Впоследствии такое имущество может быть продано или подарено новому владельцу. Чреда таких сделок может создать впечатление их законности, т. к. последующие покупатели могут не знать о том, что вещь была изъята у его настоящего собственника с нарушением правовых требований. Тем не менее закон защищает интересы первоначального держателя материальной ценности, что позволяет ему восстановить свои права в различных (даже самых сложных) ситуациях.
В частности, ст. 301 ГК РФ предоставляет владельцу право истребования имущества из чужого незаконного владения. Иск, подаваемый в суд в таком случае, называется виндикационным (подробно о том, что это за иск, можно прочитать здесь). Правовые основы подобных разбирательств закреплены положениями ст. 301–303 ГК РФ.
Однако виндикационный иск принимается к рассмотрению лишь в том случае, если:
- Имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.
- Собственник материальной ценности не может ею пользоваться.
- Предмет иска (незаконно отчужденный материальный актив) остался в его первоначальном виде на момент обращения в суд.
Как обратиться в суд?
По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по местонахождению ответчика, т. е. лица, у которого на момент начала судебного разбирательства находится вещь.
В исковом заявлении необходимо указать:
- наименование суда, в который подается иск, и адрес его местонахождения;
- Ф. И. О. либо наименование истца и его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта);
- Ф. И. О. либо наименование ответчика и его контактные данные;
- основание, согласно которому право на спорную вещь принадлежит истцу (завещание, выписка из ЕГРН и пр.);
- информацию об убытии имущества от истца против его воли;
- информацию о наличии спорной вещи у ответчика;
- незаконность использования вещи ответчиком;
- информацию о нарушении ответчиком законных прав и интересов истца;
- дату составления заявления;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Срок исковой давности (т. е. время, в течение которого истец может заявить в суд о своих нарушенных правах) составляет 3 года с того момента, как:
- истец узнал о том, что его права были нарушены;
- появились сведения о местонахождении вещи, ранее считавшейся утерянной.
Принадлежность вещи истцу как основание для истребования имущества из чужого незаконного владения
Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет собственник или иной титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которому такое имущество принадлежит на одном из следующих прав:
- оперативного управления;
- хоз. ведения;
- пожизненного наследуемого владения;
- пользования, вытекающего из закона или договора, такого как аренда, наем, хранение.
Важное свойство предмета виндикационного иска — его индивидуализация, определенность. Признаками, отличающими вещь от аналогичных, могут быть:
- заводские номера, проставленные заводом-изготовителем;
- инвентарные номера, проставленные хозяином вещи при проведении инвентаризации имущества;
- маркировка путем проставления названия собственника, его товарного знака, в том числе путем установки бирок.
Комментарий к Ст. 301 ГК РФ
Наука.
Виндикационный иск имеет право предъявить невладеющий собственник вещи против незаконно владеющего несобственника. Направлен этот иск на истребование, на возврат вещи собственнику от незаконного владельца.
Б.Б.Черепахин
Виндикационный иск — это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
А.П.Сергеев
1. Элементы виндикационного иска.
Конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: а) абсолютная составляющая — о признании права собственности истца; б) относительная составляющая — об отобрании вещи у ответчика и передаче ее истцу.
Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, если истец не доказал своего права собственности (или ответчик доказал, что право собственности принадлежит ему), так и в том случае, если истребуемой вещи во владении ответчика нет.
Судебная практика.
Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
2. Истец — собственник, неправомерно лишившийся своего имущества. В связи с этим виндикационное требование не может быть предъявлено в защиту прав лица, который имеет только право требовать передачи ему имущества в собственность, но во владение имущества так и не получил (такими лицами являются, например, покупатель по договору купли-продажи, не исполненному продавцом; акционер, чье преимущественное право приобретения дополнительно размещаемых акций нарушено, и т.п.).
Истец должен доказать, что 1) именно ему принадлежит право собственности на истребуемую вещь; 2) это право нарушено; 3) имущество удерживает ответчик.
