Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Какие требования к дому
Основное требование — дом должен быть построен в России. Государство не будет финансировать зарубежную стройку. А вот привязки к региону нет: получатель может выбрать любой субъект Федерации.
Также неважно, сколько квартир или домов уже есть у родителей, которые претендуют на субсидию. Цель поддержки — улучшить жилищные условия, без привязки к количеству единиц собственности, главное, чтобы дом был жилым.
Как часто семья его использует, тоже неважно. Летняя постройка, пригодная для жилья, далеко за пределами города, куда собственники приезжают раз в год, — не повод отказывать в господдержке.
Именно потому, что одна из целей выдачи материнского капитала — улучшение жилищных условий, его нельзя использовать на покупку земельного участка. По формальным признакам, такое приобретение само по себе не является улучшением жилищных условий.
Поэтому, планируя использование господдержки после рождения детей, нужно отдельно просчитать, из каких источников дохода финансировать приобретение участка.
Список способов использования материнского капитала постоянно расширяется. Так, с 2020 года сертификатом можно оплатить строительство или реконструкцию дома не только на участке ИЖС, но и на садовом.
А если речь идет о реконструкции, то ее итогом обязательно должно быть увеличение площади дома. То есть можно пристраивать комнату, террасу, переделывать чердак, но не сносить «ненужное». А вот ремонт не считается улучшением жилищных условий.
Также на материнский капитал нельзя приобрести жилое помещение, признанное непригодным для жилья, подлежащим сносу или реконструкции, аварийным. Кроме того, нельзя из средств маткапитала погасить кредит за такое жилье.
Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:
- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров; дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.
Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.
Долевая собственность
Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:
- если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
- если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.
Материнский капитал на строительство дачного дома
Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы.
При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям.
Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.
В 2019 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.
Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.
На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?
Земельный участок и дом должны соответствовать требованиям закона. Только в этом случае будут компенсированы затраты, понесенные при строительстве или реконструкции жилья
- Основным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.
- Улучшить жилищные условия можно несколькими способами: купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое.
- (Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно, как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если этого не сделать, – читайте в статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала»).
В России действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. Данные Правила позволяют использовать маткапитал на компенсацию затрат, понесенных при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 г.
вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Что теперь указывать в заявлении и когда будут перечислены деньги – читайте в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала».
При этом компенсацию можно будет получить, только если дом и земельный участок соответствуют требованиям, установленным законом:
- дом может принадлежать владельцу сертификата или его супругу;
- он должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства; не допускается использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения (гаража, времянки и т.п.);
- земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
- назначение участка, на котором стоит дом, – для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
- реконструкция или строительство жилого дома должны осуществляться с разрешения компетентного органа, т.е. строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем с получением компенсации возникнуть не должно.
Редакция «АГ» получила письмо от читательницы с вопросом о возможности использовать средства маткапитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома на землях сельхозназначения для коллективного садоводства.
Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Но такие земли могут использоваться для ведения садоводства.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
В ПФР произведут проверку, общее рассмотрение вопроса укладывается в 30 дней. В случае положительного решения средства переводятся на указанный счёт в течение следующего месяца.
Что такое материнский капитал
Программа финансовой поддержки семей с детьми была запущена в России в 2007 году. До 2020 года деньги от государства получали только родители, воспитывающие двоих и более детей. Но затем в программу внесли коррективы, и теперь выплаты положены уже при рождении первого ребенка.
Размер материнского капитала корректируется каждый год с учетом инфляции. На сегодняшний день он составляет:
- 524 500 рублей – при рождении первого ребенка;
- 693 100 рублей – при рождении второго ребенка (или 168 600 рублей, если выплата на первого малыша уже была оформлена ранее).
Эти деньги можно потратить на:
- улучшение жилищных условий;
- образование;
- формирование накопительной пенсии матери;
- ежемесячные выплаты на ребенка;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для адаптации детей-инвалидов.
Когда можно использовать материнский капитал на покупку дачи
Купить загородный дом (как и любую другую недвижимость) на средства материнского капитала сразу после рождения ребенка не получится. Согласно условиям программы, родителям придется дождаться, когда малышу исполнится три года. Только при достижении этого возраста разрешено использовать бюджетные средства.
Но из этого правила есть и исключение. Потратить маткапитал можно раньше на:
- первоначальный взнос по кредиту, выданному на покупку жилья;
- оплату процентов или основного долга по уже имеющемуся займу.
И речь идет не только об ипотечных программах, но и о любых кредитах, оформленных в:
- банке;
- кредитном потребительском кооперативе;
- любой организации, предоставляющей займы на покупку жилья.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
Рекомендации по выбору подрядчика для строительства дома
1. Внимательно изучите портфолио подрядчика. Просмотрите фотографии и описания предыдущих проектов, чтобы судить о его опыте и качестве работы. Если есть возможность, посетите уже построенные объекты и оцените их качество и долговечность.
2. Узнайте о репутации подрядчика. Проведите исследование в интернете, почитайте отзывы клиентов и предыдущих заказчиков. Важно узнать, были ли у подрядчика проблемы с соблюдением сроков и качества работ, решал ли он конфликты и выполнял ли свои обязательства полностью.
3. Проверьте наличие всех необходимых документов и разрешений. Убедитесь, что подрядчик имеет все необходимые лицензии на осуществление строительных работ и подтверждающие документы. Это поможет вам избежать проблем с государственными органами в будущем.
4. Обратите внимание на коммуникацию. Важно, чтобы подрядчик обладал хорошими коммуникативными навыками и был готов к сотрудничеству. Он должен быть готов ответить на все ваши вопросы, подробно объяснить каждый этап строительства и предоставить регулярные отчеты о проделанной работе.
Требования к СНТ, на котором расположен садовый земельный участок
- Земли СНТ должны находиться в пределах населенного пункта. Установление границ территории садоводства не придает территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской федерации.
- На территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент.
Требования к садовому дому, признанному жилым
- Сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту:
- не должен быть выше трех этажей и 20 м.;
- не должен быть менее 12 кв. м. общей площадью, из них – не менее 6 кв. м.-для кухни.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами:
- электроосвещение;
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление и вентиляция;
- газоснабжение (в газифицированных районах).
В поселках и на территориях ведения гражданами садоводства без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Для оформления места жительства (регистрации) на дачном участке необходимо, чтобы дом имел круглогодичные условия для проживания, наличие адреса.
Таким образом необходимо, чтобы садовый дом, приобретаемый на средства материнского капитала, должен соответствовать требованиям, аналогичным требованиями при покупке дома за материнский капитал.
Материнский капитал на реконструкцию частного дома
Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).
При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.
Шаг первый — оформление сертификата
При любом раскладе первое, что нужно сделать, — написать заявление в ПФР или МФЦ (в случае распоряжения региональным маткапиталом — в отделение Соцзащиты) на получение суммы материнского капитала, предоставив документацию, подтверждающую право семьи на получение средств. Для этого понадобятся следующие бумаги:
- паспорта родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
- свидетельство о рождении на каждого ребенка с отметкой о наличии российского гражданства;
- документы, подтверждающие усыновление малыша (если ребенок был усыновлен);
- свидетельство о бракосочетании или о разводе.
Если оформляется пособие на первого ребенка, понадобятся дополнительные документы:
- справка о размере заработной платы (для родителей, которые работают официально);
- трудовая книжка, подтверждающая наличие статуса безработного, а также справка из центра занятости (для нетрудоустроенных родителей);
- справки о доходах семьи;
- номер банковского счета.
При оформлении региональных выплат могут потребоваться также документы, подтверждающие наличие статуса малоимущей семьи, СНИЛС, а также бумаги, говорящие о том, что семья проживает определенное количество лет в данном регионе.