Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Власти Европы приготовили программу переезда и для всех членов семьи: гражданин или постоянный резидент страны Европейского союза имеет право пригласить своего супруга, детей или пожилых родителей на совместную жизнь.

Программа воссоединения семьи

Такой программой переезда часто пользуются обладатели голубой карты ЕС, которые уехали в Европу для заработка и сейчас хотят перевезти свою семью к себе.

Но это актуально не только для семей, переезжающих в Европу, но и для людей, которые заключают брак с гражданами стран Шенгенского соглашения. Однако, власти Европейских стран подходят к бракам между иностранцами с осторожностью и требуют предоставить документы, подтверждающие совместную жизнь. А фиктивные браки строго наказываются законом: иностранцу может грозить депортация, запрет на въезд и большой штраф.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

• Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

• Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

• Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

• Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

• Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

• Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

• Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

• Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

• Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

• Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

• Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

• Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

• Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

• Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Климат и природа страны-континента по-своему притягательны. Дополнительные плюсы — безвизовый въезд в перспективные государства мира, продуманные программы соцзащиты и возможность оформить гражданство уже через 2 года после переезда. Вариантов получения ВНЖ в Австралии немало:

• Трудоустройство. Важно иметь востребованную на местных рынках труда специальность.
• Обучение. Как и во многих государствах, в Австралии открывают студенческие визы.
• Ведение бизнеса. Временное разрешение выдается на 4 года. Если вы соблюдаете законодательство, то легко получите после данного испытательного срока постоянное разрешение на бизнес-деятельность.
• Воссоединение семьи. Если в Австралии живут ваши родители, дети, муж или жена, устроить переезд довольно просто.

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо выполнить основное условие: суммарная стоимость недвижимости должна превышать 300 тыс. евро. При этом совсем не важно, будет ли это один элитный объект или несколько бюджетных апартаментов, на покупку которых мигрант затратил указанную сумму.

Кроме покупки недвижимости, у заявителя должно быть хотя бы одно основание для получения ВНЖ и гражданства:

• обучение в стране;
• собственный бизнес;
• официальное трудоустройство;
• брак с гражданином/гражданкой Болгарии;
• получение медицинских услуг на территории страны продолжительностью не менее года;
• наличие пенсионного удостоверения РФ.

Европа со свойственным ей высоким уровнем жизни и социальных стандартов, культурой и историей стабильно привлекает большое количество иностранных граждан. Мотивы у каждого из них разные, но цель одна — получение статуса ВНЖ и легальное пребывание на территории государства. Получая такой статус, человек автоматически открывает для себя широкие возможности:

• Перевести бизнес-дело в страну с устойчивой экономикой;
• Получить кредит под небольшую ставку;
• Открыть счет в престижном и надежном банке;
• Свободно путешествовать по Евросоюзу;
• Обучаться в наилучших образовательных учреждениях и др.

Варианты оформления европейского ВНЖ

• Приобрести недвижимое имущество на конкретную сумму – простейший способ.
• Сделать вклад в экономику государства (предоставляются госгарантии, статус).
• Получить образование в местном учебном учреждении – в ряде стран это возможно даже при поступлении на языковые курсы.
• Посредством осуществления официальной деятельности – метод для дипломатов, членов делегаций.
• Открыть собственное учреждение, предполагающее создание новых рабочих мест.
• Официально оформить отношения с гражданином либо гражданкой государства.
• Подписать трудовой контракт с местным учреждением.
• Заняться воссоединением семьи, один из членов которой уже имеет ВНЖ.
• Заключить контракт на осуществление научной деятельности.
• Принять участие в волонтерской программе.

Вид на жительство выдают также:

1. за уникальные заслуги перед государством;
2. на время лечения (если лечение в государстве иностранца невозможно).

Государство в северной Европе считается одним из наиболее закрытых. Здесь не особо лояльны даже к тем, кто хочет сделать инвестиции.

Оптимальный способ – открыть предприятие. Как минимум, АО. Управляющим может стать исключительно гражданин ЕС либо человек, у которого есть ВНЖ какого-то европейской страны.

Траты будут следующими:

• от 10 000 € – регистрация фирмы;
• 2 250 € + 1 250 € – сбор за открытие разрешительного документа + взнос за членов семейства либо бизнес-партнеров;
• 21 000 € + 10 500 € на каждого взрослого + 5 500 € на ребенка – столько должно быть на личном счету аппликанта.

Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:

Investor visa (подкласс 891)

Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.

Минимальная сумма: 1,5 млн австрал. долл. (945 тыс. евро)

Объекты инвестиций: бизнес

Срок: бессрочная

Требования к проживанию: нет

Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети

Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)

Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.

Минимальная сумма: 200 тыс. австрал. долл. (124 тыс. евро)

Объекты инвестиций: бизнес

Срок: 4 года, можно продлить на 2 или 4 года в зависимости от объёма инвестиций или подать на ПМЖ (виза подкласса 888)

Требования к проживанию: нет

Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети

Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.

Минимальная сумма: 60 тыс. евро

Объекты инвестиций:

• предприятия со штатом до 50 сотрудников и годовым оборотом менее 10 млн евро (50 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
• предприятия со штатом более 50 сотрудников и годовым оборотом более 10 млн евро (100 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
• недвижимость (250 тыс. евро + пошлина 12,5 тыс.)
• субординированный депозит в банке на 5 лет (280 тыс. евро + пошлина 25 тыс.)

Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.

Минимальная сумма: 250 тыс. евро

Объекты инвестиций:

• недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
• создание 10 рабочих мест
• банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
• научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
• культурное наследие (250 тыс. евро)
• инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)

ВНЖ за инвестиции в Греции

от 250 000 € Инвестиции Безвизовый Шенген Через 7 лет можно получить гражданство, выучив язык

Путешествия в страны Шенгена без виз, счет в европейском банке, теплый климат, море и гражданство Греции через 7 лет — это те причины, по которым инвесторы выбирают ВНЖ в Греции.

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.

Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.

В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году.

Похожие записи:

• Новые правила для собственников недвижимости в 2023 году
• Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
• Вступление в наследство по закону (без завещания) в 2022 году