Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деньги в метры. Какую недвижимость выгодно покупать в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.
Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.
Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:
- Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
- Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
- Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
- В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
- Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
- Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
- В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
- В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.
Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.
Перспективные миллионники и не только
«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции», — пояснила она.
Екатеринбург — крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022 г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос», — привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.
По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени», — согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил он.
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент гильдии риэлторов.
— В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра.
— С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.
По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен.
Что будет влиять на рынок в 2023 году
Определяющее влияние на рынок будут оказывать геополитические факторы:
«Если обстановка в мире не обострится, клиенты постепенно вернутся на рынок. Как и в 2022 году, спрос во многом будет зависеть от доступного жилищного кредитования. Кроме того, сохранится тенденция на уменьшение площади квартир и апартаментов в новых проектах».
На обстановку прежде всего будет влиять продление льготной ипотеки, а также ситуация с субсидированными ставками, поскольку эти программы стимулируют спрос, считает генеральный директор девелоперской компании.
«Немаловажно и то, каким образом будет складываться политическая ситуация на международном рынке, ведь это влияет на экономику России в целом и на доходы населения, — говорит эксперт. — В случае отмены санкций стоимость строительства может снизиться, поскольку возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков приведет к увеличению конкуренции и будет сдерживать рост цен. Конечно, такой сценарий пока маловероятен, равно как и быстрое налаживание собственного производства — это не делается за один год».
Как могут меняться цены на квартиры в 2023 году
По данным IRN, цены на квартиры на московском рынке с весны 2022 года остаются под давлением. Ключевым фактором, удерживающим рынок от более существенного падения, являются льготные ипотечные программы от государства и застройщиков. Эти же факторы поддерживают спрос в тех регионах, где наблюдается локальный рост цен, говорят аналитики:
«С модификацией льготной государственной ипотеки и ужесточением регулятивных требований по кредитам от застройщиков рынок в 2023 году ожидает новая волна снижения цен. Дополнительным фактором давления на цены (особенно в московском регионе) в 2023 году останется геополитическая неопределенность, из-за которой отсутствует стабильный спрос покупателей и увеличивается предложение со стороны продавцов».
Цены на новостройки в 2023 году будут расти, но не активно, на уровне инфляции.
«Удорожание стройматериалов и в целом высокий уровень инфляции не позволят первичному жилью дешеветь. В то же время невысокий уровень реальных доходов населения не располагает к существенному росту цен», — говорит эксперт.
Покупатели не стали богаче, и с наступлением 2023 года вероятность повышения доходов граждан очень мала, говорит Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО Холдинг:
«Массовый отток населения в связи с мобилизационными мероприятиями существенно ударило по рынку недвижимости. Очень важный фактор — это развитие событий на СВО. Если произойдут негативные сценарии, новый поток мобилизации, то мы увидим существенное снижение стоимости недвижимости».
«Население не успевает подстраиваться под темпы роста цен. Для многих это остается ключевой проблемой, потому что доходы людей в большинстве случаев либо не изменились, либо снизились. Данный факт может привести к сокращению числа сделок, что в свою очередь потянет за собой рынок вниз. Именно спрос рождает предложение. Я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости на какое-то время».
В 2023 году ипотечные заемщики уже не будут столь же активны, как в 2020–2021 годах:
«Власти заставят застройщиков и банки отказаться от собственных программ с экстремально низкими ставками. На этом фоне спрос не будет очень высоким, а значит и причин для роста останется немного. Поэтому в наиболее ликвидных проектах на рынке жилья сохранится плановый рост цен, в менее успешных новостройках девелоперы будут избегать прямого снижения цен, но, возможно, предложат скидки клиентам».
Сберегут ли квартиры деньги в 2023 году
В целом, как полагают аналитики, жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит.
