Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое декларированная площадь земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Определение декларированной площади земельного участка является важной процедурой, особенно при покупке или продаже земельного участка. Декларированная площадь представляет собой официально заявленное значение площади участка, которое указывается в документах и служит основой для юридических действий. Это важно для правильного определения стоимости участка, установления границ и для учета земли в государственных реестрах.
Как определяется декларированная площадь земельного участка в законодательстве
В законодательстве декларированная площадь земельного участка определяется как показатель, который указывается собственником или пользователем земли при ее регистрации. Она является основой для определения стоимости земли и расчета необходимых налогов. Декларированная площадь земельного участка может отличаться от его фактической площади, поскольку она определяется исходя из данных, предоставленных заявителем. В то же время, декларированная площадь земельного участка должна соответствовать действительности и быть подтверждена официальными документами.
Определение декларированной площади земельного участка позволяет государству контролировать использование земельных ресурсов, а также устанавливать необходимые ограничения и правила для землепользования. В случае обнаружения расхождений между декларированной и фактической площадью земельного участка, могут быть применены административные или уголовные меры в отношении нарушителей. Часто такие нарушения связаны с незаконным захватом земельных участков или неправомерным использованием земли.
Степень ответственности за правильное определение декларированной площади земельного участка лежит на его собственнике или пользователе. При этом необходимо учитывать, что завышение или занижение декларированной площади может повлиять на размер налогов, которые должны быть уплачены. В случае выявления недостоверности данных о площади земельного участка, контролирующие органы могут провести проверку и, при необходимости, привлечь нарушителя к ответственности.
Правовые последствия недекларирования площади земельного участка
Недекларирование площади земельного участка может иметь серьезные правовые последствия для его владельца. В первую очередь, такое нарушение является нарушением законодательства и может привести к штрафам и санкциям со стороны государственных органов. Более того, недекларирование площади земельного участка может создать препятствия для его дальнейшего использования или реализации. Например, в случае продажи участка, покупатель может оспорить сделку, если будет установлена недекларированная площадь. Также, в случае наследования участка, наследник может столкнуться с проблемами при оформлении наследства, если имеется разница между декларированной и фактической площадью. Поэтому, правовые последствия недекларирования площади земельного участка могут оказаться финансово затратными и осложнить процесс управления и использования данного участка.
Преимущества декларирования площади земельного участка
Декларирование площади земельного участка имеет ряд преимуществ и может быть очень полезным для собственника. Во-первых, декларирование позволяет установить четкие границы участка, что помогает избежать возможных споров и конфликтов с соседями. Без декларирования вы можете столкнуться с тем, что ваши соседи начнут вторгаться на вашу территорию или, наоборот, выяснится, что часть вашего участка принадлежит соседу.
Во-вторых, декларирование площади земельного участка позволяет уточнить права собственности на участок и защититься от возможных исков и требований со стороны третьих лиц. В судебных процессах крайне важно иметь документальное подтверждение своих прав и возможность ссылаться на декларированную информацию.
Кроме того, декларирование имеет практическую ценность, так как позволяет грамотно планировать использование земли. Зная точную площадь своего участка, вы можете отведать его под определенные цели: строительство жилого дома, устройство садового или огородного участка, возведение промышленного объекта и так далее. Декларирование позволяет собственнику земли грамотно планировать свои затраты и определить наиболее эффективное использование участка с точки зрения его площади.
Что означает декларированная площадь земельного участка
Правильное декларирование площади земельного участка Владея земельным участком в садоводческом кооперативе, часто возникает вопрос межевания и установления границ с соседними участками. Это порождает уменьшение, либо увеличение границ участка.
Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин.
Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев. Если до 2019 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Прежняя формулировка Закона о земельном кадастре говорила о минимальном размере земельного участка, закрепленном нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
S уточн. (S по док-там — S min) , где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Что значит декларированная земля
В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?
Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.
Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.
Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.
Декларированная и уточненная площадь в чем разница
У продавца должно быть свидетельство о регистрации права. Там указана площадь, которую признает государство за данным собственником. Также можно самому запросить выписку из ЕГРП (по сути официальная копия свидетельства о праве). Не помешает проверить и правоустанавливающие документы, на основании которых была проведена регистрация права. [ Николаев Денис (разработчик) ] Воскресенье, 17 августа 2014, 13:07 чем эти площади отличаются? уточненная от декларированной? Так называемую декларированную площадь (площадь из правоустанавливающего документа) участок имеет в том случае, если местоположение его границ не установлено в соответствии с действующим законодательством (неуточненный участок). После проведения работ по уточнению участок получает уточненную площадь (полученную по результатам измерений).
Понятие декларированной площади
Декларированная площадь земельного участка предоставляет информацию о составе и размере земельных ресурсов, которые могут быть использованы собственником или арендатором участка. Она является основой для регистрации прав на землю и определения разрешенного использования участка.
Определение декларированной площади осуществляется путем проведения геодезических и топографических изысканий. Эти работы позволяют получить точную информацию о границах участка и его размерах. Полученные данные затем фиксируются в документах, таких как технический паспорт земельного участка или государственный кадастровый учет.
Важно отметить, что декларированная площадь может отличаться от фактической площади участка, так как она определена на основе геодезических измерений и может не учитывать неровности рельефа или присутствие строений на участке. При этом, декларированная площадь имеет юридическую силу и служит основой для определения прав и обязанностей собственника/арендатора земельного участка.
Таким образом, декларированная площадь земельного участка является ключевым показателем, который необходимо учитывать при оформлении прав на землю и определении ее использования. Она предоставляет информацию о размере и составе участка, а также служит основой для его регистрации и контроля со стороны соответствующих органов и инстанций.
Роль декларированной площади при покупке земельного участка
При покупке земельного участка, декларированная площадь указывает на размер территории, которая будет принадлежать новому владельцу. Это важно для определения целей использования участка, так как от этого зависят возможности для строительства и размещения различных объектов.
Кроме того, декларированная площадь участка имеет значение для определения его стоимости. Чем больше площадь, тем выше цена за квадратный метр. Однако, при покупке участка необходимо учитывать, что декларированная площадь может не всегда соответствовать реальным размерам участка. Возможны различия, вызванные ошибками в замере или другими факторами.
Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо провести его тщательный осмотр и проверить соответствие декларированной площади фактическим размерам. Для этого можно обратиться к геодезическим службам или специалистам, которые проведут замеры и сравнят результаты с декларацией.
Итак, роль декларированной площади при покупке земельного участка заключается в определении его размеров, целей использования и стоимости. Однако, необходимо быть внимательным и проверить соответствие декларации участка его реальным размерам.
Что такое декларированная площадь земельного участка?
Декларированная площадь является важным аспектом при сделках с земельными участками, так как она определяет размер и стоимость участка. Она также играет роль при определении налоговых обязательств собственника.
| Компоненты декларированной площади | Описание |
|---|---|
| Площадь земельного участка | Указывает на общую площадь земли, которую владелец участка декларирует. |
| Границы участка | Описывает границы земельного участка, указывая точки начала и конца каждой границы. |
| Характеристики участка | Включает информацию о назначении участка (например, сельскохозяйственное или коммерческое использование) и другие характеристики, такие как рельеф, наличие леса или водоема и т.д. |
Декларированная площадь земельного участка может быть проверена государственными органами или сторонами, заинтересованными в покупке или аренде участка. В случае расхождения между фактической площадью и декларированной, могут возникать юридические споры или проблемы с регистрацией сделки.
Поэтому, при приобретении земельного участка, важно тщательно проверять декларированную площадь и убедиться в ее соответствии фактической площади. Это позволит избежать потенциальных юридических и финансовых проблем в будущем.
Почему важно определить декларированную площадь земельного участка?
Одной из наиболее значимых причин определения декларированной площади земельного участка является проверка соответствия объявленной площади фактической. Владельцы недвижимости иногда завышают площадь участка, чтобы повысить его стоимость или продать его по более высокой цене. Определение реальной площади позволяет избежать обмана.
Знание действительной площади также позволяет рассчитать пропорцию земельного участка к окружающей инфраструктуре. Это особенно важно при планировании строительства или использования участка для коммерческих целей. Значительное отличие в площади может негативно сказаться на возможностях использования земли.
Кроме того, определение декларированной площади земельного участка помогает избежать юридических проблем. Например, при покупке участка с завышенной площадью, покупатель может столкнуться с проблемами при получении необходимых разрешений и лицензий.
Наконец, при оценке стоимости земельного участка, его площадь является одним из важных параметров. Часто цена участка рассчитывается исходя из его площади, а значит неверные данные могут привести к неправильной оценке и потере денежных средств.
В целом, определение декларированной площади земельного участка является важным шагом для любого, кто интересуется покупкой или арендой недвижимости. Это позволяет избежать неприятных последствий, связанных с обманом и юридическими проблемами, а также принять осознанное решение на основе реальных данных.
Какие проблемы могут возникнуть при определении декларированной площади земельного участка
Определение декларированной площади земельного участка может столкнуться с некоторыми проблемами, которые могут повлиять на результаты измерений и создать недоразумения. Ниже перечислены основные проблемы, с которыми можно столкнуться:
- Отсутствие точных границ участка: в случае, когда границы земельного участка не являются четко определенными или могут вызывать споры, определение его декларированной площади может быть затруднительным.
- Некорректная кадастровая информация: некоторые данные, указанные в кадастровых регистрах, могут быть неверными или устаревшими. Это может привести к ошибкам в определении декларированной площади участка.
- Изменение контуров участка: в процессе использования земельного участка его контуры могут быть изменены, что может вызвать затруднения в определении декларированной площади.
- Несоответствие между документами владения и указанной площадью: в некоторых случаях, документы владения земельным участком могут отличаться от указанной декларированной площади. Это может привести к несоответствию и проблемам при определении площади участка.
- Неверно выполненные измерения: неправильно выполненные измерения или использование неточного оборудования могут привести к ошибкам в определении декларированной площади земельного участка.
Для избежания подобных проблем рекомендуется обращаться к профессиональным кадастровым инженерам, которые имеют необходимые знания и опыт в определении декларированной площади земельных участков. Они смогут оценить ситуацию, провести необходимые измерения и предоставить точные результаты для дальнейшего использования.
Что означает декларированная площадь земельного участка
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.