Порядок оформления купли-продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор купли-продажи квартиры — это документ, согласно которому продавец передает право собственности на квартиру покупателю за определенную денежную сумму. Договор составляется в двух экземплярах: для продавца и покупателя. На основе заключенного договора в Росреестре регистрируется переход права собственности на квартиру от одного владельца к другому. Для этого в Росреестр направляется комплект документов по сделке купли-продажи, в т.ч. заключенный договор вместе с передаточным актом, который подшивается к договору. Сформировать необходимый перечень документов для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре можно перейдя по ссылке.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Проверяем юридическую чистоту квартиры

   Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

   1. Проверяем собственника квартиры. Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников.

   Что необходимо проверить:

   • Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
   • Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

   Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

   При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале

   • квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
   • дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
   • дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.

   Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно.

   Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется:

   • весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
   • договор купли-продажи;
   • передаточный акт;
   • документы, удостоверяющие личность покупателя.

   Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял.

   По данным портала Consultator, подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовые документы придется ждать на 2 дня дольше.

   Что входит в договор купли-продажи квартиры и образец договора

   В состав договора купли-продажи квартиры, чаще всего, входят такие разделы:

   1. Предмет договора и описание состояния квартиры (при необходимости).

   2. Цена квартиры и порядок расчетов (наличными или переводом — через аккредитив, банковскую ячейку, депозит нотариуса и пр.).

   3. Положение о задатке или авансе (при необходимости).

   4. Лица, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее продажи — как правило указываются в пункте о гарантиях состоятельности сделки.

   5. Передача квартиры и переход права собственности на нее — способ передачи квартиры покупателю, например, через передаточный акт или на основании самого договора, который в этом случае будет единственным документом, подтверждающим передачу квартиры от продавца к покупателю.

   6. Обязательства продавца и покупателя — продавец снимается с регистрационного учета, предоставляет покупателю все необходимые документы, передает покупателю квартиру в собственность; а покупатель оплачивает квартиру, принимает ее и несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

   7. Основания для расторжения договора или изменения части условий.

   8. Штрафы и санкции за невыполнение условий.

   9. Положение о том, что стороны находятся в дееспособном состоянии, вменяемые, не находятся под опекой и попечительством, не находятся под действием обмана, угроза или шантажа и пр.

   10. Иные заключительные положения.

   11. Реквизиты и подписи сторон.

   Этапы заключения договора-купли продажи недвижимости

   Заключение договора купли-продажи квартиры состоит из следующих этапов:

   • переговоры — стороны сделки согласуют условия купли-продажи (стоимость квартиры, сумма задатка или аванса, порядок передачи денежных средств и самой квартиры и т.д.),

   • заключение предварительного договора — фиксируется намерение заключить основной договор купли-продажи на определенных условиях в отношении определенной квартиры,

   • перечисление задатка или аванса — в случае, если это предусмотрено и согласовано сторонами,

   • сбор всех необходимых документов сторонами сделки,

   • заключение договора купли-продажи — оформление и подписание,

   • удостоверение сделки у нотариуса — в случае, если это предусмотрено законом или согласовано сторонами сделки,

   • государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре,

   • получение документов после регистрации — актуальная выписка из ЕГРН.

   Что нужно сделать перед посещением МФЦ

   Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:

   • Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
   • Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
   • Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
   • Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.

   Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

   Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

   Памятка продавцу квартиры

   Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:

   1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.

   2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.

   3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.

   4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.

   5) Организуйте просмотры.

   6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:

   • паспорта собственника и покупателя;
   • бумаги, подтверждающие право собственности;
   • выписку из домовой книги;
   • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
   • ЕЖД;
   • документы БТИ, если была перепланировка;
   • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
   • нотариальное согласие супруга на сделку;
   • разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
   • справки по форме 9 и 12;
   • копию финансово-лицевого счета;
   • справку о погашении ипотеки (при необходимости).

   Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса

   В принципе, стандартное оформление договора купли-продажи не несёт особых рисков для сторон. Но если продавец и покупатель желают быть абсолютно уверенными в чистоте сделки, они прибегают к услугам нотариальной конторы.

   Согласно законодательству, нотариальная заверка описываемого договора необязательна. Но присутствие нотариуса может облегчить процесс и дать гарантию полного соответствия договора правовым нормам. Главная задача сотрудника нотариальной конторы — официально подтвердить факт присутствия обеих сторон в момент заключения договора.

   Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса: документы предоставлять необходимо стандартные или требуются дополнительные? Перечень бумаг тот же, что и при обычном заключении договора, без нотариального удостоверения.

   Почему же тогда все люди не стремятся заключать договора именно при помощи нотариуса? Дело в том, что за его услуги необходимо заплатить немаленькую сумму: стоимость нотариальной заверки документов зависит от цены продаваемого объекта и рассчитывается в процентном отношении.

   1. После подписания ДКП нужно представить в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
   2. Перечень документов для сделки в каждом случае индивидуален и зависит от ее типа: свободная, альтернативная.
   3. Если продается квартира в ипотеке, необходимо действовать с согласия банка.
   4. После продажи недвижимости в некоторых случаях продавец обязан платить НДФЛ. Покупатель же в связи с покупкой может воспользоваться налоговым вычетом.
   5. Отменить ДКП после подписания до регистрации можно, достаточно составить соглашение. Отмена после переоформления права собственности возможна только через суд.

   Что еще делает нотариус в сделке

   У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

   Нотариус:

   • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
   • составляет согласия супругов на куплю продажу;
   • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
   • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
   • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
   • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
   • проводит электронную регистрацию купли продажи.

   Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

   Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

   Основные условия договора

   Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо знать основные условия и правила этой сделки.

   Кто оформляет договор?

   • Договор купли-продажи квартиры оформляется с участием риэлтора/нотариуса.
   • Кем является риэлтор/нотариус, выбирает продавец (владелец квартиры).

   Что нужно для оформления договора?

   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
   • Паспорт продавца и покупателя.
   • Необходимые документы родственников, если собственность на квартиру совместная (например, брачный контракт или согласие супруга или супруги).
   • Документы, подтверждающие возможность продажи квартиры, в случае если она находится в залоге или в ипотеке.

   Что проверяется перед оформлением договора?

   • Проверяется право продавца на собственность квартиры.
   • Проверяется отсутствие ограничений на сделку с квартирой (арест, запрет на продажу).
   • Проверяется отсутствие долгов продавца по коммунальным или прочим платежам.

   Чего следует избегать до оформления договора?

   • Не вступайте в сделку без участия риэлтора/нотариуса.
   • Не платите за оформление договора больше, чем указано в запросу.
   • Не подписывайте договор, если в нем есть что-то непонятное или несоответствующее вашим условиям.

   Сколько стоит оформить договор?

   • Стоимость оформления договора может составлять от 1% до 3% от стоимости квартиры, в зависимости от условий и соглашений.

   Куда регистрируется договор?

   • Договор купли-продажи квартиры регистрируется в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры.

   Что делать, если у вас найдено жилое помещение без документов?

   • Если у вас есть основания полагать, что квартира является вашей собственностью, необходимо обратиться к юристу для выяснения обстоятельств и оформления правового статуса квартиры.

   Ничего сложного в оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году нет, если вы будете следовать правилам и условиям, а также обратитесь за помощью к профессионалам, таким как риэлторы или нотариусы.

   Правоустанавливающие документы на недвижимость

   — В первую очередь необходимо проверить, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

   В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя. А информация в нем будет та же.

   
   

   Похожие записи:

   • Детские пособия: изменения с 2020 года
   • Как прописаться на даче в 2023 году
   • Суточные при командировочных поездках в 2023 году: размер и правила начисления