Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача квартиры в счет уплаты алиментов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).
Как происходит процедура?
Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:
- по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
- принудительно (при возникновении большой задолженности).
Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.
Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:
- Расчет суммы алиментов.
- Оценка стоимости жилой площади.
- Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
- Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
- Подготовка документов.
- Составление и нотариальное заверение договора.
- Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
- Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.
Какое имущество можно предоставить?
Действуя в рамках заключаемого соглашения, супруги могут договориться о предоставлении любого имущества, необходимого ребенку. Практикой сформировано множество способов предоставление своего имущества в счет уплаты алиментоы, например:
- Снабжение продуктами питания;
- Приобретение спортивных принадлежностей, приспособлений для хобби или образовательных учреждений;
- Обеспечение одеждой;
- Покупка книг, медикаментов, школьного инвентаря и так далее.
Важно! Следует учесть, что указанный вид соглашения об оплате элемент может быть реализован как путем осуществления периодического снабжения, например, предметами, приведенными в вышестоящем списке, так и с помощью единоразовой передачи в собственность такого имущества, как жилая недвижимость, автомобиль, земельный участок и прочее.
Вместе с этим, предоставление в собственность какого-либо имущества не должно противоречить принципу приоритетности интересов ребенка.
Так, недвижимость, имеющая признаки неликвидности, не может быть учтена в счёт погашения алиментов в виду того, что это будет прямым нарушением прав несовершеннолетнего.
В связи с этим можно сделать вывод, что передаваемая собственность должна удовлетворять как повседневные, так и постоянные нужды детей. В случае если имущество не представляет какой-либо ценности для несовершеннолетних, то она не может служить предметом соглашения об уплате алиментов путем предоставления имущества.
При составлении указанного документа обоими сторонами должны быть учтены следующие нюансы:
- В какой степени передаваемая недвижимость будет погашать текущий алиментные обязательства: в полном объёме или же частично;
- Указанный вариант соглашения не требует проведения государственной регистрации;
- Передача имущества в собственность несовершеннолетнего совершается в период жизни последнего между четырнадцатью и восемнадцатью годами, а также должно быть зарегистрировано в ЕГРП;
- Обязательному отражению подлежит вопрос о том, до какого периода времени происходит передача собственности: до момента наступления совершеннолетнего возраста ребенка или же на постоянной основе. Кроме того, необходимо указать на каком основании осуществляется переход оговоренных имущественных прав: во временное владение или в полноправную собственность;
- Лица, являющиеся опекунами ребенка, не могут претендовать на владение передаваемым имуществом.
Пример. Отец ребенка Иванов договорился с матерью малыша о том, что он передает в счет уплаты алиментов 1-комнантную квартиру и освобождается от уплаты алиментов на три года. С учетом размера официальной заработной платы, по суду бы с Иванова было взыскано около 20 тысяч рублей алиментов.
Мать ребенка, опасаясь нарушения интересов малыша, подсчитала:
- Предоставляемая взамен трехлетней уплаты алиментов квартира имела рыночную стоимость в 1 млн. рублей.
- За три года Иванов бы уплатил алиментов в среднем 20 тыс. * 12 мес. = 240 тысяч в год и, соответственно, 720 тысяч за три года.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.
Возникновение права собственности на недвижимое имущество передано в счет уплаты алиментов
Право собственности на недвижимое имущество по такому договору возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с законом. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество определяется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Если ребенок достиг четырнадцати лет, он принимает участие в заключении настоящего договора. Такое положение абз. 3 ч. 1 ст. 190 Семейного Кодекса соответствует положениям ст. 32 Гражданского Кодекса и ч. З ст. 177 Семейного Кодекса.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О применении судами отдельных норм Семейного кодекса Украины при рассмотрении дел относительно отцовства, материнства и взыскания алиментов» отмечается, что родители имеют право с разрешения органа опеки и попечительства заключить между собой договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.), подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 190 Семейного Кодекса).
Передача жилья в качестве алиментов
Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.
