Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.
После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.
Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.
Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.
Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию
- Личные данные донора и донора.
- регистрационный номер и адрес места жительства; и
- размер участка, который будет передан под квартиру; и
- имущественные права донора; и
- зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
- существование других весов.
Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны
- составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
- Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
- В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
- Срок регистрации — до 30 календарных дней.
- Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
- Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
- Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.
- Скачать форму согласия на пожертвование
- Скачать образец формы согласия на пожертвование.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
Продажа происходит в региональном отделении Росреестра. Для заверения специалистом по государственной регистрации необходимо представить следующие документы
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки,
- Регистрационный паспорт на земельный участок
- Правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие его правомерность действий в отношении части жилого помещения
- Свидетельство о государственной регистрации собственности,
- Договоры дарения или купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом исключения из участия является дарение. Владелец квартиры может подарить площадь другому владельцу квартиры или постороннему лицу. Процесс очень прост — требуется согласие дарителя. Требуется согласие других собственников.
Пожертвование обязательно должно содержать следующую информацию
- Личные данные дарителя и одаряемого,
- номер подвала и адрес жилья,
- размер передаваемой площади,
- Права собственности дарителя,
- зарегистрирован ли один или несколько человек в доме; и
- наличие других обременений.
Чтобы подарить часть приватизированной квартиры таким способом, необходимо сделать следующее
- составить договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу обращаться не обязательно.
- Сделка должна быть зарегистрирована в территориальном органе федеральной регистрационной службы в том субъекте РФ, где находится предмет договора.
- Документальное подтверждение кадастрового паспорта, паспортов дарителя и контрагента и части доли акционера должно быть представлено в Федеральную регистрационную службу.
- Срок составления акта — до 30 календарных дней,
- Государственная пошлина должна быть оплачена дарителем (равна 13% от доли в квартире, если даритель не является родительским родственником). Родительский родственник не обязан оплачивать государственную пошлину,
- Если имущество находится под арестом, оно освобождается от уплаты государственного налога.
- Особые условия и оттенки дарения — если продажа доли дарения осуществляется в пользу третьего лица, требуется согласие остальных владельцев квартиры.
- Скачать бланк договора дарения
- Скачать пример договора дарения
Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире
Если вы являетесь совладельцем приватизированного жилья и хотите отказаться от доли, вам необходимо оформить соответствующий документ.
Для этого вы можете обратиться к нотариусу, который поможет оформить договор об отказе от доли в жилом объекте. В документе должны быть указаны все детали сделки, включая информацию о продаже доли посторонним лицам.
Если вы решили отказаться от долевого права на недвижимость, учтите, что это действие может быть обжаловано в суде. Также отказ от доли может повлиять на продажу квартиры в будущем.
Если вы рассматриваете вопрос об отказе от доли в приватизированной квартире в связи с ее передачей другому лицу, то вы должны иметь в виду, что дарение жилья возможно только после приватизации.
В случае добровольного отказа от доли необходимо учитывать налоговые последствия. Также отказ от доли в приватизированной квартире возможен только при наличии согласия всех совладельцев.
Если вы являетесь наследником, чтобы отказаться от доли, вы должны иметь документ, подтверждающий ваше право на наследство, и обратиться в кадастровую палату для получения справки об объекте недвижимости.
Несовершеннолетний гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире только с согласия законных представителей.
Если одно и то же имущество было приватизировано несколькими гражданами, каждый из них вправе отказаться от своей доли в жилье.
В случае, если вы являетесь владельцем доли в муниципальной квартире, то отказаться от нее можно только после приватизации жилья.
Не забывайте, что отказ от доли может повлиять на вашу долю в общей площади квартиры и общую сумму коммунальных платежей.
Коротко о приватизации
Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру. Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет. Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз.
Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны. Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.
Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире, если есть долги по коммунальным услугам? Хочу продать свою долю.
Да, но о долгах желательно уведомить покупателя, представив квитанцию об оплате услуг. Там обычно отражаются все долги. Скорее всего, взамен на это вас попросят о скидке.
Могу ли я отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка без согласия опеки?
Нет, это нарушит интересы ребенка, к тому же в МФЦ не примут документы, если нет разрешения опеки.
Я замужем. В браке приватизировала квартиру, в которой жила еще до замужества. Сейчас хочу продать свою долю.
Нужно ли согласие мужа?
Нет, вы можете продать долю без согласия супруга, т.к. приватизированное жилье не является совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ).
Могу ли я отозвать отказ от приватизации своей доли в квартире?
Да, но только до заключения договора и подачи документов в Росреестр, пока они только рассматриваются. Отзыв подается через МФЦ или напрямую собственнику.
Я сначала хотела приватизировать квартиру, документы уже подали, но потом я написала отказ от своей доли в пользу сестры. Могу ли я участвовать в приватизации повторно?
Да, т.к. приватизация в вашем случае считается несостоявшейся.
Как отказаться от преимущественного права
Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве.
Последствия будут те же, что и при письменном отказе.
Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.
Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.
Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.
Что последует за отказом?
Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.
Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.
При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).
Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.
Оптимизировать пространство огорода и свои усилия
Частный дом, живем постоянно, площадь земельного участка — 12 соток. Под сельхозку отдано примерно четыре. Картофель, морковь, лук, капусту, свеклу сажаем, но только на еду летом и осенью, на зиму не закладываем. Выйти в огород, дернуть пару морковок и похрустеть — почему нет. Картофель посажен в грядки-короба вдоль забора — дополнительная выгода, собаки не делают подкопы. Морковь и свекла — по краю грядок с другими культурами.
В грядки лука, брюквы, репы я сею укроп, салат, петрушку, редис, которые быстро растут и съедаются, а потом сею заново. Тыквы и кабачки растут между кустов смородины и крыжовника почти сами собой. Более ответственного подхода требуют томаты, огурцы, перцы и баклажаны. Это два стационарных парника и два под дугами.
Выращивание рассады начинается с марта. Мы купили контейнеры, чтобы все выглядело эстетично. В апреле выносим на веранду, в мае высаживаем в парник. Поливаем, закрываем утром до работы или вечером после. Когда лето засушливое, полив занимает 30—40 минут.
Огурцы солим в бочках, быстро и беспроигрышно, бочки в подвале. С помидорами и овощной икрой вопрос решает автоклав. Суммарно на это нужно потратить два-три выходных. Семена на эти культуры у нас свои, поэтому затрат нет.
Если про деньги, то получается вырастить где-то на 50 000 Р. Понятно, что надо вычесть стоимость электроэнергии, соли, сахара, масла на заготовки. Возможно, это не самое выгодное занятие, но зато мы не ходим в магазин за сезонными овощами и фруктами с июля, а за консервированными — никогда. Например, я делаю соус песто сама, очень его уважаю, а себестоимость выходит 50 Р. И главное — мы точно знаем, что едим. Считаю, что этот факт в совокупности с постоянным нахождением на воздухе и физическим трудом позволяет снизить расходы на медицину до нуля у всех, включая свекровь 78 лет.
Не засаживать весь огород и выращивать только на семью
У меня под огород выделена всего одна сотка. Там все: огурцы, помидоры, плодовые деревья — яблони, вишни, груша, слива, а также кусты смородины и малины, петрушка и перец. Виноград еще есть. Выращенного обычно хватает, чтобы наесться до отвала всей семьей, пораздавать друзьям и что-то заморозить на зиму. Чаще всего 20% фруктов пропадает, поскольку некуда это все запихать. В этом году решим проблему сушилкой.
Работа на огороде занимает максимум час в день.
Рассаду томатов выращивала сама — на подоконнике и приставленном к окну столе. Тратила 130 Р в месяц на полив. Приобрела 10 метров шланга по 25 Р за метр и пистолет за 150 Р. Еще пару раз купила средства для обработки от болезней и паразитов в пределах 50—80 Р за пакетик. Добавим шпагат для подвязки — 200 Р за моток, которого хватит на полтора-два сезона. Полтора кило удобрений за 180 Р. Все, расчет окончен.
Рассматриваю огород как релаксацию и возможность переключиться на что-то созидательное. Доставляет искреннее удовольствие всем этим заниматься. Экономия присутствует, да и свои продукты не сравнить с покупными: тут и аромат, и вкус, и свежесть. Пробовала делать домашнее вино — очень интересно, получилось неплохо.
Отказ от права собственности на квартиру
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.
В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.
Данная процедура характеризуется следующими особенностями:
- субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
- отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.
Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:
- отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
- уничтожение недвижимого имущества;
- утрата права собственности в силу требований закона.
Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами.
В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.
1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.
При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).
Справка! После получения извещения совладельцы квартиры должны выкупить свою часть в течение одного месяца. Продажа третьим лицам без отказа всех собственников от своих долей невозможна.
Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:
- подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
- кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
- документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
- сроки оформления — до 30 календарных дней;
- при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
- отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
- особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
- Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
- Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
- Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры