Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила установления срока исковой давности по договору дарения квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что такое срок исковой давности? Это определенный законом промежуток времени, в течение которого сторона сделки или другое заинтересованное лицо, имеющее законные основания, имеет право подать иск о признании сделки недействительной. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным, может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня, когда истец (даритель, наследник, кредитор) стал или должен был стать обладателем сведений о нарушении его прав.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Срок исковой давности по договору дарения недвижимости
Основаниями для обращения в суд могут быть:
-
Передача права собственности привела к ухудшению состояния здоровья и/или материального положения дарителя.
-
Задокументированные показания свидетелей о плохом обращении одаряемого с дарителем также могут быть основанием для аннулирования дарения.
-
Представлена справка из больницы о побоях и состоянии здоровья дарителя, которая доказывает, что одаряемый применил запугивание или физическую силу для принуждения к сделке.
-
В договоре предусмотрено, что при преждевременной смерти одаряемого, подаренное имущество вновь переходит к прежнему собственнику.
-
Имеются фотографии, видео или показания свидетелей, подтверждающие, что подаренное имущество не получает должного внимания и разрушается или уже разрушено.
-
Даритель находился в преддверии прохождения процедуры банкротства физического лица.
Эти ситуации могут быть рассмотрены в суде в качестве оснований для аннулирования договора дарения на квартиру.
Важно отметить, что срок давности по договору дарения на квартиру нельзя изменить или сократить соглашением сторон. И до истечения этого срока даритель (или люди, которые считают себя пострадавшими от действий дарителя) может обратиться в суд — это единственный вариант чтобы отменить дарственную. Ответчиком в этом случае может быть как тот, кто получил квартиру в подарок, так и его наследники, если человек умер. Однако процедура это непростая и истцу либо третьим заинтересованным лицам придется доказывать, что их права были нарушены.
Последствия для дарителя: Что грозит при оспаривании и отмене договора дарения?
Оспаривание договора дарения вызывает ряд последствий для дарителя, который передал свое имущество через дарственную. Для более полного понимания влияния такого оспаривания на стороны, необходимо рассмотреть некоторые аспекты этого вопроса.
Во-первых, в случае отмены договора дарения дарителю грозит потеря переданного имущества. Данный аспект особенно актуален в случае, если даритель передал крупный объект недвижимости или другое ценное имущество. Поэтому даритель должен быть особенно внимателен при заключении договора дарения и убедиться в том, что нет оснований для его оспаривания.
Кроме того, даритель может столкнуться с судебными расходами в случае оспаривания договора дарения. Судебный процесс может потребовать затрат на юридическую помощь, составление и подачу искового заявления, плату государственной пошлины и другие сопутствующие расходы.
Что касается самой отмены дарственной, то даритель может потерять прежние права на имущество, а также нести ответственность перед претендентами на получение имущества в случае его отмены. Судебная практика показывает, что некоторые претенденты могут предъявить свои права на имущество после отмены договора дарения, особенно если документы о передаче имущества не были надлежащим образом оформлены.
Кроме того, необходимо учитывать, что отменить договор дарения в некоторых случаях может быть невозможно. Например, если имущество уже переписано на имя другого лица или продано третьей стороне, который добросовестно приобрел это имущество. В таких случаях даритель рискует потерять права на имущество и не сможет его вернуть даже в случае успешного оспаривания договора дарения.
Таким образом, оспаривание и отмена договора дарения для дарителя чреваты различными рисками и потерями. Поэтому очень важно быть осторожным при заключении дарственной и учесть все возможные юридические и фактические аспекты, чтобы избежать возможности оспаривания и последующих негативных последствий. Для этого рекомендуется обратиться к опытному юристу и внимательно изучить все особенности дарения и возможные риски, прежде чем заключать договор и передавать имущество.
Оспоримые сделки можно признать недействительными только в судебном процессе. Вот примеры оспоримых сделок:
- Одна из сторон заключила сделку в результате мошенничества, принуждения или угрозы другой стороны.
- Пострадавший заключил сделку в результате попадания в существенное заблуждение. К примеру, когда вместо двухэтажного загородного дома покупатель получил полуразрушенный двухэтажный сарай.
- Сделку заключило лицо с ограниченной дееспособностью. К ним относятся и люди, которые подвержены зависимости от алкоголя или наркотиков.
- Сделка заключена с ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей.
- Сделка заключена на квартиру, не все собственники которой дали свое согласие.
Основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:
- несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
- дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
- мнимость или притворность сделки;
- нарушение требований к форме;
- отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
- дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
- смерть одаряемого раньше дарителя;
- оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
- совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Отмена договора дарения между родственниками
Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.
При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.
В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Что относится к совместной собственности супругов
Статья 34 Семейного кодекса РФ дает определение совместной собственности супругов и что к ней относится.
Пункт 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».
В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ указано: «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
Порядок раздела общего имущества супругов
Статья 38 Семейного кодекса РФ регулирует порядок раздела общего имущества супругов:
- раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1);
- общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2);
- в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3);
- к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7).
Срок давности договора дарения
1. В конце 2022 году разводились муж и жена. У них 2-е родных детей. Муж тайно от супруги оформил дарение Земельного участка (дачу) своему брату. Жена обратилась в суд. Дело окончилось мировым соглашением. По нему брат обязался в месячный срок с момента вступления определения суда совершить сделки договора дарения:
Мужу и двум несовершеннолетним детям — по 1/3.
Оказалось, до сих пор брат не исполнил своих обязательств по мировому соглашению. В росреестре он указан как собственник. На земельный участок наложен арест.
Сейчас надо делать межевание Земельного участка и регистрацию дома на нем, а для этого надо указать настоящих собственников.
Составил Ходатайство о выдаче исполнительного листа, жду запрос выписки из росреестра, для предоставления в суд.
Вопросы:
— Есть ли срок давности мирового соглашения?
— Правильно ли я понимаю, что для исполнения мирового соглашения брат должен написать дарственную на мужа и на каждого ребенка отдельно? Или это можно сделать одним документом?
— Правильно ли я понимаю, что оформить дарственную можно в любом МФЦ? Или это делается у нотариуса?
— Какие меры могут применить приставы для принуждения брата, т.к. велика вероятность его уклонения от исполнения своих обязательств?
19. Как и многие, я не люблю, когда продавец действует по доверенности. И, в особенности, мне не нравится, когда с доверителем невозможно встретиться. Пусть он сильно занятой человек и у него нет времени приехать на сделку, но уделить пять минут в удобное для него время он, все же, по человечески, должен. Хотя юридически и не обязан. А без этого как я узнаю, жив ли он вообще? Иначе возникает гипотеза, что он от кого-то скрывается или что-то в этом роде.
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.
Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.
Что относится к совместной собственности супругов
Статья 34 Семейного кодекса РФ дает определение совместной собственности супругов и что к ней относится.
Пункт 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».
В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ указано: «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
Какие нюансы возникают при дарении недвижимости?
- Если договор дарения недвижимости был заключен в нотариальной форме, то срок действия исковой давности составляет три года со дня его регистрации.
- В случае, если даритель передумал о дарении или осознал, что совершил ошибку, он может обратиться в суд с иском об аннулировании договора дарения. При этом, срок действия исковой давности составляет три года со дня заключения договора.
- Если даритель желает продлить срок действия договора дарения, это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения. При этом, юристы рекомендуют консультироваться с специалистами и оформлять все изменения в письменной форме.
- Вопросы оспаривания договора дарения могут возникнуть в случае, если даритель или один из супругов не был дееспособен в момент заключения сделки, или сделка была заключена под влиянием обмана, насилия или угрозы. В данном случае, срок действия исковой давности составляет три года со дня, когда узнаны указанные обстоятельства.
Основные понятия и определения
Договор дарения квартиры между близкими родственниками – это юридическая сделка, в результате которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передает свою собственность на квартиру другому лицу (даруемому).
Наиболее важными понятиями, которые следует упомянуть в контексте срока исковой давности договора дарения квартиры между близкими родственниками, являются:
- Срок исковой давности: это промежуток времени, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд с иском или заявлением. Если иск не будет подан в установленный срок, то право на его предъявление будет утрачено.
- Оспаривание договора дарения: если одна из сторон договора не согласна с его условиями или считает его недействительным, она может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или его отмене.
- Договор дарения: официальный документ, в котором фиксируются условия передачи имущества безвозмездно.
- Заявление о признании договора недействительным: письменное заявление, в котором лицо, не согласное с условиями договора дарения, просит суд признать его недействительным.
- Передумал даритель: если даритель передумывает подарить квартиру, он может попытаться разорвать договор дарения или отказаться от его исполнения.
Когда речь идет о сроке исковой давности, особенно часто задаваемые вопросы возникают по следующим вопросам:
- Какой срок исковой давности применяется к договору дарения квартиры между близкими родственниками?
- С какого момента начинается исчисление срока исковой давности?
- Какие причины могут быть для оспоримости договора дарения?
- Какой порядок рассмотрения иска о признании договора дарения недействительным?
- Можно ли прервать срок исковой давности?
- Что делать, если даритель отказывается исполнять договор дарения квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы могут зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая. Перед тем как обращаться в суд, рекомендуется получить юридическую консультацию для более точного понимания своих прав и возможностей.