В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:
- Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
- Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
- Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Когда все равно придётся выплачивать алименты после передачи квартиры
Судебные органы устанавливают размер и условия алиментных выплат. На их основании существует определенная денежная сумма, которая ежемесячно увеличивается, если алиментоплательщик не производит по ним взносы. В таком случае накапливается определенная задолженность, которую возможно погасить с помощью взыскания недвижимости. Если ответчик длительное время или вовсе не оплачивал алименты, то продажа или добровольная передача недвижимости может не покрыть огромную денежную сумму. К тому же у службы судебных приставов существует определенная процентная комиссия, которая взимается с ответчика ежедневно в размере 0,5% от общей задолженности. К этой сумме добавляется исполнительский сбор. По итогу накапливается крупная сумма, которую невозможно покрыть даже передачей или продажей недвижимости. В таких случаях полученная денежная сумма вычитается из суммы общего долга, оставшуюся задолженность также необходимо будет погасить.
СПРАВКА. если сумма долга огромная, то для ответчика выгоднее передать недвижимость добровольно на основании алиментного соглашения, так как при продаже с государственных торгов недвижимость будет продана значительно ниже рыночной стоимости, что является не выгодным для алиментоплательщика.
При передаче недвижимости важно составлять соответствующее соглашение, так как договор дарения не может возместить алиментные выплаты. Также при переходе имущества нужно произвести оценочную стоимость жилья.
Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам
П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.
В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%. Если и повторные торги не состоялись, нераспроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной. Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов.
☝️ Что стоит учитывать при передаче недвижимости
Заключая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, нужно учитывать следующее:
- Стоимость имущества должна быть соразмерна алиментным платежам.
- Нельзя передавать ту квартиру, в которой проживает сам должник.
- Жильё должно принадлежать плательщику. Это означает, что можно передать подаренную или купленную до брака квартиру. Если же квартира была куплена в браке, то сначала надо провести раздел имущества, а уж потом говорить о передаче. Причём передаваться в этом случае будет не само жильё, а доля в праве собственности на него. По этой же причине нельзя передавать неприватизированную квартиру.
- Нельзя передавать квартиру, находящуюся в ипотеке – даже с условием, что плательщик будет погашать долг перед банком самостоятельно. В этом случае возможна ситуация, когда банк за долги изымет жильё – и потому такой вариант не утвердит ни нотариус, ни судья.
Таким образом, погасить алименты за счёт жилья можно. Однако важно соблюсти установленную законом процедуру.
Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам
П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.
Как составить соглашение об уплате алиментов имуществом
Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.
Что содержит соглашение об уплате алиментов имуществом:
- Наименование документа, время и место его подписания.
- Личные данные плательщика и получателя (фамилия, имя, отчество, место проживания, паспортные данные).
- Сведения о несовершеннолетнем, в пользу которого передаётся имущество (Ф. И. О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспортные данные).
- Срок действия договора.
- Описание предмета соглашения, которое плательщик обязуется передать в счёт уплаты алиментов.
- Подробное описание передаваемой собственности.
- Степень погашения алиментных обязательств имуществом – в полном объёме или частично. Во втором случае в соглашение вводят дополнительный пункт, который определяет порядок выплаты оставшейся части алиментов в денежном выражении.
- Права сторон при внесении изменений в условия договора.
- Ответственность при несоблюдении условий соглашения.
- Фамилии и подписи сторон.
Составленный документ заверяют у нотариуса. При этом стороны предъявляют свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам
П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.
Имущество, не подлежащее взысканию
Можно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли. Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.
Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):
Интересует возможность передачи недвижимости бывшей супруге в счет накопившейся задолжности по алиментам и уплаты последующих алиментов. Конкретнее, интересует форма соглашения которая в будущем не позволит бывшей супруге через суд признать его недействительным, юридически ничтожным, то есть пытаюсь избежать ситуации что и квартиру отпишу и алименты за оплаченный имуществом период платить буду.
Оформление у нотариуса (инструкция)
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.