Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор с водоканалом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В силу ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ водоснабжающая организация может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора водоснабжения, если у лица, управляющего домом, образуется задолженность в размере, который равен или превышает две среднемесячные величины денежных обязательств по договору.
Отказ от договора на поставку ресурсов со стороны РСО: что делать
Водоснабжающая организация обратилась с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Тот тоже согласился с самой возможностью одностороннего отказа от договора ресурсоснабжения, сославшись на Правила №124, согласно которым в договоре на поставку ресурсов должно обязательно предусматриваться право ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от исполнения договора при наличии задолженности.
В нем приведена форма Типового договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Эта форма используется для целей ст. 157.2 ЖК РФ, т.е. прямых договоров, которые заключаются путем совершения конклюдентных действий.
В соответ. с п. 29 Типового договора, он может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Расторжение договора на коммунальные услуги
Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», организация водоотведения вправе отказать в заключении договора водоотведения, если строительные конструкции абонента подключены (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения).
Изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на существенно иных условиях.
Образцовый пример асимметрии в сфере поставки ресурсов: переход на прямые договоры с РКЦ в законе более-менее урегулирован, а отказ от прямых договоров с потребителями коммунальных услуг — не описан в законе и прямо не урегулирован.
Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане свободны в осуществлении всех жилищных прав в своем интересе. Эти права могут быть ограничены только в целях защиты конституционного строя, нравственности, безопасности государства. Расторжение прямого договора не является одним из таких исключений.
Договор с водоканалом
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644(ред.
от 26.12.2016)
«Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
35.
Абонент обязан:л) уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты абонента, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, о передаче прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями другому лицу, а также об изменении абонентом реквизитов, организационно-правовой формы, местонахождения (местожительства), иных сведений об абоненте, которые могут повлиять на исполнение договора холодного
Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения
Данное положение, обеспечивая реализацию принципа надлежащего исполнения гражданско-правового обязательства, направлено в целом на поддержание баланса имущественных интересов как энергоснабжающей организации, так и абонента и само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.
Расторжение договоров на предоставление коммунальных услуг возможно в случаях:
- неоднократного нарушения абонентом сроков оплаты энергии в условиях добросовестного исполнения конечными потребителями своих обязательств по оплате абоненту потребленной энергии;
- поставки энергоносителей ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для абонента срок;
- неоднократного нарушения сроков поставки.
Так, в раздел “Обязательства сторон” договоров энергоснабжения, заключаемых с финансируемыми за счет средств федерального бюджета организациями, обеспечивающими безопасность государства, подлежит включению условие об обязанности энергоснабжающей организации не производить ограничения подачи электрической и тепловой энергии потребителю в пределах установленных ему главным распорядителем средств федерального бюджета лимитов бюджетных обязательств в случае несвоевременного поступления платежей на его счета.
во-первых, энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке (без согласования с абонентом) прервать, прекратить или ограничить подачу энергии абоненту в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии (п. 3 комментируемой статьи). При этом энергоснабжающая организация вправе не предупреждать абонента о предстоящем совершении указанных действий, но обязана немедленно уведомить абонента после их совершения;
Ростовводоканал уведомляет об одностороннем расторжении договоров с управляющими организациями-должниками
В связи с наличием задолженности перед АО «Ростовводоканал» в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, АО «Ростовводоканал» уведомляет:
ООО «УК Вектор» (договор №118142, г. Батайск МКР Авиагородок);
ТСЖ «Саратовская» (договор №100887, г. Батайск, ул. Саратовская, 97/Аксайский, 16);
ТСЖ «ДОМЪ АСМОЛОВА» (договор № 9653. Г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 44);
ТСЖ «Сантехник-2» (договор №1699, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Королёва,6/6);
ООО «РОСТОВСКИЙ ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (договор №11957, г. Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 95, корп.3; ул. Варфоломеева, 222А/108А; пер. Измаильский, 41, пер. Измаильский, 43; пр-т Кировский, 79/236; пр-кт Ленина, 46, корп. Б; пр-кт Ленина, 68А; пр-кт Ленина, 70Л; ул. Лермонтовская, 48; ул. Малюгиной, 232; ул. Тибетская, 1Б, стр. 2; ул. Ульяновская, 50; пр-кт Шолохова, 211/1, стр. 2; пр-кт Шолохова, 211/1, стр. 3)
об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров холодного водоснабжения и водоотведения и о переходе с 1 января 2019 года к начислению платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения непосредственно собственникам и пользователям помещений в указанных многоквартирных домах.
