Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
При покупке владений в коттеджном поселке стоит сразу поинтересоваться, какая УК его обслуживает, чья обязанность проверять состояние труб, контролировать вывоз мусора, уборку общей территории.
Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик.
Процедуру избрания новой компании нужно начать со сбора информации о хозяине коммуникаций. Если они уже являются долевой собственностью домовладельцев, то вопрос решается на общем собрании. Когда коммуникации остаются на балансе застройщика, нужно будет постараться изменить их статус.
Для этого требуется создать ТСЖ, которое будет заключать договоры с подрядными организациями или УО.
Как отказаться от управляющей компании?
Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.
Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.
Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.
При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – . Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.
Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:
- Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
- Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
- Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
- Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.
На товарищество выход одного или нескольких владельцев никак не влияет. Если же выйти из состава решили более половины участников или весь дом, то такое товарищество подлежит ликвидации.
Не смотря на простоту алгоритма выхода из состава ТСЖ, данная процедура остается весьма сложной в исполнении. Главной проблемой здесь является заключение на дальнейшее коммунальное обслуживание собственников жилья, покидающих товарищество.
Их нежелание участвовать в финансировании общего имущества и улучшений ставит под вопрос саму возможность модернизации общедомового имущества, результаты чего в настоящее время можно видеть на практике.
Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой
Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений.
Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.
Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:
- Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
- Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
- Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
- Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
- Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.
Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги.
Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании.
Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг.
Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений.
Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников.
Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным.
Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.
- Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
- Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
- Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.
Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).
Как выйти из жск собственнику жилья
Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости, проживающих в одном или нескольких многоквартирных домах.
Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.
Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.
Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.
Так как вступление в ТСЖ является полностью добровольным действием гражданина, то и выход из него не может быть никем и ничем ограничен.
В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.
Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.
Покинуть товарищество можно различными способами:
| Личное заявление | если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществе |
| Продажа недвижимости | в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товарищество |
| Ликвидация ТСЖ | в случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество |
Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.
Могут ли собственники жилья решить выйти из многодомового товарищества?
Несмотря на это, собственники жилья имеют право принять решение о выходе из многодомового товарищества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за это право необходимо выплатить компенсацию оставшимся участникам товарищества и снять себя с регистрационного учета.
При решении о выходе следует учитывать следующие аспекты:
- Необходимо составить инициативную группу, которая будет представлять интересы собственников жилья и заниматься подготовкой необходимых документов.
- Собственники должны обратиться в местное регистрационное управление, чтобы узнать о требованиях и необходимых процедурах для выхода из товарищества.
- Участники товарищества должны провести собрание, на котором будет принято решение о выходе. Для принятия такого решения требуется квалифицированное большинство голосов всех участников товарищества.
- Собственники жилья, решившие выйти из товарищества, должны заплатить компенсацию оставшимся участникам суммой, определенной исходя из рыночной стоимости их доли в общем имуществе товарищества.
- После оплаты компенсации собственники могут снять себя с регистрационного учета в товариществе.
Важно помнить, что процесс выхода из многодомового товарищества может быть сложным и требует соответствующих знаний и опыта. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или специалистом в области жилищного права для оказания содействия в организации всех необходимых процедур.
Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом
ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).
Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.
На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.
Порядок выхода по шагам
Чтобы выйти из товарищества собственников необходимо выполнить ряд действий:
| Составить заявление о выходе из членов ТСЖ | направить документ почтовым отправлением (заказным или ценным письмом) по юридическому адресу организации либо на личном приеме предоставить заявление в правление, а также поставить отметку о вручении на его копии |
| Запросить перерасчет коммунальных услуг | поскольку вышедший из состава объединения гражданин больше не является его участником |
Как выйти из членов товарищества одной квартире
Если у собственника находится во владении несколько квартир, он может выйти из ТСЖ одной квартирой. Как выйти из ТСЖ одной квартирой, в обязательном порядке должно быть прописано в Уставе организации. Сложности это не представляет никакой, нужно только в заявлении указать, какая именно квартира выходит из организации. Заявление на выход из ТСЖ пишется в соответствии с требованиями, которые устанавливаются для этого документа.
Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.
Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.
Стоит ли так поступать?
Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов. В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.
Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.
Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ (о предоставлении ТСЖ коммунальных услуг, об их оплате через товарищество читайте здесь).
Возможные проблемы с председателем
Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов .
К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.
Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.
Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.
Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса.
Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами
Говоря о том, как выйти из ТСЖ одной квартирой, следует понимать, что любой владелец помещения в многоквартирном доме может бесчисленное количество раз прекращать членство в ТСЖ и снова возобновлять его. Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ. На втором экземпляре сотрудники ТСЖ оставляют пометку о получении заявления и отдают документ автору, качестве гарантии того, что с датированного заявителем дня он не является членом ТСЖ.
Владелец квартиры, желающий выйти из ТСЖ, обязан предварительно погасить все задолженности по квартплате и членским взносам, если такие есть на момент подачи заявления. После того, как человек перестает быть членом ТСЖ, ему будут предоставляться коммунальные услуги на основании договора. Так как тарифы на коммунальные услуги устанавливаются согласно с текущими расценками, сумма, которую должен ежемесячно оплачивать владелец помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, не будет существенно отличаться от размера членского взноса других жильцов дома.