Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника
Для этого вам необходимо заключить договор о выходе из доли, который подписывается между вами и вашим родственником-родителем. В договоре должны быть указаны все детали сделки, то есть данные о квартире, ее доле и родственнике, которому эта доля передается.
После того как договор подписан, его необходимо проверить. Для этого вы и ваш родственник-родитель должны явиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы — паспорт, договор об отказе от доли.
После заверения договора у нотариуса он становится подлежащим государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в отдел регистрации прав собственности и факта выхода из долевой собственности, в письменном виде с просьбой подтвердить ваши права на квартиру.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.
После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.
Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.
Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Процедура отказа от доли в пользу родителей через МФЦ
Если вы решили отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу своих родителей, вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для оформления необходимых документов и проведения процедуры.
Процедура отказа от доли в пользу родителей является довольно простой и предусматривает следующие шаги:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Шаг 1 | Подготовка документов. Вам необходимо собрать следующие документы: |
|
|
| Шаг 2 | Подача документов в МФЦ. Обратитесь в ближайший МФЦ и предоставьте все необходимые документы сотруднику МФЦ. Он проверит их на соответствие требованиям и примет заявление на рассмотрение. Вам могут потребоваться копии документов. |
| Шаг 3 | Обработка заявления. После подачи заявления оно будет рассмотрено и принято к рассмотрению. МФЦ сообщит вам о результатах рассмотрения заявления в письменной форме. |
| Шаг 4 | Получение решения и документов. Если ваше заявление будет удовлетворено, вы получите решение о передаче доли в пользу родителей и необходимые документы. |
| Шаг 5 | Подписание договора. С родителями необходимо подписать договор о передаче доли. Договор должен быть нотариально удостоверен. |
| Шаг 6 | Регистрация права собственности. После подписания договора вам необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость для оформления сделки и переоформления права собственности. |
Весь процесс отказа от доли в пользу родителей через МФЦ может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начать его заранее. Обратитесь в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для получения более подробной информации и консультации.
Сроки и условия отказа от доли в приватизированной квартире
Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей можно оформить через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Однако, есть определенные сроки и условия, которые необходимо соблюсти.
Сроки отказа от доли в приватизированной квартире могут быть различными в зависимости от региона. Обычно, это срок от 30 до 90 дней с момента получения решения о выделении доли.
Для подачи заявления о отказе от доли в приватизированной квартире в пользу родителей через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Паспорт заявителя (копия) |
| 2 | Свидетельство о рождении (копия) |
| 3 | Свидетельство о браке/разводе (при наличии, копия) |
| 4 | Паспорт родителей (копия) |
| 5 | Выписка из ЕГРП (подтверждение приватизации квартиры) |
После подачи заявления о отказе от доли, МФЦ проводит проверку предоставленных документов и принимает решение. В случае положительного решения, заявление передается на рассмотрение в регистрационную палату, которая вносит изменения в реестр долей.
Важно помнить, что отказ от доли в приватизированной квартире возможен только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних долевиков. Если один из долевиков не дает согласия на отказ от доли, то процесс отказа от доли будет невозможен. Также, отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей возможен только в случае отсутствия сожителей (если общается с приватизированной квартирой) и несовершеннолетних детей. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то отказ от доли возможен только при условии оформления согласия их законных представителей.
При решении о возможности отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, следует учитывать, что доля будет передана родителям безвозмездно и приватизация переданной доли будет производиться в соответствии с действующим законодательством.
Благодаря МФЦ отказ от доли в приватизированной квартире — проще и удобнее
При желании отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей, сегодня необязательно тратить много времени и энергии на оформление бумажной волокиты. Благодаря Многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в нашей стране, эту процедуру можно быстро и легко осуществить.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире через МФЦ — это удобный и доступный способ решить вопросы собственности. Не нужно беспокоиться о поиске и сборе необходимых документов, оформлении заявлений и обращений. Просто обратитесь в ближайший МФЦ, предоставьте все необходимые данные и вам помогут оформить отказ на законных основаниях.
