Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.
Ocoбeннocти квapтиp в coвeтcкиx дoмax
- Cтaлинки. Цeнa зa квaдpaтный мeтp мoжeт пoднимaтьcя дo мaкcимyмa, ecли дoм pacпoлoжeн в иcтopичecкoм цeнтpe гopoдa. Квapтиpy в дoмe c кaпитaльным peмoнтoм пpoдaть пpoщe. Пpoблeмы c пpoдaжeй мoгyт вoзникнyть, ecли y здaния бoльшoй изнoc.
- Xpyщeвки. Жильe дeшeвoe, нo cпpoc нa нeгo нeбoльшoй. Пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй oтпyгивaют тecнoтa, выcoкaя cлышимocть, изнoшeнныe кoммyникaции. Квapтиpy в ocнoвнoм пoкyпaют пoд apeндy, или люди co cкpoмным бюджeтoм.
- Бpeжнeвки. Дocтyпный и вocтpeбoвaнный вapиaнт нa pынкe жилья — квapтиpы cpeднeй цeнoвoй кaтeгopии c paздeльными кoмнaтaми и caнyзлoм. Кaчecтвo мaтepиaлoв и плaниpoвкa лyчшe, чeм в xpyщeвкax.
Плюсы и минусы «брежневок»
При покупке квартиры сопоставьте все плюсы и минусы «брежневок» и «хрущевок», чтобы решить, квартиру какого из типа домов Вам лучше купить. Так же, как и «хрущевки», они достаточно просты в ремонте, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.Улучшенные планировки с раздельным санузлом, недорогой ценой являются несомненными плюсами «брежневки».
Главный минус «брежневок» в плохой шумо-, теплоизоляции. Покупая квартиру без дополнительной теплоизоляции, можно поторговаться с продавцом, сославшись на то, что работы по улучшению квартиры Вы будете производить сами. Не стоит забывать и о «сталинках», поэтому разберём, в чём их минусы ниже.
Сравнение двух вариантов
Общее заключается в том, что это альтернативы благоустроенного жилья, с кухней и санузлом.
| Параметр сравнения | Хрущевка | Новостройка |
| Площадь | Небольшая | Больше за счет метража кухни и коридоров |
| Звукоизоляция | Низкая в панельных | Хорошая в некоторых домах |
| Высота потолков | 2,5 м | Выше 2,5 м |
| Брак | Доделан | Выявляется в процессе проживания |
| Дополнительные удобства | Большая кладовка, встроенный холодильник на кухне и место в подвале | Просторные лоджии, тамбуры, гардеробные, лифт |
| Кухня | Маленькая | Просторнее, влезает диванчик |
| Санузел | Совмещенный | Раздельный |
| Наличие проходных комнат | Есть в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах | Нет |
| Архитектурный облик | Невыразителен, уныл, стандартен | Разнообразен |
| Завершенность благоустройства дома | Есть, деревья и трава с густой зеленью, детские и спортивные площадки | Отсутствует, панельный дом 3 года может оседать, что потребует нового ремонта в квартире |
| Мусоропровод | Отсутствует | Обычно имеется, но может стать источником грязи, тараканов и грызунов |
| Материал перекрытий | Негорючий, поскольку они сделаны из железобетонных плит | Разный |
| Возможность перепланировки | Простая, т.к. перегородки не несущие | Сложнее |
| Стоимость покупки и коммунальных платежей | Невысокая, является одним из главных преимуществ | Выше, за исключением студий, но они меньше по площади |
| Стоимость отделки или текущего ремонта | Обычно достаточно косметического ремонта | Часто надо делать «с нуля» |
| Инфраструктура места расположения жилья (общественный транспорт, школы, больницы, парки, магазины и т.п.) | Хорошо развитая | Чем бюджетнее жилище, тем хуже, поездка до работы может занимать 2-3 часа. Улица может строиться еще 1-2 года |
| Освещенность | Может быть недостаточна из-за небольших окон и пышной листвы деревьев | Пользоваться искусственным освещением приходится гораздо реже, особенно на 6-9 этажах |
Чем отличается от хрущевки и брежневки?
Чтобы понимать этапность застройки, следует вспомнить курс истории. Сталин был у руля советской власти был с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982 гг. Соответственно, дома, названные в честь руководителей, строились примерно в годы их правления (однако, сталинки возводились вплоть до 1964 года).
