Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 лучших способов получить запасной ВНЖ в 2023 году, доступных даже россиянам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
Объединенные Арабские Эмираты входили в топ стран по оформлению ВНЖ и ПМЖ в 2022 — тенденция наверняка сохранится и в текущем году. Перечислим актуальные основания для запроса визы резидента в ОАЭ, основанные на опыте и решениях мигрантов:
- Обучение в местном вузе. Виза выдается на 1 год с последующей пролонгацией.
- Официальное трудоустройство в местную компанию.
- Оформление лицензии фрилансера в Дубае или иных эмиратах. Предложение открыто для IT-специалистов, дизайнеров и других удаленных работников с доходом, в среднем, не менее 5000 долларов в месяц.
- Приобретение недвижимости в Эмиратах. На сумму от 204 000 долларов — 2-летний вид на жительство, на сумму от 545 000 долларов — 10-летний ВНЖ.
- Переезд состоятельного пенсионера в возрасте от 55 лет с выполнением одного из условий: ежемесячный доход от $4100, сумма на банковском вкладе в Эмиратах от $275 000 (сроком на 3 года), личная недвижимость в ОАЭ стоимостью от $275 000. Пожилым людям резидентская виза выдается на 5 лет.
Климат и природа страны-континента по-своему притягательны. Дополнительные плюсы — безвизовый въезд в перспективные государства мира, продуманные программы соцзащиты и возможность оформить гражданство уже через 2 года после переезда. Вариантов получения ВНЖ в Австралии немало:
- Трудоустройство. Важно иметь востребованную на местных рынках труда специальность.
- Обучение. Как и во многих государствах, в Австралии открывают студенческие визы.
- Ведение бизнеса. Временное разрешение выдается на 4 года. Если вы соблюдаете законодательство, то легко получите после данного испытательного срока постоянное разрешение на бизнес-деятельность.
- Воссоединение семьи. Если в Австралии живут ваши родители, дети, муж или жена, устроить переезд довольно просто.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Не иди по пути Дяди Федора и Ко
В детстве и в сказках с переездами все было как-то проще. Вспомни хотя бы Дядю Федора с котом Матроскиным:
«Дядя Фёдор увидел одного старичка и спрашивает:
— Нет ли у вас тут домика лишнего пустого? Чтобы там жить можно было.
Старик говорит:
— Да сколько хочешь! У нас за рекой новый дом построили, пятиэтажный, как в городе. Так полдеревни туда переехало. А свои дома оставили. И огороды. И даже кур кое-где. Выбирай себе любой и живи.
И пошли они выбирать».
Эдуард Успенский «Дядя Федор, пес и кот»
Если пойти по их пути и попробовать так поселиться где-нибудь в деревеньке в Альпах, проблемы с законом будут обеспечены. Не делай так, несмотря на все советы сказочников.
Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.
| Страна | Условия |
| Испания | С 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства. |
| Греция | Инвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране. |
| Великобритания | Чтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет. |
| Латвия | Эта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании. |
| Болгария | Требуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около 300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны. |
| Кипр | Чтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство. |
| Сент-Китс и Невис | Расположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем. |
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
В стране действует одна из самых удобных программ ВНЖ за вложение средств в недвижимость. Иностранным инвесторам для оформления документа не требуется постоянно пребывать в Португалии. При этом рассчитывать на получение гражданства можно уже спустя 5 лет. Для оформления ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость не менее 280 тыс. евро.
В настоящее время Португалия вызывает повышенный интерес у молодых IT-специалистов. Особенно их привлекает Лиссабон, который за последние годы превратился в быстропрогрессирующую технологическую столицу Европы. Сейчас туда переезжает большое количество диджитал-специалистов из разных стран мира. В «Индексе уровня жизни» Португалия расположилась на 38 строчке.
Страна отличается хорошей экологией. По этому показателю она лидирует во многих рейтингах, уступая только скандинавским государствам. В Португалию часто переезжают семьи с детьми: их привлекает высокий уровень высшего образования, который соответствует европейским стандартам, и тот факт, что в местных школах и ВУЗах резиденты страны могут обучаться бесплатно. Всем, кто планирует переезжать в Португалию, не стоит опасаться языкового барьера: здесь проживает достаточно англоговорящих жителей.
