ТСН в коттеджном поселке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСН в коттеджном поселке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.

Как и любую юридическую организацию, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой. Причем регистрировать с 2014 года нужно ТСН, а не ТСЖ: в противном случае в регистрации откажут. Сейчас документы можно подать электронно и не платить госпошлину, но я регистрировал ТСН лично в налоговой.

Готовый протокол собрания и устав ТСН в двух экземплярах приложил к заявлению по форме Р11001 и подписал его в присутствии нотариуса. В протоколе и уставе должен использоваться термин «ТСН», а не «ТСЖ», это важно. Оплатил госпошлину — 4000 рублей. Все документы отнес в региональное отделение ИФНС, которое занимается регистрацией юридических лиц. Свежий образец устава ТСН можно скачать в интернете — и переделать под себя, если что-то не понравится.

Наш протокол о создании товарищества не подписали все собственники, которые проголосовали за ТСЖ, поэтому в налоговой у меня не хотели принимать заявление без списка с подписями. Пришлось отдать им лист уведомлений о вручении.

После получения ИНН и ОГРН нужно открыть расчетный счет, сделать печать, получить коды статистики, забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.

Возможность создания ТСН в коттеджном поселке

Признанные формы собрания – очное присутствие, заочное голосование (в случае отсутствия кворума), очно – заочное голосование, как самый удобный вид при наличии большого количества собственников.

Собрание считается законным, если:

• Собственники получили уведомления по почте или с вручением под роспись (минимальный срок до собрания – десять дней).
• Повестку дняв течение этого времени не меняли.
• Выборные должности получили не посторонние лица, а собственники.
• Полномочия представителей собственников были заверенынотариально.

Протокол оформляется строго по форме, в ином случае он может быть компетентными органами признан недействительным.

Покупайте жилье и земельные участки в коттеджном поселке «Октава». Решайте вопросы ТСН в комплексе.

Жилищное законодательство дает регламентацию – ТСЖ допускается создать несколькими владельцами близкорасположенных жилых домов, с палисадами и без них, другими хозяйственными постройками.

Но при соблюдении следующих условий – владения должны граничить между собой, иметь общие коммуникационные линии для жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания более одного жилого строения.

Если все это имеет место быть, то препятствий для создания ТСЖ в коттеджном поселке нет. К такому выводу пришла и Свердловская судебная инстанция, вынося свое постановление от 11.10.

Чтобы регистрация прошла без отказа, собственникам коттеджей следует действовать по следующему алгоритму:

• установить точные границы поселка;
• закрепить за ним почтовый и юридический адрес;
• провести общее собрание с вынесением решения о создании ТСЖ;
• разработать устав общества.

Поскольку регулирование применяется по Жилищному Законодательству, то ведение собрания следует проводить в соответствии с ним, оно может иметь вид:

• очного сбора всех собственников загородных домов;
• путем проведения заочного ания, например, если нет 100% явки всех желающих;
• по очно-заочной форме, наиболее оптимальный вариант.

При проведении общего сбора следует соблюдать основные требования:

• каждый собственник должен быть уведомлен по Закону – повестка рассылается либо почтовым письмом, либо вручается лично под роспись;
• ранее принятую повестку нельзя впоследствии изменять;
• в случае передачи прав собственника уполномоченному лицу, то они должны быть удостоверены в нотариальной конторе;
• составление протокола собрания должно проходить по общепринятым правилам.

Если отмеченные пункты не будут соблюдены, то решение собрания можно посчитать недействительным.

Создание товарищества собственников жилья сводится к следующим этапам:

1. Создать группу инициативных жильцов поселка, которые будут заниматься всеми организационными вопросами.
2. Провести сбор и закрепить решение в протоколе.
3. Назначить ответственных членов правления товарищества.
4. Разработать и утвердить устав.
5. Открыть банковский расчетный счет.
6. Утвердить юридический адрес поселка.
7. Провести регистрационные действия и получить свидетельство об организации юридического лица.

Первое, с чего следует начинать инициаторам, так это заказать работы кадастрового инженера для установления точных границ поселка, этот документ будет фигурировать в единой базе собственников недвижимости.

