Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не включается в расчет размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако с 1 июля все санкции возобновились. Таким образом, можно будет получить неустойку, которая была начислена до введения моратория (до 29 марта 2022 года) и по новым просрочкам.
Как это повлияет на рынок
С отменой моратория эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают роста числа требований на взыскание неустоек с застройщиков. «Учитывая то, что мораторий действовал на протяжении полутора лет, мы ожидаем волну роста исковых заявлений», — сказал Антон Глушков. «В связи с продолжающимися задержками строительства взыскание неустойки будет прогрессировать. Застройщики крайне редко предлагают компенсировать запросы дольщика добровольно, и все разрешается судом», — добавила представитель АЮР Мария Спиридонова.
По мнению Дарьи Извариной, отмена моратория повысит дисциплину застройщиков. «Число исков к застройщикам значительно вырастет в первые несколько месяцев после отмены моратория, так как у многих накопились иски по просрочкам до его введения», — сказала эксперт. «Также сейчас вырастет число претензий по качеству строительства и отделки, так как некоторые откладывали приемку квартир на период после окончания моратория», — добавила она.
Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» не ждет особого роста обращений на взыскания неустоек. «Переносы сроков находятся на статистической постоянной. У крупнейших застройщиков они составляют около шести-семи месяцев. Данная тенденция до сих пор сохраняется», — добавила она.
По ее мнению, непосредственно на рынок новостроек отмена моратория повлиять не должна. Сейчас застройщики массово перешли на использование эскроу-счетов и проектного финансирования. «Данная схема устанавливает систему взаиморасчетов по окончании строительства. Возможные неустойки влияют на конечную прибыль застройщика и не влияют на финансирование на стадии строительства», — сказала Чегодаева.
Судебная практика взыскания неустоек по ДДУ из-за подвижек в сроках сдачи неоднозначна. С одной стороны, есть законы, которые защищают права и интересы собственников, а с другой — в кризисные времена правительство в первую очередь поддерживает бизнес и застройщиков, чтобы снизить нагрузку на отрасль.
Первым делом стоит попробовать урегулировать ситуацию в досудебном порядке, грамотно рассчитав сумму неустойки и убедившись, что она соразмерна ситуации. Как только дело доходит до суда, нужно быть готовым обосновать все свои шаги и рассчёты, а для этого точно не лишним будет проконсультироваться с юристом. Но даже если с вашей стороны все документы и заявления будут составлены корректно, нередки случаи, когда суд встаёт на сторону застройщика — и даже если и обяжет его выплатить неустойку, то уменьшит её размер.
Совет № 10: Когда суды отказывают в неустойке по ДДУ?
К сожалению, многие застройщики прибегают к подлым приемам, дабы избежать ответственности за несоблюдение ими сроков по ДДУ. Дольщики, которые не интересуются вопросом взыскания неустойки заблаговременно, часто попадают в эти ловушки и собирают на себя все расставленные застройщиком капканы. В результате суды просто отказывают в исках о неустойке по ДДУ.
Тут поговорим об одном из самых распространенных и подлых трюков. Назовем его «Создание иллюзии уклонения». Какая цель у менеджеров застройщика? Поскорее сдать объект и минимизировать убытки по неустойкам. Как они этого достигают? Рассмотрим пример.
Срок сдачи объекта по ДДУ: 31 мая 2019 года. Фактически дом уже введен в эксплуатацию, но еще не готов к передаче. Передача квартиры запланирована на начало августа. Застройщик направляет дольщику уведомление о готовности объекта к передаче, сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. К примеру, 25 мая 2019 года.
Дольщик, получив уведомление, звонит застройщику и просит назначить ему дату и время осмотра (т.е. приемки). Но оператор сообщает, что запись возможна только через сайт. Либо записывает вас на 15 июля 2019 года. Мотивируя такую позднюю запись большим потоком обращений. Хотя на самом деле объект просто не готов.
Основания для взыскания неустойки
Исполнение условий договора долевого участия — это всегда длительный процесс, включающих в себя множество этапов.
Соответственно, требования дольщика при неисполнении застройщиком условий договора, могут варьироваться в зависимости от этапа, на котором неисполнение возникло и последствий этого неисполнения. Так:
- Пеня при расторжении договора рассчитывается исходя из общей суммы, которая была внесена дольщиком на момент расторжения договора. Сам факт расторжения договора может иметь место на любом этапе действия договора до момента, когда отстроенный объект сдается в эксплуатацию;
- Пеня при задержке более двух месяцев ввода объекта в эксплуатацию. Расторжение договора при этом может как иметь место, так и не иметь его.
Увеличение размера неустойки возможно как в досудебном, так и в судебном порядке, посредством увеличения суммы исковых требований.
Кроме того, требовать перерасчета неустойки дольщик может также и на стадии исполнения судебного решения в случае уклонения застройщика от исполнения решения суда.
Для того чтобы приступить к взысканию неустойки по ДДУ, необходимо рассчитать размер неустойки в соответствии с условиями договора. Расчет неустойки является одним из главных моментов при составлении искового заявления.
В случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать взыскания неустойки. Размер неустойки зависит от многих факторов, таких как:
- период просрочки передачи объекта;
- стоимость объекта недвижимости;
- размер ущерба и потерянной выгоды для покупателя;
- моральный вред, понесенный покупателем;
- дополнительные расходы, понесенные покупателем в связи с просрочкой передачи объекта.
Как правило, неустойка рассчитывается в виде фиксированного процента от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Размер неустойки может быть ограничен договором и не превышать определенной суммы.
При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки с застройщика в суде, необходимо предъявить доказательства нарушения обязательств. Это могут быть претензии и заявления, письма, письменные требования и прочие документы, подтверждающие просрочку передачи объекта недвижимости.
Также в исковом заявлении следует указать причину просрочки передачи объекта, требования к застройщику и просьбу о взыскании неустойки.
Как получить неустойку от застройщика
Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.
Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.
За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.
Определение искового заявления
Исковое заявление – это письменное заявление, которое подается в суд с целью возбуждения гражданского дела. В контексте темы «Как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в 2024 году», исковое заявление можно составить, когда возникает просрочка по исполнению обязательств по ДДУ (долевому договору участия) от застройщика в отношении предоставления жилья.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ может быть подано, если имеются следующие основания:
- Нарушение сроков предоставления жилья, согласованных в ДДУ;
- Наличие недостатков в предоставленном жилье;
- Отказ застройщика устранить недостатки или просрочку;
- Расходы на устранение недостатков или на аренду жилья в период просрочки;
- Убытки и моральный вред, понесенные покупателем жилья из-за просрочки или недостатков.
Для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ следует обратиться к представителям хозяйствующего субъекта застройщика или квалифицированным юристам, специализирующимся в данной области. Они могут помочь правильно оценить размер требуемой неустойки, посчитать убытки, определить размер морального вреда и составить образец искового заявления.
Неустойка в контексте ДДУ – это штраф за нарушение обязательств по предоставлению жилья в срок. Размер неустойки может быть установлен в ДДУ, в противном случае он определяется в судебном порядке. Для взыскания неустойки с застройщика, необходимо предъявить претензию и составить исковое заявление в суд.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ рассматривается судом. Если суд удовлетворяет иск, то застройщик будет обязан уплатить неустойку на указанный в решении суда счет покупателя жилья. При этом, суд может также рассмотреть требования о компенсации расходов на устранение недостатков или на аренду жилья в период просрочки, а также требования о компенсации убытков и морального вреда.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:
Название пакета услуг Описание услуги Заявка Мини - Составление искового заявления
Оставить заявку Средний - Подготовка и направление претензии;
- Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки;
- Подача иска в суд;
- Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
- Получение решения суда;
- Получение исполнительного листа;
Оставить заявку Макси - Подготовка и направление претензии;
- Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
- Подача иска в суд;
- Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
- Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
- Получение решения суда;
- Получение исполнительного листа;
- Исполнение решения суда.
Оставить заявку Как же получить максимальную Неустойку и 50% штрафа?
Для начала, Вы получите 100% от исковых требований, когда застройщик не заявит о применении ст. 333 ГК РФ.
Такое случается лишь только, когда у Застройщика пустующие счета, и ему все равно какая сумма станет фигурировать в заключении. Так как реальных денег Вы не получите.
Во-2-х, выбрать верную подсудность.
ВАЖНО! С 11.07.2019 г. в части запросы о взыскании штрафа в объеме 50% (пункт 6 заметки 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») Арбитражные суды отказывают. Эта практика стала повсеместна.
Наконец, собственно что у нас в Столичном регионе:
Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый суд. Судьи действуют как цельный согласованный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку в объеме 50% суммы заявленных претензий. То есть из полутора млн. рублей, Вам дадут 750 000 руб. и это довольно хороший результат.
Арбитражный суд г. Москва. Тут обстановка не настолько размеренна и все находится в зависимости от того к какому судье Вы попадете.
В целом по статистике, Арбитражный Суд Москвы выделяет 53% от заявленных претензий. Кому-то 100%, кому-то 20% и в среднем 53%.
А как обстоят дела в судах общей юрисдикции?
Всё не однозначно. Невозможно заявить, что в общей юрисдикции неустойку всякий раз срезают в 3-5 раз! Это довольно обобщенная информация. Есть суды и судьи, которые выносят решения так же, как и в Арбитраже — 50% от заявлех требований, но еще остаются суды и судьи, которые срезают неустойку до нецензурных объемов. В суде общей юрисдикции одна и та же судья выносит разные решения всё зависит от суммы иска. Как мы и говорили раньше, чем больше неустойка, тем больше срезают.
В соответствии с законом у Дольщика имеется возможность выбирать подсудность исходя из места нахождения:
- Застройщика,
- объекта строительства,
- пребыванию Дольщика.
Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве
Рассчитывается 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ от цены договора, которая действует в день исполнения обязательств со стороны строительной компании. Начисляется за каждый день просрочки. Дополнительно выплата может быть назначена в виде компенсации убытков дольщика за вынужденную необходимость арендовать жилье. А на застройщика налагается Штраф на сумму 50 % от общей суммы неустойки.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году
В 2024 году, в соответствии с действующим законодательством, ставка неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России. На текущий момент эта ставка составляет 8% годовых, что означает 0,0267% в день.
Сумма неустойки расчитывается исходя из количества дней просрочки и стоимости квартиры, указанной в договоре. Так, если срок сдачи квартиры превышен на 30 дней, сумма неустойки будет составлять 0,8% от стоимости квартиры.
Однако, следует отметить, что судебная практика в отношении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ неоднозначна, и решение суда может быть не всегда в пользу покупателя. Поэтому рекомендуется тщательно изучать договор и проконсультироваться с адвокатом для защиты своих прав и интересов.
В случае просрочки сдачи квартиры, покупатель имеет право требовать не только неустойку, но и компенсацию за причиненный моральный вред. Также возможны варианты досрочного расторжения договора и возврата уплаченных средств с учетом судебной практики.
Размеры неустойки за просрочку
Размеры неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в 2024 году зависят от договорных условий и установленных законодательством правил. Ориентируясь на законодательство РФ и общепринятые практики, размер неустойки может быть определен как процент от стоимости квартиры или в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки.
Обычно в договорах устанавливаются следующие примерные размеры неустойки:
Срок просрочки Размер неустойки До 30 дней 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки От 30 до 60 дней 0,2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки Более 60 дней 0,3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки Важные правила при просрочке сдачи квартиры
При просрочке сдачи квартиры по долевому договору участникам сделки могут быть применены различные санкции и штрафы. Важно быть в курсе следующих правил:
- Сроки сдачи квартиры определяются в договоре долевого участия (ДДУ). В случае просрочки сдачи квартиры Застройщик обязан уведомить покупателя об изменении сроков.
- Покупатель имеет право требовать уплаты неустойки со стороны Застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры. Размер неустойки может быть указан в ДДУ или определен законодательством.
- В случае просрочки сдачи квартиры покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы с учетом инфляции и начисленной неустойки.
- Застройщик обязан предоставить покупателю информацию о причинах просрочки, а также схему финансирования строительства и текущий статус проекта.
- В случае возникновения споров между сторонами вопрос может быть решен судебным порядком. Законодательство предусматривает защиту прав покупателей и возможность взыскания убытков.
Соблюдение данных правил поможет покупателям квартир по ДДУ защитить свои интересы и обезопасить свои инвестиции от возможных рисков.
Застройщик по долевому участию
В рамках долевого участия застройщик обязуется построить и передать недвижимость покупателю в соответствии с условиями договора. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить согласованную сумму и принять объект недвижимости.
Застройщики по долевому участию имеют определенные права и обязанности. Они несут ответственность за качество построенного объекта, соблюдение сроков и условий договора, безопасность строительства и другие аспекты.
В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право требовать компенсацию в виде неустойки. Размер неустойки определяется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора долевого участия.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию является одним из способов защиты прав покупателей недвижимости. Покупатель может обратиться в суд, предоставив соответствующие доказательства нарушения обязательств со стороны застройщика.
Однако, взыскание неустойки может стать сложной и длительной процедурой. Поэтому перед заключением договора долевого участия важно тщательно изучить и оценить репутацию застройщика, обратить внимание на условия договора, а также проконсультироваться с профессиональными юристами.
Похожие записи: