Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подготовить документы в 2024 году на реконструкцию частного дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.
Возведение дополнительного этажа
Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.
Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.
Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:
- структурой грунта на участке;
- допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
- техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.
Руководство по получению разрешения на самовольные изменения
Если вы хотите узаконить самовольные изменения, внесенные в существующий дом, необходимо следовать определенной процедуре для получения разрешения на эти изменения. В этом руководстве представлены шаги, которые помогут вам оформить все необходимые документы и получить разрешение.
- Определите, какие изменения требуют узаконивания
- Соберите необходимые документы
Прежде чем приступать к процедуре получения разрешения, важно определить, какие именно изменения внесены в дом и нуждаются в узаконивании. Возможно, вы установили новое окно, добавили пристройку или внесли другие изменения в структуру здания.
Для получения разрешения на самовольные изменения вам потребуется собрать следующие документы:
- Заявление на узаконивание изменений;
- Планы и чертежи изменений, выполненные квалифицированным специалистом;
- Технический паспорт дома;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом.
Собрав все необходимые документы, обратитесь в администрацию своего города. Там вам предоставят специальные бланки для заполнения заявления на узаконивание изменений. Вы должны предоставить все собранные документы и заполнить заявление.
Заполненное заявление и все необходимые документы передайте в администрацию города. Вам также могут потребоваться копии документов и их заверенные переводы.
После подачи заявления и документов администрация города осуществит проверку и рассмотрение вашего дела. Это может занять некоторое время, поэтому ожидайте решения и подготовьтесь к ответу на возможные вопросы или запросы со стороны администрации.
Если все требования и условия выполнены, администрация города выдаст вам разрешение на узаконивание самовольных изменений. Оно может быть предоставлено в письменной форме или в виде соответствующего документа.
Получение разрешения на самовольные изменения может быть сложной и долгой процедурой. Важно тщательно следовать всем требованиям и предоставить полный комплект необходимых документов. Если у вас возникнут затруднения или вопросы, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, занимающемуся данной сферой, для получения консультации и помощи в оформлении разрешения.
Предоставление общественных услуг после реконструкции дачного дома
После успешной реконструкции и увеличения площади вашего дачного дома в 2024 году, вы открываете перед собой широкие возможности для предоставления общественных услуг. Увеличение площади дома позволит создать комфортные и функциональные пространства, где вы сможете разместить различные предложения для окружающих.
Предлагая общественные услуги, вы сможете не только сделать свой дачный дом местом привлекательным и удобным для жизни, но и стать активным участником общественной жизни своего поселка или дачной общины. Ваш дом может стать местом проведения различных мероприятий, где люди собираются и обмениваются опытом, учатся новым навыкам и развивают свои увлечения.
Прежде всего, вы можете предоставлять общественные услуги, связанные с организацией мероприятий. Например, вы можете организовывать мастер-классы по различным темам: от ландшафтного дизайна и садоводства до рукоделия и кулинарии. Вы можете предлагать курсы обучения и тренинги, которые помогут участникам развивать свои навыки и увлечения.
Дополнительно, ваш дачный дом может стать местом проведения спортивных мероприятий и занятий. Вы можете создать спортивные поля, теннисные корты или площадки для других видов активности. Это позволит создать возможности для занятий спортом и физической активности для всех желающих.
Также, ваш дачный дом может предоставлять услуги релаксации и отдыха. Вы можете создать уютные зоны отдыха, где люди смогут расслабиться и насладиться природой. Вы можете организовывать дневные пикники, барбекю и другие форматы отдыха на своей территории.
Не менее важно предлагаемые услуги для детей и их родителей. Вы можете создать игровые и развивающие зоны, где дети смогут проводить время весело и познавательно. Это включает игровые площадки, спортивные секции для детей и организацию детских развлечений во время выходных.
В целом, предоставление общественных услуг после реконструкции и увеличения площади дачного дома имеет множество преимуществ. Ваш дом станет местом, где люди могут собираться, обмениваться опытом и развивать свои увлечения. Вы сможете активно участвовать в общественной жизни своего поселка или дачной общины, делая его более привлекательным и комфортным для всех жителей. Предлагая общественные услуги, вы создаете возможность для разнообразных мероприятий, спортивных занятий, отдыха и развлечений для разных возрастных групп. Открытие вашего дома для дачного сообщества принесет пользу не только вам, но и всем жителям вашего поселка.
Шаг 4: Подготовьте строительную площадку и организуйте работы
Перед тем, как приступить к реконструкции частного дома, необходимо подготовить строительную площадку. Оцените доступность и состояние площадки, проверьте ее грунтовую основу, наличие коммуникаций, а также возможные препятствия, которые могут мешать проведению работ.
Одной из важных задач на этом этапе является организация безопасного рабочего места. Установите ограждение вокруг строительной площадки, чтобы ограничить доступ посторонних лиц. Расставьте предупреждающие знаки и предусмотрите место для временного хранения строительных материалов и инструментов.
Далее, определите последовательность работ и необходимые ресурсы. Создайте план выполнения реконструкции, учитывая время и запасные материалы. Четко распределите обязанности между рабочими и следите за их выполнением.
Приступайте к разборке старых конструкций и сборке новых. Внимательно следите за техническими требованиями, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к возникновению проблем в будущем. Постепенно проведите все необходимые работы по реконструкции, включая строительство новых стен, установку окон и дверей, прокладку коммуникаций и другие этапы работ.
Не забывайте о контроле качества выполненных работ. Ведите строительный журнал, записывайте все изменения и действия, вносите корректировки в план выполнения. Проводите проверки на соответствие выполненных работ проектным решениям и нормативным требованиям.
Когда работы по реконструкции будут завершены, убедитесь в исправности всех систем и конструкций. Проведите окончательный осмотр и проверку на соответствие проекту. При необходимости выполните финишные отделочные работы, чтобы ваш дом был готов для проживания.
Предоставление общественных услуг после реконструкции дачного дома
После успешной реконструкции и увеличения площади вашего дачного дома в 2024 году, вы открываете перед собой широкие возможности для предоставления общественных услуг. Увеличение площади дома позволит создать комфортные и функциональные пространства, где вы сможете разместить различные предложения для окружающих.
Предлагая общественные услуги, вы сможете не только сделать свой дачный дом местом привлекательным и удобным для жизни, но и стать активным участником общественной жизни своего поселка или дачной общины. Ваш дом может стать местом проведения различных мероприятий, где люди собираются и обмениваются опытом, учатся новым навыкам и развивают свои увлечения.
Прежде всего, вы можете предоставлять общественные услуги, связанные с организацией мероприятий. Например, вы можете организовывать мастер-классы по различным темам: от ландшафтного дизайна и садоводства до рукоделия и кулинарии. Вы можете предлагать курсы обучения и тренинги, которые помогут участникам развивать свои навыки и увлечения.
Дополнительно, ваш дачный дом может стать местом проведения спортивных мероприятий и занятий. Вы можете создать спортивные поля, теннисные корты или площадки для других видов активности. Это позволит создать возможности для занятий спортом и физической активности для всех желающих.
Также, ваш дачный дом может предоставлять услуги релаксации и отдыха. Вы можете создать уютные зоны отдыха, где люди смогут расслабиться и насладиться природой. Вы можете организовывать дневные пикники, барбекю и другие форматы отдыха на своей территории.
Не менее важно предлагаемые услуги для детей и их родителей. Вы можете создать игровые и развивающие зоны, где дети смогут проводить время весело и познавательно. Это включает игровые площадки, спортивные секции для детей и организацию детских развлечений во время выходных.
