Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

• в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
• в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
• перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
• ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

Преимущества способа оформления гражданства Болгарии

Владение объектом определенной стоимости дает право получить ВНЖ Болгарии для проживания в стране с дальнейшим продлением статуса и оформлением гражданства ЕС в перспективе.

Плюсы оформления статуса резидента на основании владенья недвижимостью:

• сравнительно невысокие цены по общеевропейским меркам — 1 м² стоит в среднем 1 000–1 540 EUR, но можно найти предложения и за 500–600;
• у членов семьи иностранца есть возможность оформить вид на жительство по программе воссоединения;
• сдавая жилой объект в аренду, можно получать прибыль в размере 4–6% годовых, особенно если он находится в Пловдиве, Софии или Варне;
• имущество разрешается передать в наследство или продать со временем по более высокой стоимости.

Кто может оформить статус резидента на основании владения недвижимостью

Основной документ, которым регулируется предоставление мигрантам статуса временного и постоянного жителя — закон «Об иностранцах в Республике Болгария». В соответствии с положениями нормативного правового акта, любой иностранный соискатель вправе приобрести недвижимый объект на территории страны, но в исключительных случаях это послужит основанием для ВНЖ. Согласно статье 24 упомянутого закона, лицо может оформить временный вид на жительство при покупке недвижимости, если стоимость объекта превышает около 306 000 EUR. При этом резиденту разрешается сделать приобретение за кредитные средства. Единственное условие кредитования — до момента подачи запроса на ПМЖ, то есть за 5 лет, соискатель обязуется погасить ссуду минимум на 75 %. В таком случае иностранец сможет продолжить легализацию вплоть до получения гражданства Болгарии. Среди прочих требований, которым претендент на ВНЖ должен соответствовать в 2023 году:

• достижение 18 лет;
• отсутствие судимостей, а также уголовных преследований или административных правонарушений в стране, гражданством которой обладает заявитель.

Если стоимость недвижимого объекта меньше указанной в законе, иностранцу требуется найти другое основание для получения ВНЖ, например трудоустройство, бизнес, воссоединение семьи и прочее. При этом сам факт наличия в собственности объекта позволит соискателю получить мультивизу для многократных въездов в Болгарию на несколько лет.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:

• Квартиры в многоквартирных зданиях. Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.
• Частные дома. Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м² в элитных районах вблизи морского побережья.
• Виллы в дачных поселках. Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м²) дом с большим участком под сад или зону отдыха.
• Коммерческие объекты. К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м².

Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора

Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.

Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.

На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.

Процедура получения вида на жительство Болгарии

Процесс оформления болгарского ВНЖ состоит из следующих этапов:

1

Получение болгарской визы типа D по месту фактического проживания

Иммигрант заполняет визовую анкету в консульстве РБ лично, не ранее чем за 3 месяца до предполагаемого переезда в Болгарию. К прошению прилагаются: загранпаспорт, декларация об аренде жилья сроком до 1 года, справки о доходах и отсутствии судимости, фото и квитанции об уплате консульских сборов (100–200 EUR). Виза выдается в течение 35 дней при наличии всех необходимых документов и подтвержденных оснований для иммиграции.

2

Въезд на территорию Болгарии и оформление ВНЖ

По прибытии в страну иностранец регистрируется по месту жительства и подает в Миграционную службу прошение о выдаче карты резидента. Сделать это можно в любой день, но не позднее, чем за 2 недели до окончания срока разрешения на въезд и пребывание. К заявлению прилагается действующая виза и квитанция об уплате госпошлины — 256 EUR.

3

Утверждение временного вида на жительство

Для одобрения статуса заявителю необходимо предоставить доказательства обеспеченности жильем и средствами к существованию на весь период действия карты. Минимально допустимый ежемесячный порог дохода — 363 EUR для трудоспособных лиц и 189 EUR для пенсионеров. При соблюдении всех необходимых условий иностранец получает разрешительный документ в течение 14–30 дней с момента подачи документов.

Процедура получения ВНЖ не требует больших финансовых вложений.

• Перевод и легализация документов обходится в 100 евро.

