Как продать дачный участок без межевания в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дачный участок без межевания в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Продажа доли участка без межевания

Продать часть земельного участка, который относится к общей долевой или совместной собственности, без обязательной процедуры межевания невозможно. Запрет на оформление имущественных сделок по продаже между покупателем и продавцом участка, границы которого не определены, обусловлен следующими причинами:

• Чтобы продать земельный участок, необходимо оформить на него право собственности и поставить на кадастровый учет;
• Оформление документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, возможно только после процедуры межевания земельного участка;
• Чтобы заключить договор на продажу недвижимости и участка, его нужно выделить в документах и в натуре. Для этого необходимо провести межевание, установить границы земельного участка и каждой из его долей;
• После межевания земельного участка собственник может подать заявление на постановку на кадастровый госучет и регистрацию своих прав.

В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2023 можно, при выполнении следующих условий:

• В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
• Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.

Исключительные случаи

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
5. После определения границ может измениться площадь надела.

Покупка участка без межевания: риски

1. Площадь земельного участка может быть уменьшена после проведения межевания.

2. Возникновение необходимости сносить забор и постройки.

При сдвиге границы внутрь участка на этом месте может оказаться гараж или даже дом. Что с этим делать? Придется его либо сносить, либо как-то договариваться с собственником соседнего участка об аренде куска земли.

3. Споры с соседями из-за границ.

Продавца может не смущать то, что у него нет межевания, потому что у него сложились хорошие отношения с соседями. Они долго жили рядом и не ссорились. Не было вообще никаких друг к другу претензий. «У тебя здесь банька немножко на моем участке, ну и бог с ним».

Когда происходит смена собственника, например, при наследовании, новый собственник может оказаться более дотошным. Первое, что он сделает, – вызовет кадастрового инженера.

После проведения межевания выяснится, что ваш забор стоит на его земле. Забор придется демонтировать. Сосед сможет решить этот вопрос через суд.

4. Купить земельный участок без межевания возможно только на собственные средства.

Ипотеку под такую недвижимость банк не даст.

5. Возможен отказ при регистрации права собственности.

Хотя официального запрета нет, но если регистратор видит, что впоследствии возможны споры, то, скорее всего, в регистрации откажут. Этот вопрос Росреестр вправе решать на свое усмотрение. В одних регионах у Росреестра не возникает никаких проблем с переводом права собственности, а в других участки без межевания не переоформляют.

Многие продавцы знают точно, что у них есть конфликтная ситуация с соседом, и не хотят ни размежевывать этот участок, ни судиться. Они немного сбавляют цену – пускай судится новый владелец.

Юридические аспекты сделки

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

• в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
• в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
• перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2024 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

• документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
• межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

• для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
• для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
• на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
• в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

• при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
• при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Правовые аспекты и последствия

Какие правовые аспекты и последствия связаны с продажей неразмежеванной части участка?

• Нужно ли межевание?

Для неразмежёванного участка продажу без межевания можно осуществить, но приобретение такого участка может быть рискованным для покупателя. Во избежание проблем и возможных изменений в будущем рекомендуется продавать участок только после его межевания.

• Связанные с неразмежеванной продажей проблемы и риски

Продажа неразмежёванного участка может привести к следующим проблемам:

1. Невозможность точно определить границы участка и его размеры.
2. Неразрешенные споры с соседями по поводу границ и предоставления их части участка.
3. Получение неофициальных документов на дачу, которые могут потребовать узаконивания в будущем.
4. Влияние изменений границ на цену участка и возможность его использования.
5. Проблемы с продажей участка в будущем, так как покупателя могут пугать связанные с неразмежеванной продажей риски и проблемы.

Юридические аспекты сделки

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Необходимость межевания при продаже дачного участка

Межевание является обязательным этапом продажи дачного участка и является ключевым фактором для покупателя. Оно позволяет установить точные границы участка и проверить его законность и правомерность.

Межевание проводится геодезистом, который использованием специального оборудования и технологий определяет точные границы и размеры участка. Результатом межевания является кадастровый план участка, который становится основанием для последующей продажи.

Отсутствие межевания может стать серьезным препятствием при продаже дачного участка. Покупатель, приобретая участок без межевания, не будет иметь гарантии в отношении его границ и размеров. Это может вызвать споры с соседями и проблемы с государственными органами.

Кроме того, без межевания невозможно оформить документы на переход права собственности на нового владельца. В случае отсутствия межевания, продажа участка будет невозможна.

Продажа дачного участка без межевания также может привести к юридическим проблемам, связанным с налогообложением. Если участок не межевался, то его стоимость не может быть точно определена, что может повлечь за собой дополнительные налоговые обязательства.

Таким образом, межевание является неотъемлемой частью процесса продажи дачного участка. Оно позволяет определить точные границы и размеры участка, а также обеспечивает его законность и правомерность. Необходимо учитывать этот фактор при планировании продажи дачного участка без межевания в 2024 году, чтобы избежать проблем и споров в будущем.

Выявление наличия границ участка

Прежде чем продавать дачный участок без межевания, необходимо выявить наличие границ на участке. Для этого можно использовать следующие методы:

После проведения этих методов, вы должны быть в состоянии получить представление о границах участка. Эта информация может быть полезна при продаже дачного участка без межевания в 2024 году.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Для реализации территории потребуется найти гражданина, который не против купить такой участок. Перед сделкой ему обязательно следует сообщить, что надел не имеет установленных границ. Если происходят ситуации конфликтного типа, потребуется обратиться в судебный орган для их разрешения.

Продажа земельного участка без межевания допустима по условиям действующего законодательства. Однако, стоит понимать, что указанная разновидность сделок связывается с определенным риском. У собственника земельного надела есть возможность самостоятельно принимать решение относительно необходимости проведения указанной процедуры.

ВАЖНО . Принимать во внимание следует и то, что затраты на реализацию рассматриваемого процесса могут быть достаточно высокими, поэтому главным положительным моментом продажи участка, в отношении которого не проведены межевые работы, становится то, что гражданин значительно экономит на них. К отрицательным аспектам относят небольшой спрос на данного рода имущество и есть большая вероятность возникновения спорных моментов с гражданами, которые проживают с наделом. Это касается установленных границ участка. На сегодняшний день Росреестр позволяет получить информацию об участках, которые не прошли регистрационные процедуры. В стране их достаточно много.

В настоящее время достаточно часто можно встретить, что реализуется земля, которая используется с целью ведения садоводческой деятельности. Указанная разновидность территорий чаще всего не состоит на необходимых учетах, не установлены в отношении нее права собственности конкретного садовода. По указанной причине прежде чем продать такой надел, гражданину потребуется реализовать процесс межевания и оформления собственности. Для угодий дачного типа есть возможность проведения процесса по упрощенной схеме. Главное, выполнить все условия. В частности, это обращение в кадастровую палату и предоставление выписок. Они берутся из постановлений, вынесенных муниципальными органами о том, что предоставляется земельный надел.

Далее реализуется обращение в Росреестр, где заказывают документацию кадастрового назначения. В ней прописываются основные сведения о конкретном наделе. В том числе, это параметры, такие как величина и стоимость, отметки о том, что нет установленных пределов, номерной знак, отраженный в кадастре. Кроме того, прописывается точный адрес места расположения земель. Затем приступают к подготовке проекта соглашения и вносится задаток. В нем прописываются условия, которые имеют существенное значение и происходит удостоверение сведений в нотариальной конторе. Кроме того, допустимо проведение процедуры и без такой заверки.

Альтернативные способы продажи участка без межевания

Продажа неразмежеванного участка земли может быть вызывать определенные проблемы как у продавца, так и у покупателя. Однако, если у вас возникла необходимость продать участок без проведения межевания, есть альтернативные способы, которые могут помочь вам достичь вашей цели.

Важно отметить, что продажа неразмежеванного участка земли может иметь свои риски и последствия. Тем не менее, в определенных случаях это возможно и может быть выгодной альтернативой для продавца.

Одним из способов продажи неразмежеванного участка является узаконивание построек на его территории. Если на участке уже имеются постройки, то покупатель может быть заинтересован в приобретении участка вместе с этими постройками, и в таком случае продажа участка без межевания может быть возможна.

Другой способ продажи неразмежеванного участка – это оформление сделки через уполномоченное агентство по продаже земли. Такие агентства имеют определенные права и возможности для оформления и продажи неразмежеванной земли, а также могут помочь получить необходимые документы для проведения сделки.

Также, покупатель и продавец могут заключить предварительный договор о продаже участка, в котором будут учтены все особенности и условия сделки. Это может включать указание цены, сроков и условий оплаты, а также обязательства сторон по дальнейшему проведению межевания и получению необходимых документов.

Однако, важно помнить, что влияние неразмежеванного участка на его цену может быть значительным. Покупателю может быть сложнее определить границы участка и его реальные размеры, что может негативно сказаться на цене при продаже.

Если вы решите продать неразмежеванный участок, вам также нужно учитывать возможные проблемы и риски. Покупателю может быть сложнее получить необходимые разрешительные документы для постройки на таком участке, а также для его дальнейшего межевания. Кроме того, возможно наличие правовых изменений и требований в отношении размежевания неразмежеванной земли, что может повлечь за собой дополнительные затраты и сложности.

В любом случае, если вы решите продать неразмежеванный участок земли, вам необходимо обратиться к специалистам для получения консультации и помощи в оформлении сделки. Они помогут вам разобраться в правовых аспектах и особенностях продажи неразмежеванной земли и помогут минимизировать возможные риски и проблемы.

Похожие записи:

• Пособие за 3 ребенка в 2024 в Ростовской области
• Что считается холодным оружием?
• Где взять справку о том, что не работаешь, для получения пособия