В целом, предоставление общественных услуг после реконструкции и увеличения площади дачного дома имеет множество преимуществ. Ваш дом станет местом, где люди могут собираться, обмениваться опытом и развивать свои увлечения. Вы сможете активно участвовать в общественной жизни своего поселка или дачной общины, делая его более привлекательным и комфортным для всех жителей. Предлагая общественные услуги, вы создаете возможность для разнообразных мероприятий, спортивных занятий, отдыха и развлечений для разных возрастных групп. Открытие вашего дома для дачного сообщества принесет пользу не только вам, но и всем жителям вашего поселка.
Как оформить реконструкцию
Реконструкция дачного или частного жилого дома может быть проведена с использованием механизма дачной амнистии. Чтобы воспользоваться этой амнистией и легализовать реконструкцию объекта, необходимо узнать о правилах и процедурах этого процесса.
Оформление реконструкции объекта по дачной амнистии возможно только после получения разрешения на строительство. Это разрешение можно оформлять как по упрощенному порядку, так и в обычной постановке.
Если реконструкция дачного или частного жилого дома проводится без разрешения, то такое строение попадает под дачную амнистию. Это означает, что владельцу дома будет предоставлена возможность зарегистрировать его, а также избежать негативных последствий за незаконное строительство.
Для оформления реконструкции по дачной амнистии необходимо знать, какие шаги и в каком порядке следует предпринять:
- Проверить документацию – убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на дом и земельный участок, такие как правоустанавливающие документы и технический паспорт.
- Оценить состояние дома – проведите осмотр строения, определите объемы работ, которые требуется выполнить.
- Получить разрешение на строительство – обратитесь в соответствующую организацию для получения разрешения на проведение реконструкции.
- Выполнить работы – приступайте к реконструкции дома, следуя полученным разрешениям и соблюдая все требования и нормы.
- Зарегистрировать дом – после завершения реконструкции подайте документы на государственную регистрацию дома.
Какие последствия может иметь реконструкция дачного или частного жилого дома? Если реконструкция проводится без разрешения или нарушением установленных правил и норм, то вам может грозить административная ответственность, а также возмещение материального ущерба.
Процедура получения разрешения
Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:
- контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
- инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
- проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
- соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.
Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.
В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.
Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:
- Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
- Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
- В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
- После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
- Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.
Список нужных документов
| № | Описание документа | Скачать документ |
| 1 | Технический план | Ссылка для скачивания |
| 2 | Заявление (получение разрешение на реконструкцию здания) | Ссылка для скачивания |
| 3 | Заявление о кадастровом учете | Ссылка для скачивания |
| 4 | Заявление на проведение экспертизы | Ссылка для скачивания |
| 5 | Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Ссылка для скачивания |
| 6 | Рекомендации по подготовки проектных документов | Ссылка для скачивания |
| 7 | Выписка из ЕГРН | Ссылка для скачивания |
| 8 | Техзадание на реконструкцию | Ссылка для скачивания |
Как согласовать оконченную реконструкцию
Если вы проверили строительные работы с целью реконструкции, то вам грозит административный штраф, так как это запрещено законодательством РФ. Санкция наступает по ст. 9.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей.
Также строительство приостанавливается в связи с вынесенным предписанием.
Ни в одном нормативно-правовом акте нет порядка согласования оконченной реконструкции. Если работы уже выполнены в отсутствии проекта и без соответствующих разрешений, то можно попробовать пойти в суд. Правда для этого потребуются эксперты с опытом в области юриспруденции и проектирования.
Тем не менее, чтобы узаконить такую постройку, нужно заказывать инженерные изыскания, проект и проводить экспертизу. Отдавая собранные документы в местные органы, с большей долей вероятности вы получите отрицательный ответ, так как сначала получают разрешение, а потом строят. Тогда сохраните копию заявления и приложите ее к исковому заявлению при обращении в суд.
ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки
Суд первой инстанции и апелляция признали право заявителя на сохранение переоборудованной квартиры, посчитав, что переоборудованное жилье не нарушает права соседей и не создает угрозу жизни и здоровью в соответствии с СП-54.
Муниципалитет подал апелляцию в Верховный суд РФ. Верховный суд отметил, что суд не учел существенные обстоятельства дела: согласно п. 3. 8 СП-2. 1. 2. 2645-10, ванны и туалеты над гостиными и кухнями в жилых домах запрещены. Выдача заявителю разрешения на перепланировку, выданного в порядке МСУ Отказ был дан именно по этому поводу.
В результате осмотра и обследования дома выяснилось, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и ванной комнаты. Поскольку квартира заявителей находилась на четвертом этаже, необходимо было уточнить, в каких комнатах на третьем этаже после переоборудования будут располагаться кухня и ванная комната.
Суд первой инстанции и апелляционный суд не приняли это во внимание в своих решениях. Верховный суд передал дело на пересмотр.
Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору социального найма, построила две пристройки к квартире, удвоив его площадь. Реконструированные помещения не нарушали требований СП-2. 1.
2. 2645-10, требований пожарной безопасности и соответствовали техническим регламентам РФ. Однако ЖЭУ отказалось содержать квартиру в измененных условиях, и разногласия были переданы в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил жалобу жильцов квартиры, а апелляционный суд последовал его примеру. Судья установил, что пристройка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует санитарным и строительным нормам. Поэтому, в соответствии со статьей 29(4) Закона о жилье, суд разрешил оставить помещение в измененном виде.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
По апелляции муниципалитета Верховный суд Российской Федерации не согласился с выводами первых двух судов. Верховный суд отметил, что пристройка была возведена на земельном участке, входящем в общую долевую собственность многоквартирного дома. Она представляла собой помещение с отдельным входом, построенное на монолитном фундаменте из железобетона с наружными кирпичными и кровельными стенами.
Такое строительство изменило площадь квартиры, а также увеличило общую собственность многоквартирного дома за счет новой окружности.
Верховный суд отметил, что для осуществления такой реконструкции необходимо было получить согласие всех собственников многоквартирного дома (статья 36 часть 3 Жилищного кодекса и комендант), если общая собственность дома изменялась. Заявитель не поднимал этот вопрос перед ОКС.
Важное значение для суда имел также факт использования без согласия ОКС земельного участка, который входил в состав общей собственности на квартиры. Пристройка к квартире на участке без согласия на его использование может быть признана самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса.
Суды первой и промежуточной инстанций не исследовали эти ситуации, и Верховный суд отправил дело на пересмотр.
Один из собственников решил устроить в своей квартире офис; агентство МСУ выдало разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на проведение переоборудования в соответствии с представленными планами. Однако владелец переоборудовал квартиру, надстроив дополнительный первый этаж, что значительно увеличило общую площадь прежней квартиры.
Поскольку результат работ не соответствовал согласованным планам, местный орган власти отказался выдать сертификат на проживание. Собственники не согласились с этим решением и подали апелляцию в суд.
Суд 1-го года не поддержал заявителя и подтвердил позицию муниципалитета. Результаты работ не соответствовали документам планирования, которые не предусматривали реконструкцию пространства и элементов квартиры и изменение конфигурации пристройки. Первый этаж.
Вопрос о развороте не был вынесен на общее собрание собственников. Истец незаконно увеличил свою долю в праве общей собственности на общее имущество и тем самым нарушил своими действиями права третьих лиц.
Условия получения материнского капитала на реконструкцию
Для получения материнского капитала на реконструкцию частного дома в 2024 году необходимо выполнение следующих условий:
- Быть российским гражданином, имеющим ребенка (или детей) до 18 лет, зарегистрированных по месту жительства или постоянной регистрации в Российской Федерации.
- Не получать материнский капитал ранее за другие цели, такие как улучшение жилищных условий, образование, пенсионное обеспечение или предоставление материнского (семейного) капитала налогоплательщикам.
- Обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства или по постоянной регистрации для подачи заявления на получение материнского капитала на реконструкцию частного дома.
- Предоставить необходимые документы, подтверждающие право на получение материнского капитала, такие как свидетельства о рождении детей, паспорта заявителя и документы, подтверждающие право собственности или права пользования земельным участком и жилыми помещениями, подлежащими реконструкции.
- Соблюдение законодательных требований в отношении сроков и использования материнского капитала на реконструкцию частного дома.
В случае соблюдения всех указанных условий, заявитель будет иметь право на получение материнского капитала на проведение реконструкции частного дома.
Дачная амнистия: реконструкция жилого, садового дома
Дачная амнистия – это процесс оформления реконструкции жилого или садового дома по дачной амнистии. В результате такой реконструкции объект можно зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве частного жилого дома.
Что означает дачная амнистия и какие последствия она имеет?
Дачная амнистия позволяет обойти процедуру получения разрешения на строительство и включает в себя массу упрощенных правил, по которым можно сделать документы для оформления недостроенного или даже незаконно построенного дома. Однако, какие именно строения попадают под дачную амнистию и как оформить реконструкцию, следует узнавать у юристов, специализирующихся на данном вопросе.
Как оформить реконструкцию по дачной амнистии?
Для оформления реконструкции по дачной амнистии необходимо в первую очередь пройти процесс постановки дома на учет. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы исполнительной власти или местную администрацию.
Зачем воспользоваться дачной амнистией?
Воспользоваться дачной амнистией выгодно тем, что не нужно получать разрешение на реконструкцию или на строительство жилого дома. Большинство строений, подпадающих под дачную амнистию, можно зарегистрировать в качестве частного жилого дома после процесса реконструкции без дополнительных сложностей и затрат.
Какие документы нужны для оформления реконструкции по дачной амнистии?
Для оформления реконструкции по дачной амнистии следует обратиться в органы исполнительной власти и узнать, какие документы необходимы в каждом конкретном случае. Обычно требуется предоставить копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на объект, архитектурно-строительные планы и проект, а также документы, подтверждающие факт постановки объекта на учет.
Итак, дачная амнистия представляет собой процесс оформления реконструкции жилого или садового дома с целью зарегистрировать его в качестве частного жилого дома по упрощенному порядку. Воспользоваться дачной амнистией выгодно, так как не требуется получение разрешений на строительство или реконструкцию. Однако, для оформления реконструкции по дачной амнистии необходимо обратиться в органы исполнительной власти и предоставить необходимые документы.
Как воспользоваться дачной амнистией при постановке дома на учет
Дачная амнистия позволяет обладателям дачных и садовых домов, а также недостроенным объектам «дачную амнистию», оформить реконструкцию и постановку дома на учет без разрешения. Но что означает «дачная амнистия» и как ею воспользоваться?
Амнистия, в данном случае, означает особый порядок оформления реконструкции и постановки дачного дома на учет. Объекты, попадающие под дачную амнистию, можно оформлять по упрощенному порядку без разрешения и необходимости исправлений.
Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией при постановке дома на учет, нужно зарегистрировать недостроенный или реконструированный объект, который является частным жилым домом.
Какие последствия могут быть при постановке дома на учет без разрешения? Прежде всего, нарушение закона может влечь штрафы или обязать исправить нарушения в построенном доме.
Теперь о том, что нужно сделать, чтобы воспользоваться дачной амнистией. Сначала необходимо оформить реконструкцию жилого дома или постройку нового дома на дачном участке. Для этого следует знать, что дачная амнистия не распространяется на объекты, которые используются коммерчески или не являются жилыми.
Дом, который вы хотите оформить по дачной амнистии, должен быть частным жилым домом, не являющимся многоквартирным или многопроживочным домом.
Оформление дома по дачной амнистии происходит в следующем порядке:
- Сбор необходимых документов, подтверждающих, что дом является частным жилым.
- Подача заявления в органы местного самоуправления с просьбой о постановке дома на учет.
- Рассмотрение заявления и принятие решения о постановке дома на учет.
- Оформление документов, подтверждающих постановку дома на учет.
После выполнения всех этих действий вы сможете воспользоваться дачной амнистией и официально зарегистрировать свой дачный дом без разрешения.
Случаи, когда необходимо уведомлять администрацию о реконструкции дома
Не обязательно сообщать обо всех проводимых работах. Для подсказки воспользуйтесь таблицей.
|
Уведомление требуется для |
Уведомление не требуется для: |
|
замены надстройки здания (в том числе мансарды); |
перестановки сантехнических объектов в границах одного и того же санузла; |
|
всех изменений, ведущих к увеличению площади дома; |
монтажа окон и разборки дверей в несущих перегородках; |
|
обновления или восстановления несущих опор; |
возведения временных переборок между частями дома; |
|
утепления полового покрытия, потолка, стен; |
установки дверных проемов в стенах между комнатами; |
|
монтажа нового или замены прежнего инженерного оборудования; |
исправления формы тамбура, при этом его площадь остается прежней; |
|
постройки дополнительных или сноса старых этажей. |
сноса перегородок, если они не являются несущими. |
Запрещена ликвидация или перемещение несущих стен с целью увеличения пространства какой-либо комнаты. Но вы можете абсолютно законно заменить стену несколькими надежными столбами.
Юристы неофициально советуют не уведомлять администрацию в тех случаях, когда переделка постройки не ведет к изменению размера площади, не превышает параметров разрешенного строительства, не противоречит безопасной эксплуатации, а также не мешает правам третьих лиц. Выбор должны делать вы сами, не забывая, что несете за это ответственность.
К капитальному ремонту разрешается приступать без согласования. Но помните, что уведомить администрацию необходимо, если переделка приведет к существенным переменам. Например, уменьшится или увеличится число этажей.
Перестройка частного дома
К перестройке дома относятся работы по надстройке еще одного этажа либо пристройке помещений к самому дому, то есть работы, направленные на увеличение площади дома.
В случае увеличения площади дома за счет пристройки к нему дополнительных помещений, потребуется получить в БТИ разрешение. После осмотра и проведения экспертизы сотрудники БТИ выносят свое решение по возможности проведения реконструкции. Основной критерий при принятии положительного решения – сохранность несущих конструкций и стен, так как их изменение может оказаться опасным для жизни и здоровья жильцов.
При пристройке к дому хозяйственных построек типа веранды, амбара, кладовки изменяется его инвентарная стоимость. Отсутствие правильного оформления пристроек может быть расценено, как уклонение от налогов, так как налог на недвижимость рассчитывается от ее инвентарной стоимости.
При возведении дополнительного этаже изменяется и статус дома, и эти изменения должны быть отражены в кадастровых и технических документах. Если крыша у жилого дома изначально высокая, то возможным вариантом будет переоформление чердачного помещения в мансарду, которая уже может быть переведена из нежилого помещения в жилое. Это не потребует проведения реконструкции. При планировании возведения очередного этажа как надстройки над крышей потребуется проведение достаточно тщательного анализа:
- Характеристик грунта на земельном участке,
- Допустимости в существующих положениях по градостроительству поведения планируемых изменений,
- Технических характеристик и качества имеющейся постройки и ее элементов.
Получение разрешения на реконструкцию жилых построек является ее обязательным условием. Игнорирование данного условия приводит к наложению административных штрафов в размере до 5 000 рублей (ст. 9.5 Кодека об административных правонарушениях России). Кроме того, реконструированное здание будет признано самовольной постройкой со всеми вытекающим последствиями. То есть ее нужно будет узаконить, если это возможно, либо снести, если она не будет соответствовать установленным градостроительными и иным нормам. Дома с не узаконенной реконструкцией не могут выступать предметом имущественных сделок, а, следовательно, их нельзя продать, обменять, передать в дар или по наследству.
Для того чтобы узаконить проведенную реконструкцию необходимо получить в БТИ новый кадастровый паспорт, который с остальными документами требуется предоставить в отдел архитектуры города для получения разрешения. Другим вариантом является узаконивание проведенной реконструкции в судебном порядке.