Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей из коммунальной квартиры за долги по квартплате». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.
Выселение непрописанных соседей
Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.
Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.
Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.
Выселение соседей за долги
В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.
Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:
- за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
- у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры?
Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?
Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.
К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:
- регулярное нарушение прав соседей;
- причинение ущерба чужому имуществу;
- несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
- использование жилплощади не по основному назначению;
- нарушение противопожарных или санитарных норм.
Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.
Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника
В каких случаях закон действует:
- оплата отсутствует шесть месяцев подряд. Даже минимальные платежи в этот период полностью обнуляют его, и счет начинается с нуля;
- квартира или дом не единственные, в квартире/доме отсутствуют несовершеннолетние жильцы (прописанные законно).
Чаще всего для уплаты задолженности назначают штраф по суду. Но если есть еще одно подходящее проживания жилье, обремененная долгами собственность может быть реализована через аукцион. Средства от продажи пойдут на оплату долгов и судебных издержек.
Суд всегда учитывает уважительные причины. Они перечислены в постановлении ВС РФ №14 от 02.07.09.
Наиболее распространенные:
- потеря трудоустройства;
- сложное финансовое положение;
- наличие детей до 18 лет;
- тяжелая болезнь владельца или других жильцов;
- получение инвалидности владельцем/другими жильцами.
Выселение из квартиры за долги ЖКХ произойдет, если ваше оправдание:
- алкоголизм;
- зависимость от наркотиков.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры?
Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?
Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.
К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:
- регулярное нарушение прав соседей;
- причинение ущерба чужому имуществу;
- несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
- использование жилплощади не по основному назначению;
- нарушение противопожарных или санитарных норм.
Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.
Основания для выселения
Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.
Мотивом может послужить следующее:
- несоблюдение тишины в установленное законом время;
- игнорирование уплаты коммунальных платежей;
- антисанитарные условия арендуемого помещения;
- эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
- неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
- антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
- досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.
В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:
- наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
- сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;
Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.
- срок договора найма истёк.
Основания для выселения съемщиков жилого помещения
Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст. 17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:
- Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
- Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
- Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
- Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.
Что нужно знать о выселении граждан из коммунальной квартиры
Существует практика отмены принятых судами первой инстанции решений о выселении, основанная на неправильном толковании и применении районными и городскими судами норм материального права. Иными словами, подобные иски зачастую рассматриваются поверхностно, а решения принимаются на основании общих формулировок при недостаточной доказательной базе, представленной истцом. Приведем простой пример.
Заявитель обращается в суд с требованием о выселении соседки и членов ее семьи из комнаты в коммуналке, аргументируя свое требование тем, что соседи живут в комнате непостоянно, появляются редко, скандалят, да и вообще своего согласия на их вселение другие жильцы не давали.
Исследовав представленные доказательства, районный суд приходит к выводу о возможности выселения «плохих соседей». Выселенные граждане не стали мириться со своим положением и дошли до высшей судебной инстанции. Когда пересмотром дела занялся Верховный суд, выяснилось, что проживание соседей на территории коммунальной квартиры обосновано (имеется договор соцнайма), согласие других жильцов на их проживание не требуется, а доказательств противоправного поведения соседей и нарушения правил проживания явно недостаточно.
Помимо этого, Верховный суд пояснил, что применение такого основания, как непостоянное проживание в квартире в данном случае неуместно. В подобных обстоятельствах правильнее было обратиться в суд с требованием о признании соседей утратившими право на жилье в связи с выездом. Результатом обжалования первоначально вынесенного судом решения, стала его отмена.
Изучение закона и правил
Для выселения человека из коммунальной квартиры необходимо ознакомиться с соответствующими законами и правилами. Законодательство в этой области регулирует процесс выселения и определяет основания, по которым можно обратиться за помощью.
Основные документы, регулирующие выселение из коммунальных квартир:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации;
- Законы, касающиеся правительственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Изучение этих законов поможет получить полное представление о правах и обязанностях собственников и нанимателей жилого помещения.
Основания для выселения могут включать:
- Невыполнение обязанностей собственника или нанимателя по уходу за квартирой;
- Создание несанкционированной съемной жилой площади;
- Проблемы с безопасностью или санитарными нормами в квартире;
- Жить в квартире с постоянными проблемами, мешающими соседям;
- Нарушение правил пользования общим имуществом.
Выселение должно производиться по решению суда или на основании договора найма квартиры. В случае нарушения договора найма можно обратиться в суд и попытаться выселить человека через судебный процесс.
Существуют различные способы выселения из квартир, в том числе:
- Судебное выселение;
- Выселение через Роспотребнадзор;
- Извещение соседей о желании выселить проблемного квартиранта;
- Использование услуг специализированных компаний, занимающихся выселением;
- Освободившаяся квартира может быть предложена взамен подобной в другом общежитии или доме.
При выселении следует учесть некоторые нюансы:
- Выселение станет возможным только при наличии оснований, дающих право на выселение;
- Соблюдение сроков и методов выселения, предусмотренных законодательством;
- Необходимость проведения санитарной уборки после выселения;
- Курение в коммунальных квартирах запрещено;
- Квартиранты имеют право на обжалование выселения.
Изучение закона и правил является неотъемлемой частью подготовки к выселению человека из коммунальной квартиры. Только правильное понимание всех нюансов поможет действовать в рамках закона и достичь желаемого результата.
| Шаг 1: | Собрать доказательства нарушений со стороны проблемных соседей (фото, видеозаписи, показания свидетелей). |
| Шаг 2: | Подать жалобу в управляющую организацию, обратиться в социальную службу или другую компетентную организацию. |
| Шаг 3: | При несогласии с результатами обращения в управляющую организацию или социальную службу, обратиться в суд для решения проблемы. |
| Шаг 4: | Предоставить суду все необходимые доказательства о нарушениях и причине выселения проблемных квартирантов. |
| Шаг 5: | Ожидать решения суда о выселении проблемных квартирантов и его выполнения. |
Важно помнить, что процесс выселения проблемных квартирантов может занять достаточно много времени и требовать терпения и настойчивости со стороны жильцов.
В заключение, имея в виду все вышесказанное, можно сделать вывод о необходимости строгого соблюдения правил пользования общим имуществом и своевременного выполнения финансовых обязательств по коммунальным услугам в коммунальной квартире. Это поможет избежать возникновения проблем с проблемными квартирантами и создаст комфортные условия для проживания всех жильцов.
Особенности выселения из квартиры
Важно учесть следующие особенности процесса выселения из квартиры:
- За выселение соседа по коммунальке может быть поручена управляющей организации или собственнику помещения, а не самому гражданину.
- При выселении из квартиры неугодного соседа могут возникнуть конфликты и долги за коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту в области жилищного права.
- Выселение из квартиры может быть обусловлено не только нарушениями соседей по коммуналке, но и другими обстоятельствами, такими как ремонт или продажа квартиры.
- В случае если в квартире освободилась места, гражданин, выселяющийся, может предоставить в коммуналку другого жильца или обратиться за помощью в управляющую организацию.
В итоге, расторжение договора и выселение из квартиры являются законными способами решения проблем с соседями по коммуналке в случае серьезных нарушений или невыносимых условий проживания.
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?
Когда речь заходит о преобразовании обычной квартиры в коммунальную, возникает множество вопросов. Какие обстоятельства могут определять необходимость такой переделки? Кто может покинуть квартиру? Как сделать такое преобразование? Все эти вопросы имеют свои ответы, которые мы рассмотрим в данном разделе.
Возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Ответ на этот вопрос зависит от различных обстоятельств, в том числе от собственности на коммунальную квартиру. Если квартира является долевой или совместной собственностью, то каждый собственник может решить о преобразовании своей доли в коммунальное жилье. В случае, если это квартира одного из соседей, то для такого преобразования требуется согласие всех жильцов.
Важно учесть, что обязательным условием является наличие возможности разделить жилье на отдельные комнаты. Если такой возможности нет, то сделать из квартиры коммуналку невозможно.
Когда решение о преобразовании квартиры в коммунальную принято, каждый жилец должен будет составить долевое соглашение. В этом документе определяются права и обязанности каждого собственника комнаты. Также в долевом соглашении может быть указано, кому принадлежит общая площадь и какие комнаты не являются общими.
Как же выселить соседа из коммунальной квартиры? Статьей 252 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жильцы могут выселиться из арендованной комнаты в коммунальной квартире только по решению всех собственников. Поэтому, чтобы выселить соседа, требуется общее решение всех собственников.
Существуют специальные инструкции и порядок для преобразования квартиры в коммунальную. Для того чтобы сделать это правильно, следует ознакомиться с деталями этого процесса.
Итак, возможно ли сделать из квартиры коммуналку? Возможно, но только в том случае, если квартира является совместной или долевой собственностью, и если есть возможность разделить жилье на отдельные комнаты. Необходимо составить долевое соглашение и получить согласие всех собственников.
В случае, если решение о преобразовании квартиры в коммунальную уже принято, каждый жилец должен знать, какие права и обязанности у него возникают. Для выселения соседа необходимо общее решение всех собственников комнат в коммунальной квартире.
Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.
Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.
Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.
Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.
Выселить без предоставления другой жилплощади можно только в нескольких случаях:
- Если у человека имеется место для проживания.
- Если он обладает достаточными средствами, заработком и/или имуществом, чтобы приобрести собственное жильё или арендовать его.
- Если ему до этого давался срок в несколько месяцев на то, чтобы покинуть помещение.
Квартирантов выселить сложно, если они знают нюансы законодательства. По ст. 90 ЖК им может быть дано целых 6 месяцев на освобождение помещения.
Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры
Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…
Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?
Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.
Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.
Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.
При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.
А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
– в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,
– собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,
– собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,
– квартира выкупается для государственных нужд.
Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.