Нагляднее всего сравнивать архитектуру таблицей:
| Сталинка | Хрущевка | Брежневка | |
|---|---|---|---|
| Материал для строительства | Кирпич | Кирпич, позже панели | Кирпич и панели |
|
Площадь квартир |
29-110 м2 | 28-58 м2 | 27-76 м2 |
| Площадь кухни | 7-14 м2 | 4-6 м2 | 6-8 м2 |
| Высота потолков |
До 4 м |
2,4-2,6 м | 2,5-2,7 м |
| Толщина стен | 50-65 см | Наружные до 50 см, внутренние до 22 см | Наружные до 50 см, внутренние до 22 см |
| Этажность зданий | До 36 этажей | 5 этажей | До 16 этажей |
| Расположение | Центр города | Спальные районы, окраины | Спальные районы, окраины |
| Планировка | Изолированные комнаты | Проходные комнаты | Изолированные комнаты |
| Санузел | Раздельный | Смежный/раздельный | Раздельный |
Недостатки брежневских домов
В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.
Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.
В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.
Чем реально хороши сталинки
1. Толщина стен. Все стены в зданиях сталинской эпохи очень толстые, что позволяет без особого труда поддерживать «ровную» температуру в помещениях и избегать ее резких скачков. В зимнее время сталинка отлично удерживает тепло, поэтому в таких квартирах значительно теплее, чем в «панельках» (даже без дополнительного обогрева). А летом стены держат спасительную прохладу внутри, не давая жильцам перегреться.
2. Перекрытия из железобетона (но только в домах послевоенного периода).
3. Высота потолка. Среднее значение этого параметра находится в районе 2 метров 90 сантиметров, поэтому если кто-то говорит, что в квартире высокие потолки, то здание точно относится к сталинкам.
4. Кухня достаточно большого размера. Стартует ее площадь с 7 квадратов и может доходить до 12.
Главный недостаток хрущёвки — её возраст. И речь в большей степени даже не про износ конструкций, а про устаревшие коммуникационные сети и строительные нормы. То, что подходило для шестидесятых годов XX века не годится для второго десятилетия XXI века.
Например, электрические сети хрущёвок рассчитаны на малую нагрузку. Всё потому, что раньше у населения было меньше электроприборов и они требовали меньшей мощности сети. Современные электрочайники, стиральные и посудомоечные машины — настоящее испытание для дряхлой проводки хрущёвки.
Планировка хрущёвки также считается устаревшей. Смежные и проходные комнаты маленькой площади, тесные кухни, узкие коридоры. Всё это требует отдельных дизайнерских решений, специальной компактной мебели и небольших бытовых электроприборов. Известны случаи, когда в санузле хрущёвки приходилось демонтировать раковину только для того, чтобы поставить на её место стиральную машинку. Обставить же кухню хрущёвки по современным стандартам — неимоверно сложная дизайнерская задача.
Ещё одна проблема — низкие потолки. Это усложняет сборку и установку высокой корпусной мебели, например больших шкафов.
Здесь нет лифтов, а лестничные клетки чрезвычайно узкие. Это доставляет множество проблем при выносе и заносе мебели и крупногабаритной бытовой техники.
Также хрущёвки не могут похвастать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Конечно, всегда можно установить дополнительную изоляцию самостоятельно, но это съест драгоценные квадратные метры полезного пространства.
Крыши у хрущёвок плоские. Летом они сильно нагреваются, осенью часто протекают. Для обитателей последних этажей это настоящая проблема.
В хрущёвке крайне сложно согласовать серьёзную перепланировку. Тут нет стен, которые можно снести без последствий для всей конструкции. Даже в согласовании обычного арочного проёма БТИ, с большой степенью вероятности, откажет.
Преимущества хрущёвок
Вокруг хрущёвок всегда развитая богатая инфраструктура. Старые кварталы изначально проектировали с оглядкой на потребности населения. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, отделения почты, остановки общественного транспорта. В отличие от современного микрорайона только что построенного в чистом поле, вокруг хрущёвок уже есть всё необходимое для нормальной жизни.
С одной стороны, малая площадь негативно влияет на качество жизни проживающих в ней людей. С другой, это автоматически снижает затраты на ремонт и размер налога на недвижимость.
Однокомнатная хрущёвка не на много дороже современной студии. Однако она просторнее и планировка у неё гораздо функциональнее.
В панельных и блочных хрущёвках обычно ровные стены и перекрытия. Это значительно облегчает косметический ремонт квартиры.
В народе у хрущёвок дурная слава. Но если отбросить предубеждения, выяснится, что это не самый плохой формат жилья. И если хрущёвку в хорошем состоянии отдают за вменяемую цену, есть повод задуматься о приобретении.
Статьи о недвижимости в донецке
Квартиры располагали в так называемых «карманах», в каждом таком «кармане» обычно было две квартиры. Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки».
