Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое муниципальное жилье его плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить договор по найму жилья с государственными органами может не каждый желающий. Соискатель вместе с другими членами его семьи должен быть признан малоимущими и нуждающимися в новом жилом помещении.
Когда дадут муниципальную квартиру
В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить:
- сироты: могут получить квартиру примерно за полгода;
- ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф (типа ЧАЭС): срок ожидания — до 1 года;
- инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев;
- люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев;
- те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев.
Обменять можно, но непросто
Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.
Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.
Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу. И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.
Кроме того, необходимы:
- кадастровый паспорт,
- справка о составе семьи,
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
- свидетельство о браке и
- свидетельства о рождении детей.
В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.
Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:
- есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
- в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
- проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
- сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.
Возможность приватизации
Все люди, которые были зарегистрированы в государственном жилье, имеют право на единовременный бесплатный процесс приватизации. Приватизация – это форма преобразования государственной собственности в частную.
Чтобы оформить договор о приватизации жилого помещения необходимо согласие всех проживающих старше 14 лет. Стоит отметить, что если в бесплатной приватизации участвовали несовершеннолетние граждане, то они имеют право на ещё одну бесплатную приватизацию в будущем.
Процесс преобразования запрещен, если жилье, арендуемое у государства, находится в аварийном состоянии или не соответствует другим техническим требованиям.
Стоит сказать, что с 2021 года приватизацию сделали бессрочной.
Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав, каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс, в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье.
В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве, могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком.
Наследование муниципальной квартиры
Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу.
В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем. В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.
Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя. А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею он не может, так как он выполняет только функции нанимателя. Если наследодатель умирает, то имуществом распоряжаются при помощи составления завещания. В этом случае принятие наследства происходит на основании завещания. Завещатель может указывать в своем документе постановление о любом виде имущества, которое он в состоянии купить в последующем, тогда у него была бы возможность приватизировать недвижимость.
Стоит помнить о том, что наследовать неприватизированное жилище практически невозможно, так как этому противоречит закон. Но после того как умирает наниматель, все члены его семьи, которые достигли совершеннолетия, имеют право осуществить перерегистрацию недвижимости на свое имя.
Наследство по российскому закону может быть получено таким способом: если перед смертью наниматель смог приватизировать недвижимость, то приемники могут появиться в суд с исковым заявлением о принятии права собственности ими по наследованию.
Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?
Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.
Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.
Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.
Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.
Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.
Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.
Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.
Что такое муниципальное жилье
Взвесив все минусы неприватизированной квартиры, большинство граждан, как показывает статистика, предпочитают все же вариант оформления квартир в собственность.
Главный критерий, которым нужно руководствоваться при решении этого вопроса – возможности семьи. Конечно, жизнь вносит свои коррективы, но если в семье нет денег на капитальный ремонт, а крыша уже несколько лет течет, водопровод нужно менять, а пол еле держится, вряд ли правильным будет приватизация такого дома.
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Если вас не устраивают минусы неприватизированной квартиры, и вы не знаете, что с этим делать, можно обратиться к юристам, занимающимся оформлением недвижимости, которые помогут качественно и без нервов приватизировать ваше жилище. Естественно, что можно и самим собрать все справки, побегав по различным инстанциям, но большинству людей проще заплатить деньги и получить готовый результат.
Станет ли больше муниципального жилья
Проблемой озаботились депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ. Они предложили начать в России массовое строительство арендных домов. Разговоры об этом идут уже давно, но такие проекты убыточны для застройщиков и не вызывают у них заинтересованности. Сейчас авторы инициативы предлагают подключить государство, а инвесторам предоставить льготы на 10 лет, налоговые послабления и выгодные кредиты на финансирование строительства.
Этот законопроект предполагается принять уже в 2023 году, что позволит, по мнению его авторов, создать сегмент рынка арендных домов с комфортным жильём по приемлемым ценам.
Станет ли социальная аренда жилья более массовой, покажет время. Ясно одно: различные варианты и дополнительные возможности позволят привлечь необходимые трудовые ресурсы, а людям стать более мобильными. И в этом смысле аренда муниципального жилья может стать решением проблемы. При условии, конечно, что законопроект будет принят и застройщики увидят в нём реальный интерес.
Пока же доходный дом по-прежнему остаётся мечтой для тех, кто начинает трудовую жизнь и строит амбициозные планы. В том числе и на покупку своего жилья.
#государственная поддержка#недвижимость#жильё
Вам понравилась статья?
Подтвердить свой статус и нуждаемость необходимо самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующими документами. Каждая заявка подвергается проверке на соответствие требований жилищного законодательства.
Нуждающимися признаются:
- семьи и граждане, у которых нет никакого пригодного для проживания помещения в собственности;
- если граждане на дату обращения проживают в помещениях аварийного фонда;
- семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых менее установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 кв.метров на человека);
- лица, которым установлено хроническое заболевание, опасное для других граждан.
Для лиц, признанных малоимущими, необходимо подтвердить, что ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает установленного норматива по региону. Учитываются доходы, получаемые из всех источников лицами, проживающими на одной жилплощади.
Военнослужащие вправе обратиться за получением муниципального жилья, отслужив не менее 20 лет.
Дети-сироты получают квартиру или комнату из муниципального фонда при достижении совершеннолетнего возраста, а, прожив в ней 5 лет и более, могут обратиться за приватизацией.
Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:
| Плюсы (достоинства) | Минусы (недостатки) |
|
|
Как защитить свои права, если бывший муж (наниматель) выгоняет с жилплощади разведенную супругу с детьми?