Персонал МФЦ владеет всей необходимой информацией и инструкциями по оформлению отказа от доли в приватизированной квартире. Они проинформируют вас обо всех требованиях и условиях, а также проконсультируют по возникающим вопросам. Вы получите необходимые рекомендации и помощь в понятной и доступной форме.
Возможность отказа от доли в приватизированной квартире через МФЦ также упрощает процесс оформления прав при совместной собственности квартиры, когда один из собственников решает передать свою долю другому родственнику. Вам не придется тратить силы и время на поездки и очереди в разные инстанции — эту процедуру можно выполнить в одном месте.
Перед оформлением отказа от доли в приватизированной квартире через МФЦ рекомендуется подготовить необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, копии документов на квартиру и другие. Также вам могут потребоваться доверенности, если один из собственников выступает от имени другого.
Благодаря МФЦ, процесс оформления отказа от доли в приватизированной квартире стал более удобным и быстрым. Теперь вы можете избавиться от своей доли и передать ее родителям с минимумом хлопот. Просто обратитесь в ближайший МФЦ, где вас встретят профессионалы и окажут всю необходимую помощь и поддержку.
Как отказаться от доли собственности на квартиру по наследству
Допустим, потенциальный совладелец заявляет: «Хочу отказаться от доли в квартире, передаваемой по наследству». Тогда ему нужно иметь в виду следующее: важно учитывать срок в 6 месяцев — именно столько проходит с момента открытия наследственного дела, когда нотариус разыскивает все имущество наследодателя и всех наследников. Распределение наследства происходит либо по завещанию, либо по закону.
Почему важен срок в 6 месяцев? Потому что в течение этого периода наследники могут отказаться от своей доли, подав письменное заявление нотариусу или отправив по почте нотариально заверенное заявление, или направив своего законного представителя, имеющего нотариальную доверенность на право отказа от имени наследника (ст. 1154 ГК РФ). Отказаться от наследства можно даже после того, как наследник вступил в свои права.
Где отказываются от доли в квартире в этом случае? Для этого нужно написать заявление в суд, который может принять отказ и по истечении 6 месяцев после регистрации смерти наследодателя, если сочтет причины пропуска срока в полгода уважительными.
Отказ от уже существующей доли
Если до этого речь шла о доле, которую потенциальный владелец не готов принимать, то теперь рассмотрим случаи, когда человек уже является собственником доли в квартире. Здесь есть нюанс: простого письменного заявления будет мало, точнее, оно не сработает вообще.
При этом не важно, на каком основании возникло право собственности: долевое строительство, приобретение на вторичном рынке или приватизация. Общее в этом то, что такую долю можно либо подарить, либо продать. Как отказаться в этом случае? Таких вариантов несколько.
Дарение доли
Когда владелец доли хочет от нее избавиться, один из способов — подарить ее. В практике договор дарения оформляется письменно. В отличие от завещания, имеющего односторонний характер, когда завещатель сам распределяет свое имущество, не особо интересуясь мнением наследников, в ситуации дарения необходимо согласие того, кто принимает дар.
Участие нотариуса в случае дарения не требуется (ст. 572 ГК РФ). Согласно закону, одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или берет обязательство передать второй стороне (одаряемому) какую-то вещь, имущественное право или имущество. В варианте с недвижимостью это может быть либо объект полностью, либо доля в нем.
Договор дарения недвижимого имущества или доли в нем необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе договор будет признан недействительным. Для этого можно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Физическое лицо заплатит сбор в 2 000 рублей, а при подаче документов в электронном виде — 1400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.
Если доля или недвижимость целиком подарена близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить налоговый сбор в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или объекта.
Продажа доли
Второй способ отказаться от имеющейся доли недвижимости — продать ее. Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади (ст. 250 ГК РФ): они имеют приоритетное право по законодательству, кроме случаев продажи объекта на публичных торгах.
Пример: допустим, в комнате в коммунальной квартире 14 кв. м мать и сын имеют равные доли по 7 кв. м. Мать там не живет, а сын накопил большие долги по коммунальным платежам и налогам. Мать хочет продать свою долю третьему лицу, но сначала по закону она обязана предложить купить долю непосредственно сыну и другим жильцам коммунальной квартиры.
Кроме доли в комнате есть еще доля общей собственности в коммунальной квартире: коридор, санузел, кухня, общий балкон. Ее тоже предлагают сначала приоритетным покупателям: сыну и соседям.
Вот список документов, подтверждающих такое предложение покупателям:
— свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте
— выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Уведомление обязательно должно содержать цену и условия продажи доли. В случае, если не известен адрес сособственника, можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества.
Продать долю человеку со стороны можно, когда все приоритетные покупатели откажутся от предложения. Если они не приобретут или напишут письменный отказ в течение месяца, то долю можно предлагать третьему лицу. Причем этот срок начинается не с момента направления уведомления, а с момента его доставки приоритетному покупателю.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире: Способы и условия
В ситуации развода часть долевой собственности может быть передана в собственность второму супругу по договору дарения. Но для этого необходимо сначала повести раздел имущества, а потом составить договор дарения доли имущества. Другой вариант передачи долевой собственности после развода – составление брачного договора, в котором доля супругов на момент развода будет установлена заранее.
При этом остается возможность заявить нотариусу о том, что вы отказываетесь от наследства в пользу другого родственника или третьего лица. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с документов удостоверяющим личности заявителя, свидетельством о факте смерти наследодателя, документы, подтверждающие права собственности на наследуемое имущество, документ о месте прописки, документы, устанавливающие родственные связи между наследником и наследодателем, при наличии завещание покойного.
Что такое долевая собственность и как она возникает
Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:
- недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
- недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
- недвижимость приобретена в браке;
- жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.
Термина «расприватизация» не существует, но такое слово часто используют. Им называют процедуру, в ходе которой приватизированное жилье возвращается в собственность государству или муниципалитету. Возможность такого действия определяется ЖК РФ и Законом «О приватизации жилого фонда РФ».
Чтобы можно было вернуть долю в недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. Среди них такие:
- тот, кто собирается отказаться от доли, получил ее в результате приватизации;
- собственник доли не владеет другими объектами недвижимости;
- на недвижимость не наложено обременение, например, она не находится под арестом;
- после того, как квартира была приватизирована, состав собственников не менялся — новые люди не были зарегистрированы, из текущих собственников никто не выбывал, в том числе и по причине смерти;
- доли, полученные в праве собственности по результатам приватизации, не менялись;
- в квартире не делали переустройство или перепланировку.
Для расприватизации обращаются к бывшему собственнику — муниципалитету. Но если речь идет о передачи только доли, для расприватизации нужно получить согласие других собственников. Если другие собственники долей против, можно обратиться в суд.
Все вышеперечисленное повлечет за собой определенные расходы. Нотариусы выполнят большую часть процесса. Пожалуйста, ознакомьтесь с тем, сколько будет стоить отказ.
| Метод отказа | Документ-основание | Плата за регистрацию в ЕГРН | Прочие расходы |
| Фонд | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруга/супруги От 1 до 2 тысяч рублей
Электронная регистрация у нотариуса до 3 000 рублей |
| Продажа и покупка | ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруга От 1 000 до 2 000 рублей
Электронная регистрация у нотариуса до 3 000 рублей |
| Отказ от услуг | Сертификат подписи об отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Почтовые расходы |
| Отказ от приватизации | Заверение подписи об отказе от 500 рублей | Не требуется | Не |
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.
Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.
Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов
- Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
- Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
- Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
- Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
- Государственная пошлина не взимается.
- Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
- Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.
ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.
- Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
- Скачать бланк заявления на участие в приватизации