• Медицинская страховка на год стоит 70–80 евро.

• Иммиграционная виза — 100 евро.

• За разрешение на пребывание сроком на 1 год придется отдать 270 евро.

• Регистрация компании в торгово-промышленной палате стоит от 550 до 600 евро.

• Подача заявления в миграционную службу — 6 евро.

• Справка о несудимости в России по месту жительства стоит около 6 000 р.

Недвижимость в Болгарии для ПМЖ

Покупка недвижимости в Болгарии не является основанием для права на постоянное место жительства вне зависимости от того, сколько стоил купленный апартамент.
Чтобы получить ПМЖ, необходимо прожить в стране 5 лет. За это время большинство людей приобретают жилье, находят для себя подходящий вариант, готовятся к покупке. Неважно, где будет находиться квартира, дом – в Варне, Бургасе, небольшом городке Поморье, Бяла, Созополь, Несебр или селе Орешак.

По требованию органов МВР, регулирующих вопросы выдачи разрешения на постоянное пребывание, помимо выполнения других условий, претендент должен владеть жильем или арендовать его.

С точки зрения человека, претендующего на получение ПМЖ, недвижимость в Болгарии должна быть недорогой, просторной, удобной, находиться в хорошем районе. Пенсионеры из России, Украины, Израиля покупают недорогие квартиры рядом с морем в Равде, домик в деревне. Семьи с детьми выбирают таунхаусы, коттеджи в Бургасе, Варне, пригороде. Многие стараются купить двухкомнатный, трехкомнатный апартамент для постоянного проживания. Молодые семьи, студенты предпочитают городские студии в центре, районах с удобной транспортной развязкой.

Оформление ВНЖ Болгарии — ответы на вопросы клиентов International Expert

• Какие существуют виды ВНЖ в Болгарии? Пребывание иммигрантов на территории государства регулирует законодательство, ст. 23 закона «Об иностранцах». Различают краткосрочное и долгосрочное проживание. Первое предусматривает возможность жить 90 дней с момента въезда в Болгарию. Второе делится на:
  долгосрочное — до 1 года;
  постоянное — выдается на неограниченный срок.
• Какие страны можно посещать без виз с болгарским ВНЖ? Наличие болгарского временного вида на жительство позволяет посещать страны ЕС, а также Кипр без оформления виз. С 2024 года резидентам Болгарии доступны для свободных путешествий все государства Шенгенской зоны.
• Как выглядит вид на жительство в Болгарии? ВНЖ в Болгарии — это пластиковая карта с фотографией и личными данными владельца, в которой указан срок действия, место выдачи, тип и номер документа.
• Где оформляется вид на жительство в Болгарии? Документы для получения вида на жительство подаются в Управление по делам иностранцев Министерства внутренних дел по прибытии в страну на основании национальной визы.
• Сколько делается вид на жительство в Болгарии? Срок получения ВНЖ в Болгарии зависит от наличия необходимых документов и периода оформления визы соответствующей иммиграционной категории. Продление обычно занимает не более 2 недель.
• Кто может получить вид на жительство в Болгарии? Право оформления распространяется на заявителей старше 18 лет, которые имеют соответствующие законодательству основания и документальные подтверждения (ст. 24, 25 закона «Об иностранцах»).
• Что делать, если я получил отказ в оформлении временного вида на жительство Республики Болгария? Отказ в выдаче ВНЖ может быть получен в случае:
  
  • неправильной подготовки документов;
  • нарушения законов в стране постоянного проживания;
  • указания неправдивых сведений;
  • несвоевременной оплаты государственных сборов, предусмотренных процедурой оформления;
  • фиктивности отношений;
  • нарушения сроков подачи документов.

  Если Вам было отказано в ВНЖ, рекомендуем обратиться в компанию International Expert. Юристы рассмотрят Вашу ситуацию и предоставят помощь с оформлением резидентства.

• Сколько можно отсутствовать в стране при наличии ВНЖ? Если последующее оформление ПМЖ является долгосрочной целью пребывания с ВНЖ в Болгарии, важно соблюдать правила проживания. На протяжении 5 лет разрешается отсутствовать в стране всего 10 месяцев. Максимальный период пребывания за государственной границей не должен превышать полгода для одной поездки.
• Куда подаются документы для вида на жительство в Болгарии? Оформление проходит через Миграционное управление Министерства внутренних дел. Документы подаются лично в ближайшее отделение по зарегистрированному в стране месту жительства.
• Как сделать вид на жительство в Болгарии гражданину Украины? Оформление разрешения на длительное проживание на болгарской территории для украинцев осуществляется на одинаковых с другими иностранцами условиях.
• Можно ли привезти семью в Болгарию? Члены семьи владельца болгарского вида на жительство вправе переехать в страну. Согласно законодательству, это возможно для:
  
  • супруга/супруги;
  • детей до 21 года, которые не зарегистрировали брак;
  • финансово зависимых детей старше 21 года, которые не способны обеспечить себя в связи с проблемами со здоровьем;
  • других родственников, которые находятся на полном обеспечении владельца официального статуса.

  Документы, требуемые для оформления ВНЖ в Болгарии

  1. Оригинал и копия заграничного паспорта с уже имеющейся в нем визой D;
  2. Договор аренды жилья или документы, подтверждающие наличие собственного жилья в Болгарии;
  3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (справка, оформленная у болгарского нотариуса);
  4. Выписка по банковскому счету с подтверждением наличия средств на проживание;
  5. Заявление на получение ВНЖ, составленное подробным образом и отражающее реальную правдивую информацию о заявителе;
  6. Наличие открытого банковского счета в Болгарии;
  7. Квитанция об оплате госпошлины;
  8. Справка о несудимости (потребуется в большинстве случаев);
  9. Дополнительные документы, требуемые для подтверждения основания на получение ВНЖ (документы об образовании для учащихся, трудовой договор и необходимые справки от работодателя для приглашенных на работу, подтверждение пенсионного обсепечения и пенсионного удостоверение для пенсионеров, подтверждение родства – свидетельства о браке, свидетельства о рождении/усыновлении детей и т.д.);
  10. Наличие разрешения на получение Blue Card, если заявитель подает на такой тип разрешения.

  Преимущества ВНЖ в Болгарии в 2022 году

  Статус резидента в европейской зоне дает иностранцам следующие преимущества:

  Проживание в государстве с интересной культурой и схожим с российским менталитетом благодаря единому историческому прошлому.	В стране находится множество достопримечательностей, положительное влияние оказывает проживание рядом с морем.	Теплый климат и отсутствие крупных осадков делают нахождение на курортах Болгарии приятным и полезным.
  Возможность совмещения отдыха с предпринимательской деятельностью.	Открыть дело в Болгарии достаточно просто, при этом можно получить ВНЖ в связи с развитием дела.	Жизнь в городах покажется размеренной и спокойной, нет спешки и плотного графика.
  Государство предоставляет определенные льготы для иностранцев, предусмотрены специальные программы.	Для состоятельных граждан есть возможность зарегистрировать свой бизнес и получить разрешение на проживание.	Несмотря на бизнес-возможности уровень заработной платы в стране достаточно низкий и значительно уступает ЕС.
  Возможность совершать путешествия по зоне Шенгена неограниченно без предварительных разрешений.	В перспективе при длительном проживании для иностранцев, оставшихся жить в Болгарии, есть гражданство.	Исключения по сокращению срока на подачу документов на паспорт действуют при воссоединении семьи.
  Мигранты могут купить и зарегистрировать транспорт на свое имя.	Для лиц, которые проживают по туристической визе, такой возможности не предусмотрено.	В случае оформления транспорта без ВНЖ регистрация номеров возможна только на резидента – гражданина или лица с разрешением на проживание.
  Дети мигрантов могут устроиться в учреждения европейского уровня для получения образования.	Существует также программа выдачи видов на жительство для студентов, самостоятельно приехавших в Болгарию.	Стоимость курсов в болгарских ВУЗах невысокая относительно других стран ЕС, а диплом выдается европейского образца.

  Различия и сходство ДВЖ и ПМЖ

  ДВЖ выдается на 5 лет или меньше. Иностранцы могут стать его обладателями, если:

  • в течение 5 лет они ежегодно получали ВНЖ;
  • за 5-летний срок они отсутствовали в государстве не дольше 10 месяцев.

  Основные различия между двумя видами разрешений заключаются в следующем:

  Характеристики	ДВЖ	ПМЖ
  Сколько нужно провести в республике на основании ВНЖ, чтобы запросить новый статус	5 лет	5 лет
  Сколько разрешается отсутствовать в стране в рамках 5-летнего срока	10 месяцев	30 месяцев
  Сколько позволено находиться в государстве по данному разрешению	5 лет	Сколь угодно долго
  Стоимость оформления разрешения	110 лева	1 тыс. лева
  Через какой срок после приобретения статуса можно претендовать на гражданство	5 лет	5 лет
  Возможность трудоустройства, доступ к медицине и образованию	Есть	Есть

  Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»

  Согласно конституции Республики Болгарии, право вносить законопроекты имеют народные представители и Министерский совет. Законопроект вносится вместе с обоснованиями, где объясняются последствия принятия тех или иных решений, включая и финансовые.

  Последовательность принятия законов и поправок к ним:

  1. В трехдневный срок от поступления законопроекта председатель Народного собрания его распределяет между постоянными комиссиями, среди которых также определяет ведущую.
  2. Члены постоянной комиссии обсуждают законопроект не ранее 24 часов и не позже 3 недель с момента его получения. Комиссии предоставляют председателю Народного собрания и председателю ведущей комиссии мотивационный доклад. На первое голосование доклады по законопроекту представляются не позднее 2 месяцев от даты их внесения.
  3. Законопроекты принимаются в двух чтениях (голосованиях), которые проходят в разных заседаниях. Народное собрание может решить провести оба голосования в одном заседании.
  4. Законопроекты, мотивы и доклад ведущей комиссии предоставляются народным представителям по крайне мере за один день до даты заседания, в котором они будут рассмотрены.
  5. На первом чтении (голосовании) законопроект обсуждается в целом. Если на первом голосовании принято более одного законопроекта на одну и ту же тему, то ведущая комиссия с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект в 14-дневный срок.
  6. Народные представители могут делать письменные предложения об изменении или дополнении принятого в первом чтении законопроект в определенный Народным собранием срок.
  7. После истечения этого срока в 14-днейвный период ведущая комиссия вносит в Народное собрание мотивационный доклад с письменными предложениями народных представителей и предложениями комиссии.
  8. Народное собрание обсуждает и принимает закон во втором чтении: глава по главе, раздел по разделу и текст по тексту.
  9. Принятый закон отправляется Президенту Республики Болгария на подпись. Президент может: вернуть закон на перерассмотрение или издать указ об обнародовании закона.
  10. Если закон принят, то он публикуется в Державном вестнике и вступает в силу через 3 дня, если иное не определено в самом законе.

  В данном конкретном случае, после пятого пункта парламентарии внесли изменения, попросив убрать поправку о снижении порога инвестиций. Ведущая комиссия проголосовала за отмену этого пункта. Во втором чтении законопроект будет уже без данной поправки.

  Из этого следует, что никакого закона, дающего право на получение ВНЖ за «покупку апартамента за 50 000 евро» в Болгарии, в ближайшее время не будет.

  Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

  Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

  На заметку!

  Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.

  Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

  Португалия:

  • оформление — от 2 до 6 месяцев;
  • стоимость — от €350 000.

  Испания:

  • оформление — от 4 до 7 месяцев;
  • стоимость — от €500 000.

  Мальта:

  • оформление — от 3 до 9 месяцев;
  • стоимость — от €340 000.

  Греция:

  • оформление — от 2 до 5 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.

  Латвия:

  • оформление — от 2 до 4 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.

  Кипр:

  • оформление — до 2 месяцев;
  • стоимость — от €300 000.

  Мальта:

  • оформление — от 3 до 9 месяцев;
  • стоимость — от €250 000.
  
  

  Похожие записи:

  • «Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре
  • ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
  • Кому выгодны прямые договоры с РСО?