+
Единственный способ защитить право проживания в муниципальном жилье – обратиться суд. Если суд вынесет положительное решение, бывшая супруга сможет проживать в квартире на равных правах с нанимателем.
Как продать муниципальное жилье? Как делить вырученные деньги между жильцами?
+
Никак. Муниципальное жилье продать нельзя, формально оно не принадлежит нанимателям. Чтобы иметь возможность его продать, сдать в аренду, произвести капитальный ремонт и совершить прочие действия правовладельца, нужно приватизировать данную недвижимость.
Как разделить муниципальное жилье при наличии общих детей?
+
Вопрос детей при разделе муниципальной недвижимости строго регулируется законом. Несовершеннолетний наравне с другими жильцами претендует на долю при приватизации объекта. К тому же, ребенок сохраняет за собой право проживания с одним из родителей, если происходит раздел муниципального жилья путем обмена.
Заключение эксперта
Подводим итоги:
-
Муниципальное жилье нельзя поделить при разводе, так как оно не является собственностью нанимателей.
-
Продавать, сдавать в аренду и получать прибыль с муниципальной недвижимости запрещается.
-
Раздел муниципальной квартиры при разводе происходит несколькими способами. Можно приватизировать объект, продолжить совместное пользование муниципальным жильем или разменять на два помещения меньшей площади.
-
У бывших супругов при совместном проживании есть право разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
Процесс разделения муниципальной недвижимости имеет множество особенностей, которые следует учесть бывшим партнерам при разводе. Особенно когда в разделе участвуют несовершеннолетние дети.
Программы по обеспечению жильем
Программа «Социальное жилье для малоимущих граждан» с финансовой точки зрения очень выгодна, но имеет существенный недостаток: ждать получения квартиры придется долго.
По причине бесконечности очереди государством предусмотрено несколько программ, которые помогают улучшить жилищные условия граждан РФ:
- Социальная программа для участников боевых действий и ветеранов ВОВ начала действовать в 2010 году и распространяется на родственников этих категорий граждан;
- Социальная ипотека, где дают рассрочку при покупке жилплощади, при этом часть долга может быть погашена через определенное время;
- Господдержка бюджетников возможна, если граждане живут в непригодном для здоровья помещении или в общежитии;
- «Жилье для российской семьи» начала действовать в 2021 году, ее целью служит уменьшение стоимости квадратного метра жилплощади при одновременном увеличении объемов строительства.
Существует так называемый налоговый вычет по ипотеке.
Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры? Сколько стоит свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Узнайте тут.
Как получить квартиру от государства бесплатно? Читайте далее.
Подтвердить свой статус и нуждаемость необходимо самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующими документами. Каждая заявка подвергается проверке на соответствие требований жилищного законодательства.
- семьи и граждане, у которых нет никакого пригодного для проживания помещения в собственности;
- если граждане на дату обращения проживают в помещениях аварийного фонда;
- семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых менее установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 кв.метров на человека);
- лица, которым установлено хроническое заболевание, опасное для других граждан.
Для лиц, признанных малоимущими, необходимо подтвердить, что ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает установленного норматива по региону. Учитываются доходы, получаемые из всех источников лицами, проживающими на одной жилплощади.
Военнослужащие вправе обратиться за получением муниципального жилья, отслужив не менее 20 лет.
Дети-сироты получают квартиру или комнату из муниципального фонда при достижении совершеннолетнего возраста, а, прожив в ней 5 лет и более, могут обратиться за приватизацией.
Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:
- есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
- в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
- проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
- сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.
Какое жилье нельзя приватизировать
Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию:
- аварийное состояние здания;
- площади в общежитиях;
- расположение в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Процесс приватизации можно разделить на несколько стадий:
- Принятие решения. На этом этапе человек должен проанализировать преимущества и недостатки оформления квартиры в собственность. Также нужно будет получить согласие от граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении.
- Сбор документов. Нужно представить обширный перечень бумаг, которые содержат информацию о заявителе и о квартире, подлежащей приватизации.
- Рассмотрение обращения. В течение 2-х месяцев заявление и приложения к нему будут изучать в местном департаменте по имуществу. После этого гражданину будет направлено сообщение о результатах.
- Заключение договора. Если ответ положительный, то заявитель может прийти в муниципальный орган и заключить соглашение о безвозмездном получении квартиры.
- Регистрация права. Гражданин с паспортом и 2-мя экземплярами подписанного договора обращается в местное отделение Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники этого государственного органа вносят необходимые сведения в электронную базу данных и оформляют свидетельство о праве собственности.
Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы
Проживание в коммунальной недвижимости приносит муниципалитету следующие выгоды:
- Снижение затрат. Гражданин платит только часть арендной платы, другую часть оплачивает государство. Стоимость аренды жилья ниже рыночной ставки.
- Не нужно платить налоги.
- Комфортные условия проживания. Жилье подбирается властями с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67, заявитель имеет право на обмен жилья.
- Минимизация обязательств. Арендатор не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг.
- Заселение временными арендаторами.
- Аренда жилых помещений.
Поскольку жилье арендуется, а государство является арендодателем, на арендаторов возлагается множество обязательств, которые ограничивают число жильцов.
Недостатками частного арендного жилья являются:
- Ограниченные права на использование. Жилищный кодекс, а именно статья 67, налагает на арендатора обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом или оставлять имущество в качестве залога и т.д.
- Уход за неимущественным имуществом. Арендатор обязан обеспечить поддержание жилья в хорошем состоянии и регулярный ремонт. Однако изменения в планировку и инженерные коммуникации вносить нельзя.