Как правильно расторгнуть договор на предоставление услуги водоснабжения и водоотведения
Из сказанного выше становится абсолютно неважно наименование какой фирмы занимается распространением услуг (бывает, что функцию водопровоа выполняет одна, а водоотводом занимается другая), вы имеете законное право оформить документ на отказ, и перестать платить за ненужное.
Чтобы прекратить действие контракта, необходимо направить уведомление об аннулировании контракта энергоснабжения в компанию, предоставляющую данные услуги. Составляется уведомление в произвольной форме, однако оно должно содержать некоторые обязательные аспекты.
Смешанный договор водоснабжения и водоотведения *Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только через суд, если это предусмотрено контрактом, произошло существенное нарушение условий заказчиком или изменились обстоятельства, при которых выполнение сделки стало экономически нецелесообразным.
Консультационный центр для потребителей
Попадает ли эта деятельность под закон о ЖКХ, нужно ли мне устанавливать какие-то тарифы и прочее если колонки и Скважина частная собственность?
Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от исполнения договора водоотведения в одностороннем порядке в случае неоднократного грубого превышения нормативов состава сточных вод или неоднократного грубого превышения требований к составу и свойствам сточных вод.
Кроме того, необходимо прикрепить следующие документы:
- Договор купли-продажи с отметкой регистрационной палаты или соглашение о расторжении договора аренды (безвозмездного пользования) и т. д.*
- Акт приёма-передачи приборов учета, составленный между старым и новым собственником на дату расторжения договора*
Сначала нужно смотреть ответ на ваше заявление (на подключение к центральным сетям и пр.), м.б. там есть что-то по существу вопроса: указание на несоблюдение условий подключения или ссылка на соответствующий нормативный акт. Возможно, водоканал просто дал отписку без конкретики.
Истец представил суду односторонние акты приема работ, от подписания которых застройщик отказался. Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ такой акт может быть признан недействительным, если причины отказа в подписании акта суд признает обоснованными. В данном случае это не так. Ответчику были направлены спорные формы и сопроводительные письма (он их получил), но оплату за выполненные работы не произвел.
Предметом договора является выполнение ООО «Водоканал» и оказание возмездных услуг по приему (сбору) сточных вод на сливной пункт общества.
Как расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО
При заключении договора «Водоканал» определит перечень условий и мероприятий для фактического подключения, в том числе:
- срок действия условий присоединения — если этот срок будет пропущен по вине заявителя или «Водоканала», придется платить неустойку (расходы лягут на виновного);
- точку подключения с указанием адреса;
- технические требования к объекту заявителю, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения, к выполняемым мероприятиям для присоединения (врезки» в водопровод;
- гарантируемый свободный напор в месте подключения (и геодезическая отметка верха трубы);
- разрешаемый отбор объема воды и режим водопотребления (отпуска);
- нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов;
- требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета, техническим характеристикам такого оборудования;
- требования по обеспечению пожарной безопасности, подаче холодной воды для пожаротушения;
- границы эксплуатационной ответственности по сетям «Водоканала» и заявителя.
После заключения договора «Водоканал» будет строить сеть трубопроводов до границы с участком. Естественно, если сеть уже проходит по участку, «Водоканал» только оборудует точку подключения (врезку). Собственник или арендатор обязан выполнить или заказать строительно-монтажные работы в границах участка. Эти работы могут выполнить и специалисты «Водоканала» за отдельную плату.
Для прокладки системы водоснабжения и водоотведения на своем участке нужно заказать проект. Проект можно получить в «Водоканале» или иной проектной организации. Проект будет предусматривать технические требования к монтажным работам и подлежит согласованию в Роспотребнадзоре.
При выполнении работ по прокладке трубопроводов нужно учесть следующие нюансы:
- на проведение земельных работ нужно получить ордер (разрешение) в местной администрации;
- даже если работы по проекту осуществляет сторонняя организация, «Водоканал» должен осуществлять технический надзор;
- для фактического пуска воды должен быть подписан акт о вводе водопровода в эксплуатацию с участием «Водоканала».
Завершение строительно-монтажных работ подтверждается актом на прокладку трубопровода, актом на гидравлическое испытание системы, актом Роспотребнадзора (СЭС) промывки и санитарной очистки водопровода, актом об установке счетчика.
Фактическая подача воды также происходит с участием специалиста «Водоканала», сопровождается поверкой счетчиков, проверкой давления в трубах, подписанием акта.
Согласно постановлению № 83, размер платы за подключение к водопроводу определяется органами местного самоуправления. Поэтому уточнять, сколько стоит подключение, нужно в местной администрации или «Водоканале». В плату за подключение не входит стоимость работ, выполняемых в границах участка.
- Водоснабжающие организации — найти в своем регионе
Порядок обращения за подключением определен постановлением № 644. В соответствии с разделом IV собственник или арендатор объекта капитального строительства должен выполнить следующие действия:
- обратиться в местную администрацию для определения, к сетям какой организации ЖКХ будет осуществляться подключение (если на территории населенного пункта работает только один «Водоканал», этот этап можно пропустить);
- нужно подать заявление в «Водоканал» о выдаче технических условий подключения (хотя заявление может подать и орган местной власти, обычно за ТУ обращается сам собственник участка);
- если заявитель официально подтвердил необходимую ему нагрузку, он может обойтись без получения технических условий и сразу обратиться в «Водоканал» для заключения договора о подключении.
Местные администрации не только обязаны вести и обновлять схемы водоснабжения, но и заключать договоры на обслуживание объектов коммунального хозяйства. С этой целью создаются МУП или ООО «Водоканал» (название организации может отличаться для вашего населенного пункта).
Расторжение договора водоснабжения и водоотведения
Кроме того потребителем систематически нарушаются условия оплаты оказываемых услуг. Постоянно выставляются претензии и производится введение ограничения предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению. В настоящий момент наше предприятие намерено расторгнуть договор на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, но имеются сомнения на ссылки статей.
445-446 ГК РФ. При этом пользование системами канализации без заключенного договора является самовольным пользование (понятие самовольного пользования содержится в п. 1 Правил). Самовольное пользование системами канализации и невыполнение абонентом обязанности заключить договор на сброс сточных вод (п. 88 Правил), может повлечь последствия, предусмотренные п.
Важные аспекты при расторжении договора
Расторжение договора с водоканалом в нежилом помещении может стать сложной процедурой, требующей внимательного подхода и соблюдения определенных правил. Для обеспечения успешного и безопасного завершения договора следует учитывать следующие важные аспекты:
- Сроки и уведомление: Перед расторжением договора необходимо узнать срок его действия и предельный срок, в течение которого можно его расторгнуть. Также следует соблюдать требования по уведомлению, которые могут быть указаны в договоре.
- Правила и процедуры: Изучите правила и процедуры, предусмотренные договором и действующим законодательством, которые регулируют расторжение договора с водоканалом. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов.
- Состояние помещения и инвентаря: Пожалуй, одним из ключевых аспектов при расторжении договора с водоканалом в нежилом помещении является проверка состояния помещения и инвентаря, который был предоставлен вам. Убедитесь, что все инвентарные предметы находятся на месте и не были повреждены. Сделайте фотографии важных деталей и предметов для обеспечения своей защиты в будущем.
- Расчеты и перерасчеты: Перед расторжением договора с водоканалом необходимо оплатить все имеющиеся задолженности и произвести перерасчеты, если это предусмотрено условиями договора.
Кому жаловаться на качество коммунальных услуг
Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.
Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК . Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.
А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.
Возврат денег через суд
Клиент, которому не была оказана услуга, может обратиться также в суд, но исковое заявление будет рассмотрено только в случае, если исполнителю предварительно была направлена претензия. Иск подается, как по месту жителя истца, в роли которого выступает клиент, так и по месту нахождения исполнителя. При этом истец имеет полное право на возмещение морального ущерба, сумма которого не зависит от суммы основного иска, согласно положениям 15-й статьи закона «О защите прав потребителей».
Важно! Согласно третьему пункту статьи №17 ФЗ №2300-1, от уплаты государственной пошлины истец освобождается.
При обращении в судебные органы необходимо собрать пакет документов, в числе которых договор об оказании услуг, документы, подтверждающие факт оплаты и неоказания услуги. Также необходимо представить суду доказательство того, что претензия исполнителю была послана. В исковом заявлении укажите суть требований к ответчику и сумму компенсации за неоказанную услугу, включая моральные издержки.