Конечно, по сравнению с «хрущевками» такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со «сталинками», то было вернее назвать их «ухудшенным вариантом». Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже «сталинских», количество комнат может быть от одной до пяти.
Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных. Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого «гостиничного» типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров.
Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости. Недостатки «сталинского жилья»: — солидный возраст домов; — старые коммуникации; — сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений; — наличие деревянных перекрытий; — дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.
Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.
Сталинка 1953 года постройки
В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.
Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.
Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.
Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.
Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.
Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.
Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.
Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.
Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.
Сравнение домов, в которых я жила
| Тип дома | Брежневка, панель | Сталинка, блоки | УП, панель |
Новостройка, монолит | Хрущевка, блоки |
|---|---|---|---|---|---|
| Цена | ?? | ? | ?? | ??? | ?? |
| Теплоизоляция | ? | ??? | ? | ??? | ??? |
| Шумоизоляция | ? | ?? | ? | ? | ??? |
| Планировка | ? | ??? | ?? | ??? | ? |
| Надежность крыши | ? | ? | ? | ? | ? |
| Перекрытия | ? | ? | ? | ? | ? |
| Высота потолков | ? | ??? | ? | ?? | ?? |
Основные типы квартир
Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:
- Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
- «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
- «Брежневки». Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
- «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
- Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
- Квартиры в современных панельных и блочных домах.
Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:
- «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
- «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
- «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
В чем разница между брежневками и хрущевками?
Проект брежневских построек улучшался на протяжении 20 лет и помог создать более 40 разных серий построек, которые отличаются между собой рядок технических характеристик.
Основные отличия между брежневками и хрущевками:
- Этажность. В основном все хрущевки – это пятиэтажные дома, которые разработаны с малогабаритными квартирами. А вот брежневки строили от 8-ми до 16-ти этажей с улучшенной планировкой комнат.
- Поскольку условия проживания в хрущевках были минимальны, то там отсутствовал мусоропровод, лифты, чердаки. При строительстве брежневок это учли.
- Улучшенная планировка квартир в брежневках позволила увеличить высоту потолков с 2.5 м до 2.7м, расширить общую жилую площадь.
- За счет использования более качественных материалов, брежневки стоят немного дороже, чем малогабаритные хрущевки.
Основным преимуществом данных построек является увеличенная жилая площадь и более комфортная для проживания планировка. Отсутствие «проходящих» комнат, потому что все они изолированы друг от друга.
При строительстве брежневских домов использовались панельные материалы, потому пол в большинстве случаев идеально ровный.
Специалисты спроектировали множество 8 и 16-этажных домов, которые помогли обустроить жизнь множеству трудолюбивых граждан по всей стране. Благодаря хорошей планировке можно комфортно расположится в квартире без лишних неудобств.
Если выбираете между сталинкой или новостройкой – что лучше? Мнение риэлтора
Предвижу сейчас недоумение в ваших глазах – с чего вдруг уважаемый автор приплел новостройки? А вот с чего. Квартиры в сталинских домах — пожалуй, единственный вид вторичного жилья, который соотносим по стоимости и привлекательности с элитными новостройками. Именно поэтому меня как риэлтора часто просят провести независимый сравнительный анализ таких, на первых взгляд, трудносравнимых объектов.
По моему мнению, чтобы понять, что для вас лучше, надо сначала задаться другим вопросом – для чего вы покупаете квартиру.
Если ваш ответ – инвестиции, растущая ликвидность, активное и социально равномерное окружение, вам идеально подойдет новостройка.
Если хотите спокойной жизни в исторически сложившемся районе – смело покупайте сталинку. В старой Москве с запретами на новое строительство можно приобрести квартиру с высокими потолками, приличным метражом и прекрасными видами из окон. Какая бы ни была элитная новостройка, ее месторасположение, увы, будет не таким статусным.
В любом случае покупка сталинки — это выгодная сделка и надёжные инвестиции!
Что до моего личного мнения — я, прежде всего, ценю уют, комфорт. Мне больше нравится наличие истории у квартиры, ее энергетика, которой пока еще нет у современного жилья. Знание того, что дом хоть и старый, но еще меня сможет пережить — подкупает, привлекает его надежность. И да, я предпочитаю жить в престижном районе Москвы и любоваться парком из окна, чем МКАДом из ультрасовременного комплекса бизнес-класса. Кому интересны подробности – обращайтесь, с удовольствием расскажу, как после смены трех новостроек остановилась на сталинке с деревянными перекрытиями, где и по сей день живу и горя не знаю.
Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).
Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.
Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.