Как и в любом другом товариществе, так и в ТСЖ коттеджного поселка могут быть свои насущные проблемы, от них никто не застрахован:

• недобросовестность управленческого аппарата. Имея на руках большие деньги, трудно удержаться от соблазна что-нибудь украсть. Многие УК грешат этим недугом – деньги исчезают со счетов, образуются крупные долги, а это чревато отключением коммуникационных жизнеобеспечивающих линий от общего снабжения, света и газа;
• в большинстве случаев в правление попадают непрофессиональные работники, без опыта управления большим хозяйством. Порой случатся сбои, возникают проблемы с техническими возможностями оборудования, ремонтом и качественным обслуживанием. Поэтому следует тщательно продумывать и назначать в правление только тех людей, у кого есть представление о сложном механизме управления поселком.
• в мелких поселках могут наблюдаться трудности со сбором необходимых средств для оплаты заработной платы обслуживающего персонала, бухгалтеров и узких специалистов. А содержать все хозяйство следует должным образом, чтобы все оборудование работало без сбоев, а жильцам было комфортно не только в своих домах, но и на улице. Работа бухгалтера очень сложна – постоянная отчетность перед контролирующими органами, налоговой инспекцией, и не каждый может согласиться работать за мизерную заработную плату.
• порой сами управленцы назначают необоснованную стоимость энергоресурсов или водоснабжения – они объясняю повышенную стоимость общими потерями или тратой на общие нужды. Но действия могут быть признаны антимонопольной службой необоснованными, на товарищество могут наложить штрафные санкции, что опять же, ляжет на плечи собственников загородных домов.
• ну а если не заключен договор на вывоз твердо-бытовых отходов, то здесь уже будут претензии со стороны санитарно-надзорной службы, что вновь приведет к дополнительным расходам.

Создание ТСН в коттеджном поселке

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.

Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.

Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты, т. е. не могут быть приобретены в собственность и использованы для строительства.

Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.

В Жилищном кодексе определено понятие общей долевой собственности многоквартирного дома. Такое имущество, по сути, является служебной инфраструктурой (придомовая территория, инженерные коммуникации, лестничные площадки и пр.) здания и позволяет жильцам эксплуатировать квартиры. Права владельцев помещений на такое имущество возникают в силу самого закона. Так, вместе с квартирой в многоэтажном доме новый хозяин автоматически покупает и долю служебных помещений, придомовой территории и коммуникаций. С этим все ясно. Такое имущество нельзя разделить или продать третьим лицам.

При этом в Жилищном кодексе ничего не сказано об общей собственности коттеджных поселков, которые активно строятся за чертой города. Ранее при рассмотрении дел, предметом которых была инфраструктура таких поселков, суды руководствовались нормами Жилищного кодекса по аналогии. То есть по статусу такое имущество приравнивалось к общей собственности в многоэтажке.

Но в ноябре 2016 года Конституционный суд (КС) принял постановление, признавшее такой подход незаконным и кардинально изменившее судебную практику. КС постановил, что режим использования общедомового имущества многоэтажного дома не может и не должен применяться по аналогии к инфраструктуре коттеджных поселков. Причина в том, что такая инфраструктура относится не к одному дому и обособлена от всех коттеджей.

К тому же, строительство индивидуальных домов ведется в рамках свободных рыночных отношений. Соответственно, правовой статус общей собственности коттеджных поселений регулируется только земельным и гражданским законодательством, особого нормативного акта здесь нет. Причем любой субъект, который приобрёл такие объекты и внёс информацию о них в Единый госреестр недвижимости, автоматически становится собственником инженерных сетей, коммуникаций и земельных участков. Им может быть товарищество собственников недвижимости (ТСН), управляющая компания (УК), сам застройщик или даже третьи лица, которые не имеют отношения к поселению.

В результате владельцы коттеджей столкнулись с ситуацией, когда правовой статус общей собственности поселения находится в «подвешенном» и неопределенном состоянии. Аналогию в этом случае применять нельзя. Исходя из этого, судьи стали самостоятельно формировать правила в этой сфере.

Неопределенность статуса общего имущества поселка усилила «головную боль» хозяев коттеджей. Теперь мошенникам гораздо легче их провести. В силу физической обособленности инфраструктуры и инженерных сетей этот вид недвижимости стал привлекательным объектом для аферы. Ведь по договору она, как правило, строится отдельно и независимо от жилых построек, а покупатели хотят как можно быстрее стать владельцами дома и попросту не придают значения таким «мелочам». В итоге можно обзавестись коттеджем в чистом поле, где вообще нет коммуникаций – ни канализации, ни газа, ни электричества. По сути, в этом случае вместо индивидуального дома покупатель получает обычную коробку, которая не пригодна для жилья.

Но, кроме криминальных вариантов, у собственников коттеджей есть и другие проблемы в сфере общей собственности. Им приходится гораздо чаще сталкиваться с трудностями, скажем так, правового и бытового характера. Например, человек приобретает отдельно стоящий коттедж, а потом вдруг оказывается, что дом нельзя подключить к электросетям в точке присоединения.

Либо другой вариант. На участке владельца нового коттеджа застройщик, согласно плану, разместил распределительные устройства и трансформаторную будку. На этой почве возник бурный конфликт между собственником участка и другими жильцами поселка. Хозяину земли надоело, что к нему постоянно приходят электрики и работники ТСН. В результате дошло до судебного разбирательства. При рассмотрении дела оказалось, что трансформаторную будку перенести нельзя, поскольку в коттеджном поселке для нее нет земли. Граничащие с поселком участки принадлежат третьим лицам и не могут быть вовлечены в гражданский оборот. В результате суд обязал собственника земли, на которой расположена трансформаторная будка, не препятствовать в использовании общего имущества.

За что платим – какие услуги предоставляет УК

Еще один важный вопрос, который нужно решить владельцам загородных домов, что именно обслуживает и какие услуги предоставляет управляющая компания. Дело в том, что состав общего имущества многоквартирных домов закреплен законодательно, а для загородной недвижимости такого перечня не существует. Поэтому в договоре с УК нужно указать, что именно входит в состав общего имущества и как определяется доля каждого жильца в нем.

Что касается перечня услуг управляющей компании, то он тоже подробно прописывается в договоре. Обычно сюда входят:

• охрана территории, организация пропускной системы и патрулирование поселка;
• обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации);
• освещение мест общего пользования;
• создание и ремонт детских спортивных площадок;
• обслуживание и ремонт дорог и пешеходных зон;
• уборка территории и вывоз ТБО;
• уборка снега;
• озеленение территории поселка;
• создание диспетчерской службы.

Как видите, загородная жизнь, кроме несомненных плюсов, имеет и свои нюансы. Впрочем, добиться нормального обслуживания домов в любом случае можно. В крайнем случае управляющую компанию можно призвать к порядку, пожаловавшись в жилищную инспекцию или прокуратуру. Главное, хорошо знать свои права и составить грамотный договор на оказание услуг.

Способы управления коттеджным поселком

Собственники жилых домов в коттеджном посёлке могут выбрать любой из способов управления общим имуществом, названных вч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Это управляющая организация, жилищное объединение, непосредственное управление собственниками. Для этого потребуется провести общее собрание собственников, соблюдая правила статей 44–48 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ.

Выбрать можно только один из способов управления. Недопустимо одновременное управление общим имуществом коттеджного посёлка со стороны УО и ТСЖ или двумя ТСЖ.

В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ по аналогии с созданием ТСЖ в одном или нескольких многоквартирных домах (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). Но это не самый удачный и эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком активное участие принимают сами жители, не являющиеся профессионалами.

Наиболее эффективным способом управления считается УО, которая не первый год занимается обслуживанием жилых домов и способна сделать любой коттедж подходящим для комфортного проживания.

Кому принадлежат коммуникации?

Очень часто в результате взаимодействия управляющих компаний и домовладельцев возникает вопрос о том, кому же на самом деле принадлежат коммуникационные системы, которые находятся на территории поселка. Этот вопрос часто задают собственники загородных коттеджей, так как им временами кажется странным платить за то, что им не принадлежит. Такой вопрос возникает особенно остро, когда недобросовестные компании высоко поднимают уровень ежемесячных коммуникационных платежей.

Кроме этого, возникает еще один вопрос о том, нельзя ли забрать эти коммуникации себе или оформить их в собственность. Понятно, что внутридомовые сети принадлежат владельцам особняка. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы коммуникаций, могут находиться в собственности строительных или управляющих компаний. Не исключен вариант принадлежности таких территориальных коммуникаций и местным органам самоуправления.

Если управляющая компания выступает ресурсоснабжающей организацией для потребителей, то ее деятельность регулируется государством. В случае принадлежности коммуникаций управляющей компании вопросы управления сетями решает орган местного самоуправления. Если коммунальная инфраструктура находится в собственности застройщика, важно понять, за счет каких средств она построена.

Важные вопросы и ответы о ТСН в коттеджном поселке

1. Что такое ТСН в коттеджном поселке?

ТСН (товарищество собственников недвижимости) – это объединение собственников жилых домов в коттеджном поселке, созданное для решения общих вопросов и предоставления услуг собственникам.

2. Какие преимущества дает оформление ТСН?

Оформление ТСН позволяет собственникам домов в коттеджном поселке объединиться для совместного решения проблем и снижения затрат на предоставление услуг. ТСН может брать на себя обслуживание территории поселка, строительство и ремонт общих объектов, подключение к коммуникациям и другие задачи.

3. Как оформить ТСН в коттеджном поселке?

Для оформления ТСН необходимо провести общее собрание собственников недвижимости, на котором принять решение о создании и утверждении устава ТСН. После этого необходимо зарегистрировать товарищество в Федеральной налоговой службе.

4. Какие документы нужны для оформления ТСН?

Для оформления ТСН потребуется: устав ТСН, протокол общего собрания участников ТСН, заявление о государственной регистрации, выписка из реестра собственников недвижимости, копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

5. Какие обязанности возлагает ТСН на собственников?

Собственники, вступая в ТСН, обязуются соблюдать устав ТСН, выполнять решения общего собрания, участвовать в оплате обслуживания и ремонта общих объектов, соблюдать общие правила проживания в поселке.

6. Какие услуги может предоставлять ТСН?

ТСН может предоставлять различные услуги, такие как уборка территории, охрана, подключение к коммуникациям, обслуживание и ремонт дорог, ландшафтный дизайн, контроль качества воды и другие.

7. Как финансируется деятельность ТСН?

Деятельность ТСН финансируется собственниками недвижимости в коттеджном поселке. Они участвуют в оплате обслуживания и ремонта общих объектов, а также других услуг, предоставляемых ТСН.

8. Как участники ТСН могут влиять на принятие решений?

Участники ТСН могут влиять на принятие решений путем участия в общем собрании и голосования по вопросам, включенным в повестку дня. Большинство принятых решений определяется голосованием, пропорциональным доле вклада каждого собственника.

9. Можно ли выйти из ТСН?

Выход из ТСН возможен путем продажи недвижимости или добровольного исключения из товарищества. При этом собственник должен уведомить ТСН о своем намерении и выполнить свои финансовые обязательства перед товариществом.

10. Как обратиться в ТСН с вопросами или жалобами?

Для обращения в ТСН с вопросами или жалобами необходимо обратиться к председателю ТСН или другому представителю, указанному в уставе. Можно воспользоваться электронной почтой или иными коммуникационными средствами для связи.

Главные отличия ТСН от СНТ

Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.

ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов правления путем голосования. При регистрации стоит придерживаться установленных законом правил, которые регулируют деятельность в садоводческом некоммерческом товариществе.

Условия для создания ТСН

1. коллективное объединение. Поэтому при создании ТСН важно объединить не менее трех владельцев жилья.
2. ТСН всегда создается на некоммерческой основе, собственники не могут извлекать выгоду из объединения.
3. Также важно, чтобы владельцев жилья объединяло общее имущество. В многоквартирном доме таким имуществом могут стать подъезды, придомовая территория, детские площадки. В СНТ или коттеджном поселке — улицы, проезды и другие территории, находящиеся в границах товарищества.
4. Любое объединение собственников должно быть добровольным. Владельцы недвижимости могут в любое время вступить в ТСН или выйти из него.

Поскольку создание ТСЖ собственниками незастроенных земельных участков невозможно, предлагаем обратить внимание на ТСН.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 3 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Соответственно, с учетом состава гражданско-правового сообщества ТСН создается на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Обратим внимание: по общему правилу голосование осуществляется не «площадями», а «головами». Однако уже в уставе ТСН можно установить порядок принятия решения органами управления товарищества, предусмотрев расчет голосов пропорционально площади земельного участка собственника (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ). Одновременно будет справедливо рассчитывать размер взноса члена также пропорционально площади земельного участка, принадлежащего ему.

Показатель	ТСЖ	ТСН
Цель создания	Совместное управление, использование имущества, принадлежащего собственникам жилых домов	Совместное управление, использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности или общем пользовании собственников
Члены	Собственники жилых домов	Собственники земельных участков
Особые требования	Жилые дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых расположены объекты инфраструктуры	Собственники земельных участков являются членами гражданско-правового сообщества, состав которого предопределен границами коттеджного поселка
Решение о создании	Принимают 100% собственников жилых домов	Принимает большинство участников собрания, при условии что в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников гражданско-правового сообщества

Основные этапы и документы

1. Создание Товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Первым этапом оформления ТСН в коттеджном поселке является создание самого Товарищества. Для этого необходимо собрать и привлечь достаточное количество собственников недвижимости, которые выразят желание вступить в Товарищество и принять его учредительные документы.

2. Составление учредительных документов

Вторым этапом является составление учредительных документов Товарищества, таких как устав и решения общего собрания. В уставе должны быть четко прописаны правила и порядок функционирования ТСН, полномочия органов управления и принятие решений.

3. Регистрация ТСН

После составления учредительных документов необходимо зарегистрировать ТСН в соответствующих органах. Для этого обычно требуется подать заявление и предоставить все необходимые документы, такие как устав, протокол общего собрания и платежное поручение об уплате государственной пошлины.

4. Организация управления ТСН

После регистрации ТСН следует организовать управление поселком. Для этого проводится выборы органов управления, таких как председатель правления, совет директоров и другие. Также необходимо разработать и утвердить правила взаимодействия собственников недвижимости, условия пользования общими благами и сервисами.

5. Обеспечение коммуникаций и комфортного проживания

Дальнейшим этапом является обеспечение коммуникаций и комфортного проживания в поселке. Это может включать в себя организацию работы по подведению коммуникаций, обеспечение безопасности, уборку территории, организацию детских и спортивных площадок и другие мероприятия, направленные на благоустройство поселка.

6. Взаимодействие с органами государственной власти

Как часть управления ТСН, необходимо вести взаимодействие с органами государственной власти. Это может включать в себя получение разрешений, лицензий, уведомления о проведении мероприятий, участие в общественных слушаниях и другие формальности.

7. Учет и финансовое управление

Еще одним важным этапом является организация учета и финансового управления ТСН. Для этого необходимо вести бухгалтерию, формировать финансовые планы и отчеты, сбором и распределением платежей собственников и другие финансовые операции.

8. Разрешение споров и конфликтов

В конечном итоге, важным этапом является разрешение споров и конфликтов, которые могут возникнуть между собственниками недвижимости или с участием ТСН. Для этого часто применяются различные формы альтернативного разрешения споров, такие как медиация или арбитражные процедуры.

На каждом из этих этапов необходимо соблюдать все требования и предоставлять необходимые документы, чтобы правильно оформить ТСН в коттеджном поселке.

Определение структуры ТСН

При создании ТСН в коттеджном поселке важно определить структуру организации. Это поможет обеспечить эффективное взаимодействие между владельцами коттеджей и координацию работы по управлению и обслуживанию общих объектов.

Первым шагом является определение управляющего органа ТСН, который будет отвечать за принятие решений и координацию работы. Обычно, это управляющий совет, состоящий из членов ТСН, выбранных владельцами коттеджей.

Далее следует определить функциональные подразделения, которые будут заниматься управлением и обслуживанием общих объектов. Это могут быть отдельные комитеты или отделы по финансовому, техническому и юридическому вопросам.

Также необходимо определить процедуры принятия решений и общую схему работы ТСН. Это включает регламентацию собраний членов ТСН, порядок принятия решений, формы отчетности, а также правила и процедуры по управлению и обслуживанию общих объектов.

Важно учесть, что структура ТСН должна быть гибкой и адаптируемой к изменениям, которые могут возникнуть в коттеджном поселке. Поэтому периодически необходимо проводить анализ работы ТСН и вносить необходимые изменения в структуру для оптимизации работы и улучшения качества обслуживания.

Как правильно заполнить заявление на оформление ТСН?

1. Информация о заявителе:

В начале заявления укажите ваши персональные данные и контактную информацию. Внимательно проверьте правильность написания адреса прописки, контактного телефона и электронной почты. Это позволит организации связаться с вами в случае необходимости.

2. Описание объекта:

Далее укажите характеристики объекта недвижимости, на который вы хотите оформить ТСН. Важно указать точный адрес, площадь и вид объекта (коттедж, дом и т.д.). Возможно, потребуется предоставить дополнительные материалы, такие как планы дома или фотографии.

3. Основание для оформления ТСН:

Укажите основание для оформления ТСН. Это может быть купля-продажа, наследование или дарение объекта. В зависимости от основания, вам потребуется предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваше право собственности.

4. Подпись и дата:

Не забудьте подписать заявление и указать дату его заполнения. Подпись должна быть официально заверена нотариально или проставлена в присутствии сотрудника организации, принимающей заявление. Это обеспечит юридическую значимость заявления.

5. Приложения:

Если вы предоставляете дополнительные документы вместе с заявлением, укажите их в списке приложений. Если приложений не требуется, просто укажите «Приложений нет» или оставьте это поле пустым.

Помните, что правильное и полное заполнение заявления на оформление ТСН является важным шагом для успешного оформления. Следуйте указанным выше советам и не забывайте проверять правильность заполнения перед подписью. Удачи в оформлении ТСН!

Какие права и обязанности возникают при оформлении ТСН?

Оформление товарищества собственников недвижимости (ТСН) в коттеджном поселке сопровождается рядом прав и обязанностей как для самого товарищества, так и для его членов. Права и обязанности возникают как при создании ТСН, так и в дальнейшей его деятельности.

В первую очередь, правом товарищества является выступать от имени всех членов, представлять их интересы, заключать договоры, вести дела в суде и т.д. Кроме того, ТСН имеет право на создание и эксплуатацию общего имущества, проведение общих работ по благоустройству и обслуживанию участков, заключение договоров на поставку коммунальных услуг и других видов работ.

Члены ТСН, в свою очередь, имеют право участвовать в принятии решений товарищества, выдвигать инициативы, избирать руководящие органы, контролировать финансово-хозяйственную деятельность товарищества. Они также имеют право пользоваться общим имуществом, участвовать в совместных мероприятиях, получать информацию о деятельности товарищества.

Однако, вместе с правами, возникают и определенные обязанности. Во-первых, товарищество и его члены обязаны соблюдать устав товарищества и решения общего собрания. Во-вторых, они должны своевременно платить членские взносы и иные обязательные платежи, нести ответственность за сохранность и эксплуатацию общего имущества.

Кроме того, товарищество обязано предоставлять членам информацию о своей деятельности, хранить документацию, отвечать на запросы и предоставлять доступ к финансовым данным товарищества. Члены ТСН, в свою очередь, обязаны участвовать в общих делах товарищества, исполнять установленные решения общих собраний и руководящих органов, соблюдать правила пользования общим имуществом и санитарные нормы.

Стоит отметить, что права и обязанности товарищества и его членов могут быть уточнены и дополнены внутренними документами, такими как регламенты и положения. Поэтому при оформлении ТСН важно учесть все эти аспекты и обеспечить соответствие действующему законодательству и уставу товарищества.

Права ТСН	Обязанности ТСН
Представление интересов членов.	Соблюдение устава и решений.
Создание и эксплуатация общего имущества.	Своевременная оплата взносов.
Заключение договоров.	Ответственность за общее имущество.

Похожие записи:

• Материнский капитал за первого ребенка в 2023 году
• Почему автолампы не подлежат возврату
• Расчет транспортного налога в Тюменской области, таблица ставок