Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки гаража у собственника через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной составляющей расходов при оформлении купли-продажи гаража в МФЦ являются государственная пошлина и услуги нотариуса. Сумма госпошлины зависит от стоимости гаража и устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость услуг нотариуса также регулируется законом и определяется в соответствии с принятыми тарифами.
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ
Кроме того, стоимость оформления купли-продажи гаража в МФЦ может включать и другие дополнительные расходы. Например, плата за предоставление копий документов, сборы за получение справок или иные административные услуги.
Точные расходы на оформление купли-продажи гаража в МФЦ рекомендуется уточнять в конкретном регионе проживания, так как они могут отличаться в разных частях страны. Для этого необходимо обратиться в местное отделение МФЦ или ознакомиться с информацией, предоставленной на официальном сайте МФЦ.
В итоге, оформление купли-продажи гаража в МФЦ является удобным и недорогим способом вести юридическую сделку. Стоимость оформления определяется несколькими факторами, но в целом она доступна для большинства граждан. Поэтому МФЦ является предпочтительным вариантом для тех, кто хочет сэкономить время и ресурсы при оформлении купли-продажи гаража.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Как оформить гараж, купленный без документов
Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:
- продать;
- подарить;
- сдать на время в пользование.
Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:
- Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
- Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
- Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
- Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
- Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.
К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги. Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником.
У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Подготовка документов для сделки
Оформление продажи гаража, находящегося в собственности через МФЦ, требует подготовки определенного набора документов. Важно соблюдать все необходимые формальности и учесть особенности процедуры, чтобы избежать проблем с законностью сделки.
Перед началом оформления документов необходимо установить следующие аспекты:
- Рассчитать размер налога с продажи гаража: при продаже объектов недвижимости в рамках частных сделок или через МФЦ, обязательно требуется уплата налога;
- Ознакомиться с порядком обращения в МФЦ: необходимо быть в курсе всех требований и сроков, которые необходимо соблюсти при обращении в МФЦ;
- Учесть правовые особенности гаражного права: владение гаражом может осуществляться как в форме собственности, так и в форме паевого владения, различия в оформлении сделок между этими двумя формами необходимо учесть;
- Принять информацию о возможных рисках и проблемах при продаже гаража: отказ в регистрации сделки, проблемы с обременением права собственности и другие нюансы, которые могут возникнуть при продаже гаража.
Необходимые документы для продажи гаража через МФЦ:
- Свидетельство о праве собственности на гараж: основной документ, подтверждающий ваше право владения гаражом;
- Договор купли-продажи или иной документ оформления сделки: необходим для закрепления сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам: подтверждает, что вы не имеете задолженностей перед налоговыми органами;
- Свидетельство о регистрации сделки у нотариуса (если требуется): может потребоваться в зависимости от юридических особенностей вашей сделки.
Регистрация права собственности на гараж — порядок, документы, упрощенная схема
Сегодня очень часто можно слышать такие выражения, как “продажа гаража через МФЦ”, “покупка гаража через МФЦ”, “купля-продажа гаража в МФЦ”.
Все они относятся к ситуации, когда одна сторона — продавец передает в собственность другой стороны – покупателя недвижимости – гараж. То есть, совершается сделка купли-продажи гаража.
Чтобы оформить ее, стороны заключают договор купли-продажи гаража. А потом исполняют его: продавец получает деньги, покупатель — гараж. Эти действия, как правило, оформляются так называемыми передаточными документами. Например, актом приема-передачи.
Бланк договора купли-продажи гаража Посмотреть Скачать
Потом надо зарегистрировать переход права собственности на гараж. Оно переходит от продавца к покупателю. Регистрировать его надо обязательно, никаких исключений для гаража — недвижимости нет. И вот здесь и оказывается нужным МФЦ. Именно туда подают все бумаги, а потом там же получают готовые документы о госрегистрации права.
Заявление на оформление
Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.
Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.
При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить)
Продавец недвижимости обязан задекларировать доход от продажи в налоговой службе по месту жительства. На этот доход начисляется ставка НДФЛ 13%. Бывший владелец может избежать уплаты налога, если:
- недвижимость пробыла его собственностью более 3 или 5 лет, согласно пунктам 3 и 4 статьи 217.1 НК РФ;
- вырученная сумма оказалась меньше цены его покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженная на коэффициент 0, 7;
- продавец ранее не реализовал свое право на налоговый вычет: при операциях с недвижимостью гражданин может уменьшить базу налогообложения на 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет нулевым, если больше – 13% начисляется только на превышающую часть.
Обратите внимание! Пенсионеры, инвалиды I и II группы, и ряд других категорий освобождаются от уплаты налогов при подобных сделках. Но подать декларацию гражданин обязан, даже если налог не будет уплачен на законных основаниях.
Купля-продажа гаража через МФЦ Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться. Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.
Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.
Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?
МФЦ предлагает новый удобный способ получения выписки из ЕГРН — в электронном виде. Для заказа выписки вам потребуется знать алгоритм действий и учесть возможные проблемы, которые могут возникнуть.
Для оформления сделки по купли-продаже гаража или земли необходимы документы, подтверждающие вашу собственность на объект. Поэтому первым шагом будет заказ выписки из ЕГРН, который позволит убедиться, что гараж или земля зарегистрированы на вас.
Оформление сделки путем заключения соглашения может быть осуществлено через МФЦ. Согласно закону о традиционной нотариальной форме сделки, регистрация сделки является обязательной только в случаях, прописанных законом. Поэтому регистрация купли-продажи гаража или земли в ЕГРН не является обязательной. Однако, возможны особые условия оформления сделки, которые требуют регистрации.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, вы можете обратиться в МФЦ или воспользоваться услугами онлайн-сервисов. Необходимо заполнить заявку с указанием необходимой информации и оплатить услугу. После этого, вы получите выписку в электронном виде на указанный вами адрес электронной почты или в личном кабинете онлайн-сервиса.