Выделение долей детям при использовании материнского капитала после погашения ипотеки через МФЦ в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям при использовании материнского капитала после погашения ипотеки через МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

• Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
• Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После выплаты ипотеки

После полного погашения ипотеки возникает вопрос, какие доли будут у каждого из собственников квартиры, и как выделить детям свою долю в этом имуществе.

Когда ипотека выплачена, возникает необходимость разделить доли в собственности между собственниками, а также выделить долю детям. Для этого важно знать, как это можно сделать и как выглядит стандартная процедура разделения.

Примерная процедура разделения долей при наследовании ипотечной квартиры может быть следующей:

1. Определить размеры долей каждого собственника в квартире. Это можно сделать, проведя оценку недвижимости. Размеры долей могут быть разными в зависимости от вложенных средств каждого собственника при покупке.
2. Учесть наличие материнского (семейного) капитала. Если ребенок, которому планируется выделить долю, является получателем материнского (семейного) капитала, то эти средства могут быть задействованы для выделения доли.
3. Составить документ, в котором будет указана доля каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
4. Подписать документ собственниками квартиры.

Если после выплаты ипотеки необходимо выделить долю детям, то для этого можно использовать следующие виды долей:

• Равномерное разделение:
• каждому ребенку выделяется равная доля в квартире;
• Неравномерное разделение:
• доли детей могут неравномерно выделяться в зависимости от разных факторов, таких как возраст, потребности и т.д.;
• Выделение доли через материнский (семейный) капитал;
• Исполнение требования другого ребенка в суде (если речь идет о совместных детях).

Инструкция по выделению доли детям после выплаты ипотеки выглядит примерно так:

1. Учитывая размеры долей каждого собственника, определите разделение на доли детей.
2. Если ребенок является получателем материнского (семейного) капитала, обратитесь в банк, где он находится, для получения информации о возможности использования этих средств для выделения доли ребенку.
3. Составьте документ, в котором указываются доли каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
4. Подпишите документ собственниками квартиры.

Почему необходимо выделять доли в квартире?

Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку. Это правило актуально, если получатели средств господдержки выбрали в качестве способа их траты улучшение жилищных условий. Зачастую маткапитал идет в качестве погашения части ипотеки. Также он может быть использован для расширения площади уже имеющегося жилья или строительства дома. В любом из случаев, дети должны быть прописаны в жилом объекте и иметь свою долю, как и все остальные члены семьи. Недвижимость, согласно ФЗ № 256, оформляется в общую собственность, при этом размер долей рассчитывается индивидуально.

Екатерина Волкова, юрист по недвижимости, отмечает:

«Выделение долей детям при использовании материнского капитала — не только обязательное, но и юридически значимое действие. Родители должны понимать, что нарушение этого правила может привести к серьёзным правовым последствиям, включая возможность обращения в суд органами опеки.»

Обязательно ли выделять доли детям по материнскому капиталу

Наделение долями детей при использовании материнского капитала осуществляется после погашения ипотечного займа. Другими словами, выделить часть недвижимость ребенку можно в течение долгого времени. Но важно это сделать до того момента, как с недвижимости будет снято государственное обременение. За исполнением закона тщательно следит прокуратура — если вы сами не зарегистрируете права младших членов семьи, ведомство обяжет к этому через суд.

Если вы регистрировали права давно, обязательно проверьте доли в собственности детей. При их отсутствии в реестре сделка с использованием материнского капитала недействительна. Госдотация будет возвращена обратно в ПФР. К тому же, может быть заведено уголовное дело о мошенничестве по статье 159 УК РФ, так как было подписано нотариальное обязательство. Такие меры предпринимаются при попытке продажи недвижимости, в которой не были выделены доли детям.

Когда можно зарегистрировать собственность без нотариуса?

Федеральный Закон №218 обязует нотариально заверять отчуждение долей, если на жилой объект было оформлено право общей собственности. Приобретение недвижимости с использованием бюджетных средств — именно такой случай. Получается, без нотариуса нельзя оформить долевую собственность? На самом деле, есть два способа избежать лишних трат на нотариальные услуги:

1. Прописать порядок раздела жилого объекта, приобретенного с использованием маткапитала, в брачном договоре;
2. Продать части недвижимости в рамках одной сделки. В этом случае доли отчуждаются одновременно. При этом не должно меняться соотношение долей каждого из супругов.

Ипотека с маткапиталом в деталях

У погашения ипотеки маткапиталом есть несколько важных факторов и условий:

• сертификатом можно воспользоваться, даже если ипотека была оформлена ещё до рождения ребёнка, на которого оформлен маткапитал;
• квартира, куда планируется вложить маткапитал, должна находиться на территории России;
• у всех членов семьи должны быть равноценные доли в жилье, у детей в том числе;
• вы можете потратить маткапитал в любом регионе страны — место рождения ребёнка не играет роли;
• штрафы по ипотеке и другие кредиты маткапиталом погасить не получится;
• для банков маткапитал не станет гарантией для выдачи ипотеки, ведь они рассматривают общие факторы платёжеспособности: постоянный доход, покрывающий расходы на проживание и ежемесячные платежи, а также кредитную историю;
• порой агенты рекомендуют добавлять к первоначальному взносу собственные средства, чтобы банк понимал: квартиру покупают люди с деньгами. Но по закону банки не должны отказывать и в случае, если взносом стал только маткапитал.

Как выделить долю детям в уже купленной квартире

Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

Обязательство выделения долей составляется при:

• Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
• Оформлении ипотеки
• Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
• Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
• Получении компенсации за построенное жилье

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   П очему органы опеки могут отказать в сделке

   Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. В целях соблюдения прав ребенка они могут не дать согласия на сделку в таких случаях.

   • Прописка отсутствует. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
   • Состояние детей ухудшается. Семья живет в очень перспективном, большом городе. Внезапно они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
   • В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме у ребенка 10 квадратных метров, то в новом доме у него должно быть меньше. То же самое касается и стоимости доли — ее стоимость должна быть такой же или большей, чем стоимость старой квартиры.
   • Квартира или доля приобретается родственником-родителем. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
   • Дом еще не достроен. Если дом приобретается на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.

   Что такое материнский капитал?

   Материнский капитал — это государственная выплата, которую могут получить семьи, в которых с 2007 года появились дети.

   Материнский капитал могут получить:

   • Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
   • Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
   • Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года);
   • Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года.

   Процесс выделения долей детям без нотариуса

   В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

   1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

   Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

   В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

   Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

   1. Подготовка необходимых для регистрации документов:
   • паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
   • документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
   • выписка из ЕГРН;
   • соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
   1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
   2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
   3. Получение выписок по количеству участников долей.

   Как оформить выделение долей?

   Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.

   Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.

   Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.

   Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.

   
   

   Похожие записи:

   • Будут ли доплата Чернобыльцам к годовщине аварии в 2023 году
   • Срок давности автомобильных штрафов
   • Как решается вопрос о возврате государственной пошлины