3. Ответчик — незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконным владельцем является не только лицо, неправомерно завладевшее имуществом, но и лицо, приобретшее вещь у самовольного захватчика. Ответчик не обязан доказывать свой статус, но в его интересах привести возражения против доводов истца (например, указать на то, что вещь была передана ему истцом по договору аренды).
Судебная практика.
Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
Необходимо учитывать, что если в результате правонарушения имущество выбыло из владения лица, которому оно было передано собственником по договору, то собственник в этом случае вправе предъявлять виндикационный иск к фактическому владельцу.
4. Предмет виндикационного иска. По виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально-определенные вещи, сохранившиеся в натуре. Принято считать, что предметом виндикации могут быть только материальные (телесные) вещи. Российская судебная практика допускает применение виндикационного иска к истребованию бездокументарных ценных бумаг (т.е. бестелесных вещей). Возможность использования относительно таких объектов виндикации обусловлена тем, что в отличие от обычных вещей, определенных родовыми признаками, право собственности на бездокументарные бумаги легко доказывается благодаря данным из реестра, который ведется эмитентом.
Определенные сложности возникают и при виндикации недвижимости, в связи с тем, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является единственно допустимым доказательством права собственности. Соответственно, истцом по искам об истребовании недвижимости из незаконного владения может быть только лицо, внесенное в ЕГРП в качестве собственника. Однако современная судебная практика допускает решение вопроса о праве собственности и, соответственно, о восстановлении истца в ЕГРП непосредственно в рамках виндикационного процесса.
При переработке вещи незаконным владельцем вопрос о возможности ее виндицирования решается с учетом того, сохранил ли истец право собственности на нее (ст. 220 ГК РФ).
5. При невозможности виндицировать вещи (в связи с тем, что они являются вещами, определенными родовыми признаками; в связи с их гибелью; в связи с их отсутствием у самовольного захватчика; в связи с возникновением на эти вещи права собственности у других лиц и т.п.) интересы невладеющего собственника могут быть защищены с помощью других правовых средств (чаще всего иском по обязательству из причинения вреда или иском из неосновательного обогащения).
Документы, прилагаемые к заявлению
К исковому заявлению потребуется приложить:
- копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
- основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
- расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
- доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
- иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.
Кто считается добросовестным приобретателем
Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.
В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.
Истец и ответчик по виндикационному иску
В виндикационном правоотношении участвуют две стороны: невладеющий собственник, то есть лицо, которое имеет право собственности на вещь, но не владеет ею (истец) и владеющий вещью несобственник (ответчик), незаконный владелец чужой вещи.
Истцом по виндикационному иску может быть гражданин, юридическое лицо, орган, осуществляющий права собственника субъекта РФ или Российской Федерации. Государственные предприятия и учреждения для защиты права оперативного управления и хозяйственного ведения также могут предъявить виндикационный иск.
Истец в силу принадлежащего ему права собственности и на этом основании требует ликвидации создавшегося разрыва между формально признанным за ним правом владения вещью и фактической возможностью его осуществления. Для этого он должен доказать, что именно ему принадлежит право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на спорный предмет, что оно нарушено и ответчик неправомерно удерживает его имущество помимо его воли.
Подсудность иска об истребовании имущества
Заявление подается на общих основаниях, то есть, при выборе судебного органа играет роль стоимость спорного имущества и местонахождение, если это недвижимость. Для истца важно выбрать судебный орган, который по статусу соответствует подсудности. Если Правила нарушаются, то полученное решение подпадает под безусловную отмену. Либо документы не примут к рассмотрению, либо переправят в иной орган суда, либо вернут истцу.
Обращаются с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Если речь идет об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – место регистрации ответчика не имеет значения.
- исковая сумма до 50 тыс. р. – мировой судья (ст. 23 ГПК);
- более 50 тыс. р. – районный суд (подсудность – ст. 24 ГПК);
- спор между юрлицами – арбитражный суд (по месту регистрации юрлица, в т. ч., ИП);
- если предметом спора является недвижимость (земля) – по месту нахождения объекта спора.
Примечание: Адрес организации можно проверить, сравнив с информацией из ЕГРЮЛ, ЕГРИП. Если точное местопребывание ответчика неизвестно, пишите любой адрес. В задачу суда входит установить истинное местонахождение ответчика. Не исключено, что он проживает в ином городе, тогда дело, в соответствии с подсудностью, перешлют туда.
Когда суд выбран в соответствии с правилами подсудности, переправить дело в иную юрисдикцию нельзя (ст. 33 ГПК). Кроме следующих исключений:
- Когда адрес ответчика неизвестен, он имеет право выбрать суд в соответствии со своим местонахождением.
- Если ответчик и истец потребуют перевести дело в орган суда, находящийся по месту нахождения доказательств.
- При условии, что всем судьям дан отвод.
Примечание: перевод (передача) дела в иной судебный орган, инициированный по решению суда, можно обжаловать, подав претензию в частном порядке.
Отзыв на исковое заявление
Незаконный владелец считается таковым, когда доказано, что он недобросовестный пользователь. До этого он имеет право защищать собственные интересы. Может подать встречный иск, либо предоставить возражение.
Отзыв можно предъявить на любом этапе рассмотрения дела в суде. Ответчик приводит аргументы, опровергающие законность искового истребования, указывает на допущенные нарушения в определенной части иска. Проблемы возникают, если:
- Истец не имеет доказательств титульного права на владение имуществом, либо таковое опровергнуто в судебном порядке.
- Местонахождение имущества установить невозможно, у ответчика его нет в натуре.
- Владелец был уже признан добросовестным приобретателем.
- Между сторонами существуют договорные обязательства, сделка с недвижимостью не признавалась ничтожной и др.
Аргументированный отзыв, на иск об истребовании из незаконного владения, приведет к приостановке или прекращению рассмотрения дела в судебном порядке. При условии, что удастся обосновать незаконность предъявленных требований.
Способы изъятия земельного участка, находящегося в чужом незаконном владении
В соответствии с законодательством, изъять ЗУ, находящийся в чужом незаконном владении, можно следующими способами:
- виндикацией. Собственник ЗУ, который не владеет данным имуществом, имеет право на истребование своего надела у ответчика, права которого вызывают сомнения;
- признанием сделки ничтожной (двусторонней реституцией). Имущество, принадлежащее, каждой из сторон на момент заключения сделки, возвращается его прежним собственникам.
Важно! Виндикационный иск рассматривается в течение общего срока исковой давности, т.е. в течение трёх лет с момента, когда истцу стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав. В качестве истца по такому иску может выступать собственник ЗУ, которым было утрачено владение данным имуществом, а также титульные владельцы земли.
Исковое заявление должно составляться в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. В данном документе необходимо указание:
- полного наименования судебной инстанции, в которую будет подаваться заявление для рассмотрения дела по существу;
- наиболее полных данных об ответчике;
- данных об истце;
- обстоятельств дела, т.е. указание времени и оснований приобретения ЗУ со ссылкой на документы, устанавливающие такое право;
- границ земли со ссылкой на кадастровые документы;
- времени, т.е. того момента, когда истец узнал о том, что его надел находится в незаконном владении;
- факта незаконного владения всем наделом или его частью;
- других доказательств, свидетельствующих о самовольном захвате ЗУ ответчиком (для подкрепления своей позиции необходимо ссылаться на нормы, предусмотренные в законодательстве);
- требований, изложенных в исковом заявлении и касающихся истребования части земельного участка или всего надела, находящегося в незаконном владении, для рассмотрения их в судебном порядке;
- даты, подписи, фамилии и инициалов заявителя;
- приложения, в котором находится перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению и направляемых в суд для рассмотрения спора;
- информации об уплате гос. пошлины.
Бланк — исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Версия для печати
На данной странице вы можете скачать бланк заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного
владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения
имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е.
лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на
праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,
оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному
законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право
хозяйственного ведения, оперативного управления).
Средством защиты права собственности в данном случае выступает
виндикационный иск – внедоговорное требование невладеющего собственника к
фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
Объектом виндикационного иска является индивидуально – определенное
имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре.