Дарственная на дом плюсы и минусы между родственниками в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом плюсы и минусы между родственниками в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

На кого можно оформить

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Что такое дарственная

Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.

Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.

Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.

Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.

• Договор дарения недвижимости заключается между дарителем и одаряемым. Это безвозмездная сделка: одаряемый ничего не должен предоставить взамен.
• Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Есть только два исключения: когда квартиру дарят несовершеннолетнему и когда дарят только часть (долю) квартиры. В этих случаях договор обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
• Даритель обязательно должен быть дееспособным и обладать правом собственности на квартиру.
• В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого и на основании чего квартира принадлежит дарителю. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, перед заключением договора нужно будет оформить нотариальное согласие супруга дарителя.
• Перед сдачей договора в Росреестр нужно заплатить госпошлину 2 000 рублей. Если договор нужно удостоверять у нотариуса, придется оплатить его услуги по установленным тарифам.
• В определенных случаях договор дарения можно отменить через суд.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Вопрос — ответ: Дарение жилого дома с земельным участком в 2024 году: особенности и правовые аспекты

Вопрос: Что такое дарение недвижимости и как оно оформляется?

Ответ: Дарение недвижимости — это безвозмездный перевод права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому. Оформляется дарение посредством заключения договора о дарении недвижимого имущества, который должен быть написан в письменном виде и подписан дарителем и одаряемым. Договор также требует нотариального удостоверения.

Вопрос: Какие налоги нужно оплачивать при дарении жилого дома?

Ответ: При дарении жилого дома обязательно нужно оплатить государственный налог на дарение. Сумма налога зависит от стоимости дома и родственной связи между дарителем и одаряемым. Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры) обычно освобождаются от налога на дарение.

Вопрос: Как избежать налогообложения при дарении жилого дома?

Ответ: Чтобы избежать налогообложения при дарении жилого дома, можно воспользоваться общим видом налогового вычета. Он применим, если даримое имущество составляет общую совместную собственность всех членов семьи или сожителей. Также можно разделить дом на части и оформить дарение отдельных частей с учетом налоговых правил.

Вопрос: Кто считается близкими родственниками при дарении жилого дома?

Ответ: Близкими родственниками при дарении жилого дома считаются супруги, родители, дети, братья и сестры. Они могут освобождаться от налога на дарение. Однако, при дарении между родственниками стороны обязаны предоставить дополнительные сведения для подтверждения родственных отношений.

Вопрос: Можно ли оформить дарение жилого дома без налогов для близких родственников?

Ответ: Да, это возможно. Если даримое имущество (жилой дом) составляет общую собственность всех членов семьи или сожителей, то оформление дарения можно провести без уплаты налогов. Однако, необходимо соблюсти налоговые правила и требования по документированию сделки.

Вопрос: Что будет, если не заплатить налог при дарении жилого дома?

Ответ: Неуплата налога при дарении жилого дома может привести к налоговым штрафам и ограничениям, а также быть признана недействительной сделкой. Для избежания негативных последствий рекомендуется своевременно ознакомиться с налоговым законодательством и правилами.

Вопрос: Возможно ли оформить дарение жилого дома между не родственными лицами?

Ответ: Да, возможно. Дарение жилого дома может быть оформлено между любыми лицами (не только родственниками). Однако при этом необходимо будет уплатить налог на дарение в соответствии с законодательством и в зависимости от стоимости дома.

Плюсы и минусы завещания

На основании ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются муж, жена, мать, отец, дети (родные и приемные), внуки, дедушки, бабушки, братья, сестры (кровные и сводные). При оформлении договора на указанную категорию лиц налог не взимается ни с дарителя, ни с одаряемого.

Важно! Степень родства подтверждают документами.

Для близкого родственника, получившего имущество в дар и решившего его продать, обязательный налог составляет 13% от стоимости объекта.

Дальние родственники:

• двоюродные и троюродные братья и сестры;
• братья и сестры супруга или супруги;
• племянники или внучатые племянники;
• родители супруга, супруги;
• двоюродные дедушки и бабушки.

При передаче недвижимого имущества кому-то из указанных лиц — резидентов Российской Федерации — они оплачивают налог в размере 13% от стоимости объекта. Для иностранных граждан налог составляет 30%.

При оформлении дарственной на третьих лиц, не состоящих ни в близком, ни в дальнем родстве с дарителем, налогообложение составляет 13%. Например, при оценке подаренной квартиры в 5 500 000 руб. одаряемый в обязательном порядке заплатит сумму налога, равную 715 000 руб. (0,13 × 5 500 000).

Плюсы передачи имущества на дом

1. Экономические преимущества:

Передача имущества на дом в виде дарственной является одним из способов сохранения и увеличения семейного капитала. Родственники, передающие имущество, могут уменьшить налоговую нагрузку и снизить затраты на управление и обслуживание имущества. Кроме того, такая передача может помочь в осуществлении наследования и замены дорогостоящих активов.

2. Сохранение имущества в семье:

Передача имущества на дом позволяет сохранить недвижимость, ценные вещи или финансовые активы внутри семьи. Это может быть особенно важно для семей со значительным наследственным капиталом или для сохранения исторически ценных объектов. Передача имущества на дом также способствует сохранению семейных связей и традиций, устраняет возможные конфликты с несчастными случаями или недобросовестными третьими лицами.

Рядовая сделка имеет свои плюсы и минусы. В данном случае плюсы в минусы переходят из за экономических преимуществ, если перед принятием решения все условия договоренности прекрасно играт друг с другом и утверждаются грамотнымы членами семьи. В противном случае возникают часто черты довольно сложных отношений и других психологических проблем.

Перспективы использования дарственной на дом в будущем

Однако в будущем использование дарственной на дом может столкнуться с рядом вызовов и проблем. Во-первых, необходимо учесть демографические изменения: старение населения может привести к увеличению спроса на этот инструмент, поскольку родителям будет необходимо обеспечить жилье и уход за ними в старости. В связи с этим, возможно, потребуется более строгая регулировка использования дарственной на дом, чтобы предотвратить злоупотребления и защитить интересы сторон.

Одним из новых вызовов, с которыми мы можем столкнуться в будущем, является использование смарт-технологий в домах. Возможно, в дарственных домах будут внедряться инновационные системы «умного дома», которые помогут в управлении и обеспечении комфорта для старших поколений. Тем не менее, это может потребовать дополнительных финансовых затрат и технической поддержки.

В целом, перспективы использования дарственной на дом в будущем остаются неопределенными. Учитывая необходимость обеспечения подходящих условий проживания и поддержки для старших поколений, а также растущие технологические требования, вероятно, наблюдается увеличение спроса на этот способ передачи собственности. Однако с ростом сложности и неоднозначности вопросов, связанных с дарственной на дом, возможна необходимость более строгого регулирования и принятия соответствующих мер для защиты интересов сторон и предотвращения злоупотреблений.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

Похожие записи:

• Условия и порядок заключения брака в России
• Льготы для матерей одиночек в 2023 году
• Малоимущие семьи какой доход в 2024 по Чувашии