«Жилая недвижимость традиционно считается самым устойчивым вариантом вложения средств, — говорит Елизaвeта Севастьянова. — Для многих частных инвесторов квартиры стали одним из главных инструментов сохранения сбережений. И в текущей экономической ситуации покупка квартиры в новостройке это не только вложение средств и их сбережение от инфляции, но и пассивный доход при сдаче в аренду. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ — консервативный, но надежный, понятный и “осязаемый”».
«Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции. Однако стоимость “входного билета” для городских проектов сильно увеличится за счет сокращения предложения», — полагает Ян Фельдман.
«Надо сначала зайти в 2023 год, чтобы посмотреть, что там нас ждет, — осторожно добавляет Яна Вирченко. — Сейчас сложно загадывать наперед. Но при этом, если у потенциального покупателя есть денежные средства, которые нужно проинвестировать либо сохранить, то конечно стоит рассмотреть покупку недвижимости. Действительно, вложение в квартиру остается стабильным способом сохранить капитал».
В текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость можно рассматривать, преимущественно, как вариант некой защиты капитала от инфляции, соглашается Феликс Блинов.
«В 2023 году ситуация по сравнению с ушедшим годом может измениться — как я уже отметил, вполне возможно снижение стоимости жилой недвижимости, по некоторым прогнозам, до 10-20%, — комментирует Блинов. — И здесь уже можно попробовать инвестировать в расчете на дальнейший рост, но только за счет собственных средств — сейчас не то время, когда стоит инвестировать с кредитным плечом».
При этом, добавляет эксперт, говоря об особенностях инвестирования в недвижимость, нужно помнить, что как актив недвижимость более инертна.Такие инвестиции, чаще всего, длительны по времени, и когда спекулятивные сделки на рынке не актуальны, как сейчас, инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», подчеркивает директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».
Дeшeвoe жильe в блaгoпpиятныx peгиoнax
Bышe были paccмoтpeны peгиoны-peкopдcмeны пo нижнeмy ypoвню цeн нa нeдвижимocть. Oднaкo, из-зa нeблaгoпpиятныx для жизни фaктopoв, пoкyпaтeли нe cтpeмятcя пpиoбpeтaть в ниx квapтиpы, пpeдлoжeния в ниx интepecны тoлькo мecтным житeлям.
Для кoмфopтнoгo пpoживaния cтoит изyчить пpeдлoжeния дpyгиx, бoлee блaгoпpиятныx peгиoнoв. B кaкoм гopoдe caмыe дeшeвыe квapтиpы:
- Cтaвpoпoль и Нoвoкyзнeцк – мecтa, гдe в poccии caмыe дeшeвыe дoмa. B этиx гopoдax кyпит нeдвижимocть мoжнo пo цeнe 37 тыc. зa кв. м.;
- Кинeшмa (Ивaнoвcкaя oблacть) – 24 тыc. pyблeй;
- Гyбкин (Бeлгopoдcкaя oблacть) и Пpoкoпьeвcк (Кeмepoвcкaя oблacть) – oкoлo 32 тыc. pyблeй зa мeтp;
- мeлкиe гopoдa Capaтoвcкoй oблacти – oт 35 тыc. pyблeй;
- в caмoм Capaтoвe cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa yжe вышe и cocтaвляeт 41 тыc.;
- Ecceнтyки и Бийcк (Aлтaйcкий кpaй) – 36 тыc. pyблeй;
peйтинг дeшeвoгo жилья в poccии зaвepшaeт Tyльcкaя oблacть – 40 тыc. pyблeй; - cтoлькo жe cтoят квapтиpы вo Bлaдикaвкaзe.
BAЖНO! Bce цeны aктyaльны для втopичнoгo жилья (дoмa-xpyщeвки или cтapшe). Ecли цeль пoкyпки – нoвocтpoйкa, тo cтoит paccчитывaть нa бoлee выcoкyю cтoимocть. Oднaкo, и oнa бyдeт нижe, пo cpaвнeнию co cтoлицeй.
Еще одним перспективным городом для покупки жилья в 2023 году, по мнению экспертов, является Тюмень. По данным «Этажа», более половины всей недвижимости в нем покупают нерезиденты, в основном жители Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, которые имеют средне-высокий для России уровень зарплат.
«Кроме того, в ближайшее время он планирует стать миллионером, поэтому спрос на аренду и покупку жилья стабилен. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь увеличилась на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а арендная плата за студии — на 22%», — рассказал директор департамента управления сети федерального Компания Этажи».
Я согласен с моим коллегой Алексеем Поповым. «Среди городов-миллионников можно считать Тюмень. Население города увеличивается, спрос на жилье остается на высоком уровне даже за счет состоятельных северных мигрантов (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.
По оценке ЦИАН, объем предложения в Тюмени за год сократился в 2,5 раза, в том числе на фоне продажи инвестиционных участков и квартир, полученных в наследство, что свидетельствует о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды тоже достаточно хорошо развит, по крайней мере, за счет студентов, поэтому стоит рассматривать студии», — отмечает главный аналитик ЦИАН. «За последний месяц рост цен на вторичное жилье составил более 2%, при этом цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 000 человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.
Среди сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилье показывает город Красноярск с населением более миллиона человек. В прошлом году средняя цена вторичной недвижимости увеличилась на 20%, первичной — на 9%, арендной платы — на 17%. «Красноярск имеет один из самых высоких стабильных запросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярский сектор недвижимости значительны, — говорит директор департамента управления сетями федеральной компании «Этажи».
Квартиры здесь растут в цене, и потенциал роста еще не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв м на рынке вторичного жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска увеличилась почти на 35%, до 97,7 тыс руб. Арендная плата здесь также показала рост. Стоимость аренды однокомнатных домов увеличилась на 25,2%, до 18,9 тыс руб., цена аренды двухдомов увеличилась еще больше — на 28,6%, до 25,6 тыс руб.
В области также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, к концу 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс кв м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор Европа-Западный Китай. Это усилит роль города как важного транспортного узла Сибири.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
А как же санкции и потеря рабочей силы? Еще недавно отрасли пророчили развал и забвение. Что же случилось на самом деле?
Ничего существенного не произошло. Российская строительная индустрия, как огромный ледокол, спокойно движется вперед, перемалывая любые препятствия на своем пути. Всем необходимым для возведения домов материалам даже не пришлось искать замену – все основное производится на внутреннем рынке.
А лифты и вентиляция, по поводу прекращения поставок которых больше всего волновались, теперь поставляют фирмы из других стран. Из тех, кому американские и европейские производители активно блокировали выход на российский рынок. Свято место пусто не бывает.
Немного хуже ситуация с рабочей силой – мигрантов полностью заменить не получается. Но, может, это и к лучшему. У девелоперов будет стимул внедрять новые, высокотехнологичные методы строительства, которые не оставят выпускников наших технических вузов без работы.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, делится информацией: «Пандемия, эмиграция и мобилизация привели к определенной нехватке квалифицированных кадров. Для успешного воплощения стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года требуется привлечь до миллиона новых специалистов. Наиболее востребованы монтажники, электрогазосварщики, арматурщики, бетонщики, каменщики и плотники».
Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2022
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
|
1 |
Москва |
152 059 |
|
2 |
Московская обл. |
108 488 |
|
3 |
Тульская обл. |
72 018 |
|
4 |
Ярославская обл. |
66 610 |
|
5 |
Белгородская обл. |
63 940 |
|
6 |
Воронежская обл. |
63 073 |
|
7 |
Рязанская обл. |
61 378 |
|
8 |
Тверская обл. |
61 058 |
|
9 |
Курская обл. |
59 964 |
|
10 |
Калужская обл. |
59 129 |
|
11 |
Орловская обл. |
57 048 |
|
12 |
Липецкая обл. |
56 892 |
|
13 |
Владимирская обл. |
55 376 |
|
14 |
Костромская обл. |
53 811 |
|
15 |
Ивановская обл. |
48 145 |
|
16 |
Смоленская обл. |
47 463 |
|
17 |
Тамбовская обл. |
45 435 |
|
18 |
Брянская обл. |
44 178 |
На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.
Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.
Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городам РФ в 2022 году
| Город |
Стоимость 1 кв.м. жилья, руб. |
|---|---|
|
Адыгея |
|
|
Майкоп |
89 130 |
|
Яблоновский |
87 719 |
|
Алтай |
|
|
Горно-Алтайск |
109 434 |
|
Алтайский край |
|
|
Барнаул |
87 909 |
|
Бийск |
56 250 |
|
Новоалтайск |
64 516 |
|
Рубцовск |
32 727 |
|
Амурская область |
|
|
Белогорск |
72 727 |
|
Благовещенск |
119 408 |
|
Свободный |
99 190 |
|
Архангельская область |
|
|
Архангельск |
86 667 |
|
Коряжма |
37 954 |
|
Котлас |
51 672 |
|
Северодвинск |
96 758 |
|
Астраханская область |
|
|
Астрахань |
61 853 |
|
Башкортостан |
|
|
Белебей |
42 857 |
|
Ишимбай |
41 600 |
|
Кумертау |
34 153 |
|
Мелеуз |
40 029 |
|
Нефтекамск |
57 164 |
|
Октябрьский |
52 709 |
|
Салават |
36 205 |
|
Стерлитамак |
64 089 |
|
Туймазы |
56 416 |
|
Уфа |
96 529 |
|
Белгородская область |
|
|
Белгород |
99 099 |
|
Губкин |
63 262 |
|
Старый Оскол |
74 242 |
|
Шебекино |
58 065 |
|
Брянская область |
|
|
Брянск |
69 783 |
|
Бурятия |
|
|
Улан-Удэ |
92 739 |
|
Владимирская область |
|
|
Александров |
66 594 |
|
Владимир |
89 109 |
|
Вязники |
22 368 |
|
Гусь-Хрустальный |
46 032 |
|
Ковров |
58 131 |
|
Кольчугино |
40 877 |
|
Муром |
54 545 |
|
Волгоградская область |
|
|
Волгоград |
70 582 |
|
Волжский |
59 426 |
|
Камышин |
32 955 |
|
Вологодская область |
|
|
Вологда |
67 986 |
|
Череповец |
66 667 |
|
Воронежская область |
|
|
Борисоглебск |
46 111 |
|
Воронеж |
82 581 |
|
Лиски |
47 619 |
|
Россошь |
38 525 |
Как вторичный рынок пытается бороться с обвалившимся спросом?
Цены на квартиры от собственников снижаются быстрее, чем от застройщиков, т.к. бизнес активно поддерживают за счет реализации льготных ипотечных программ. На вторичном рынке к концу года намечаются несколько очевидных тенденций:
- число заключенных договоров купли-продажи в сентябре уменьшилось на 29%;
- объем предложения только за квартал вырос на 60%;
- в октябре около 3% продавцов ежедневно меняли цены в объявлениях;
- собственники квартир готовы предоставить дисконт в размере до 15% от первоначальной цены;
- в срочных сделках и при продаже неликвидных объектов скидка может доходить до 30%.
Сейчас Правительство обсуждает возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Власти хотят развивать отрасль, поэтому в ближайшее время в России могут появиться новые ипотечные программы, ориентированные на покупателей квартир от собственников. Однако пока ни законопроекта, ни конкретных предложений озвучено не было.
Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года?
Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие – ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов:
- увеличение спроса в декабре маловероятно – показатели окажутся ниже прошлогодних значений;
- цены на жилье расти не будут – для этого попросту нет причин;
- интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает;
- при наличии новых потрясений (в т.ч. на международной арене) спрос значительно просядет;
- цены продолжат снижаться, но падения не прогнозируется – дисконт составит не более 1% в новостройках и до 3% во вторичном сегменте.
Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. Дальнейшее сокращение цен в диапазоне до 15% в течение длительного периода не приведет к нарушению равновесия на рынке – баланс сохранится.