В плане стоимости жизни эта страна относительно недорогая: на человека требуется порядка 750 евро.
Интерес к этому островному государству растет с каждым годом. Причем большинство иностранцев рассматривают Кипр не как страну для постоянного проживания, а как место, куда можно переехать на несколько лет, чтобы поменять обстановку и с комфортом отдохнуть от шума больших городов. Главной причиной переезда зачастую становится мягкий климат: средняя температура зимой здесь держится на отметке 13-17 градусов тепла, а в летний период не поднимается выше 30 градусов.
Другая частая причина иммиграции на Кипр: удобные условия визовой программы для удаленных работников, позволяющие находиться в стране в течение года. При необходимости ВНЖ легко продлевается. Отдельно нужно упомянуть недвижимость на Кипре. В настоящий момент рынок жилья предлагает большое количество апартаментов и вилл с бассейном, которые можно как приобрести, так и снять на длительный срок.
Страна золотого песка любима россиянами. Нельзя утверждать, что взаимная любовь идёт от самого сердца с обеих сторон, однако ВНЖ можно получить за инвестиции в экономику страны размером 500 тысяч евро. Такую же опцию получают покупатели премиальной недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро. Но для получения ВНЖ необходимо доказать легальность инвестируемых средств.
Болгарское ВНЖ даёт право пребывания в стране более 180 дней в году, облегчает процесс получения Шенгенской визы, а также разрешает безвизовый вьезд на территорию Хорватии и Румынии. Кроме того, граждане, имеющие право на постоянное проживание в Болгарии, имеют возможность более лёгкого получения кредитов в Европейском Союзе по сравнению с обычными россиянами.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, отмечает, что именно Болгария востребована у российских покупателей преклонного возраса со средним уровнем достатка: стоимость проживания здесь ниже, чем в других странах, уровень цен на недвижимость доступнее, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях.
Процедура покупки в каждом случае приблизительно одинаковая, и Екатерина Румянцева подробно о ней рассказывает: «Клиент выбирает объект из предложенных ему в соответствии с заданными параметрами и едет на просмотр. Если объект ему понравился, делает оферту собственнику. В случае, когда владелец согласен продать объект по предложенной цене, стороны подписывают договор купли-продажи, если нет — собственник снова ждёт оферту от покупателя. Дальше набор необходимых документов зависит от того, на физлицо или юрлицо составляется договор. Это же влияет и на сумму налога, который предстоит платить. Как только новый владелец получает свидетельство о собственности, он может подать документы на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. Пакет документов будет различаться в зависимости от страны покупки».
Редакция Квадрума благодарит компании Savills в России, Kalinka Group, Knight Frank, международное АН Rentsale, Almansa& Asociados Advokaty, Distant Property, выставку зарубежной недвижимости MPIRES.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.
Основные требования и дополнительные критерии
Требования к иностранцам, желающим получить вид на жительство в Латвии путем приобретения недвижимого имущества на территории этой страны:
|
Заявитель |
Основному заявителю должно быть не менее 18 лет. Также есть возможность получить ВНЖ на супруга/супругу, иждивенцев. Все они могут подать заявление одновременно с владельцем недвижимости. ВНЖ в таком случае дается всем, действует в течение пяти лет, каждый год осуществляется продление. |
| Требования к недвижимости |
Законодательство устанавливает, что инвестировать в такое приобретение нужно не менее 250 тыс. евро. При этом можно осуществить приобретение нескольких объектов. Общая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не менее 80 тыс. евро. |
|
Страховка |
Для получения ВНЖ обязательно нужно получить медицинскую страховку на срок не менее 1 года, после чего данная страховка должна быть продлена. |
| Налоговые сборы |
После того, как заявка на покупку будет одобрена, обязательно оплачивается пошлина государственного формата в размере пяти процентов стоимости купленного имущества, а также гербовый сбор, который составляет два процента от стоимости имущества за процедуру регистрации. |
|
Продление ВНЖ |
Каждый год нужно дополнительно предоставлять документы для подтверждения ВНЖ. По истечению пяти лет можно осуществить продление на новые 5 лет. |