Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как платить налог со сдачи квартиры: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.
Налог на апартаменты и квартиру — различия
В чем же заключается разница по начислению налогов за квартиру и апартаменты?
Размер налоговой ставки по квартире составляет от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилья, в то время как за апартаменты придется выложить от 0,5% до 2%.
По ставке 0,5% налог на апартаменты будет рассчитан в следующих случаях:
- кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн. рублей;
- если по документам Росреестра имеется подтверждение права собственности на данный объект;
- в документах нет прямого указания на то, что данный объект относится к категории торговых;
- апартаменты находятся в здании, предназначенном для гостиницы.
Если хотя бы по одному из этих пунктов выпадает отрицательный ответ, то за помещение придется платить по ставке 2% от общей кадастровой стоимости объекта.
Какой предусмотрен штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду?
Для собственников предусмотрен штраф как за сдачу квартиры в аренду без уплаты налога, так и за несвоевременную уплату налога и подачу декларации 3-НДФЛ:
- Всю сумму неуплаченного налога (за три последних года);
-
Штраф в размере от 5 до 30% суммы неуплаченного в срок налога за каждый полный месяц просрочки для подачи налоговой декларации (подать декларацию надо до 30 апреля года следующего за тем, в котором вы получали арендную плату);
Как распределяется ЕНП и как работать с ЕНС
Суммы обязательств юридических лиц и ИП будут погашены исходя из того, что налогоплательщик указал в декларации или уведомлении.
Если налогоплательщик перевел ЕНП в сумме меньшей, чем заявлена в декларациях (уведомлении), то возникает задолженность, которая будет называться «отрицательным сальдо».
Если денег недостаточно и сроки уплаты совпадают, налоговый орган распределит поступившие деньги пропорционально исчисленным суммам.
В следующий месяц, 28 числа, налогоплательщик переведет некоторую сумму на счет, и она будет распределена таким образом:
- сначала погасится отрицательное сальдо, возникшее в прошлом месяце,
- потом начисления с текущим сроком уплаты, то есть те, которые 25 числа налогоплательщик предъявил к начислению;
- затем пени, проценты, штрафы.
При отрицательном сальдо ЕНС в Личном кабинете юридического лица можно посмотреть, по каким налогам эта задолженность возникла. Сверку с налоговой заказывать не надо. Достаточно кликнуть на обязательства и посмотреть каждый налог.
Пополнить свой ЕНС можно не только платежным поручением, но и в Личном кабинете юрлица двумя способами:
- Списать со счета.
- Оплатить банковской картой.
Особенности переходного периода. Суммы авансов, уплаченных в 2022 году, будут переведены на ЕНС и распределены после того, как будет сдана годовая отчетность. Подавать уведомление на эти суммы не надо.
На авансовые платежи по налогу на прибыль, отраженные в декларации за 3 квартал 2022 года, уведомления подавать не надо.
Переплата по налогу на прибыль в региональный бюджет сейчас зарезервирована под годовую декларацию и в данный момент, в переходный период, ее учет ведется отдельно. Впоследствии она будет учитываться в составе ЕНП.
Если после сдачи декларации по налогу на прибыль останется переплата в региональный бюджет, эта сумма будет учтена на ЕНС и увеличит его положительное сальдо.
Если по налогам платили авансовые платежи в 2022 г., продолжаете их платить в 2023 г. и параллельно сдавать уведомление ежеквартально о сумме, которая подлежит уплате по результатам истекшего квартала.
Переплата по налогам и сборам, имеющаяся на 31.12.2022, будет распределена по правилам для ЕНС, исходя из сроков уплаты налогов. Если сроки одинаковые, то будет распределяться пропорционально исчисленной обязанности.
Если на конец декабря по одному из налогов есть переплата, а по другому — долг, заявление на зачет можно не подавать, так как переплата будет переведена на ЕНС и за счет нее будет погашен долг.
Отложенные налоговые обязательства 2022 г. для некоторых организаций на УСН в 2023 году платятся на ЕНС, в том числе и годовой расчет по УСН.
Если организация имела право на перенос срока уплаты страховых взносов за 2 и 3 квартал 2022 года, но продолжала их уплачивать, то подавать уведомление не надо. На ЕНП буду лежать уплаченные суммы страховых взносов, ими налогоплательщик может распоряжаться по своему усмотрению.
На ЕНС можно положить авансом денежные средства. Они будут там храниться, их можно будет вернуть по заявлению. Решение о возврате будет принято в течение одного рабочего дня.
Денежные средства с ЕНП будут автоматически списываться в обязательства налогоплательщика при предоставлении уведомления или итогового расчета.
Если в текущем месяце налоги не исчислены, уведомление подавать не надо.
За 3 квартал 2022 г. НДС к возмещению, срок принятия решения — январь 2023 г. Заявление к возврату передано с декларацией.
Исходя из статьи 4 263-ФЗ надо будет писать заявление, так как заявления на возврат /зачет, поданные до 01.01.2023, не рассмотренные на эту дату, рассмотрению налоговым органом не подлежат.
Относительно возврата НДС к возмещению. После того, как сумма НДС будет подтверждена, она будет отправлена в ЕНП. Заявление на возврат надо будет писать с положительного сальдо ЕНС, не с НДС.
Страховые взносы за декабрь 2022г., уплаченные в январе 2023 г., будут начислены 2023 годом.
Правила блокировки. Правила блокировки счетов в 2023 году в целом не меняются. Изменение в том, что счет будет блокироваться только на сумму отрицательного сальдо ЕНС.
Как рассчитать налог на имущество?
Итоговая сумма, которая должна быть уплачена, формируется на основе ставки и налоговой базы. Первая определяется законом и органами региональной власти, вторая представляет собой цену объекта. Налоговая база умножается на ставку, а в результате получается размер налога.
Российским законодательством было принято решение перейти на кадастровую стоимость, а до 2014 года вычисления производили с учетом инвентаризационной стоимости, в которой учитывались первоначальная цена и износ. Инвентаризационная стоимость не имеет отношения к рыночной цене и определяется Бюро технической инвентаризации. Получить справку о размере этого показателя можно в БТИ.
В 2015 году начали применять кадастровую стоимость – стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается в соответствии со схемой Росреестра. Он же проводит оценку объектов. Данный показатель более приближен к рыночной.
Практически всегда инвентаризационная стоимость ниже, чем кадастровая. По этой причине величина налога возросла, а разница может быть увеличена как в 5, так и в 10 раз.
Что такое налог на имущество?
Это местный налог, который устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Налогом на имущество облагаются все физические лица, которые имеют право собственности на недвижимость. Объектом налогообложения могут быть квартира, комната, жилой дом, гараж и машино-место, единый недвижимый комплекс, а также незавершенная постройка и другие здания или сооружения, расположенные в пределах муниципального образования. Дома на земельных участках, в том числе дачного и садоводческого типа, относятся к жилым и также подлежат к уплате налога, в отличие от теплиц, некапитальных строений и других аналогичных сооружений, не требующих регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок налогообложения регулируется главой 32 «Налога на имущества физических лиц» НК РФ. Ставки налога на квартиру, комнату или дом устанавливают органы местного самоуправления, с учетом ограничений, указанных в законодательстве. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – действуют собственные законы, регламентирующие величину налога. Отдельные категории граждан, включая инвалидов и пенсионеров, пользуются льготами.
Налог начисляется со дня возникновения права собственности, например с момента оформления договора купли-продажи. В случае с наследством отправной точкой считают дату открытия наследства, независимо от даты регистрации права собственности.
Пример расчета налога на имущество физических лиц
У гражданина в собственности находится квартира площадью 50 м2. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. Соответственно вычет положенный ему будет равняться 20 м2. Корректирующий коэффициент в его регионе равен 0,6. Ставка налога в регионе 0,1%. Необходимо рассчитать налог на имущество физических лиц.
- Сначала необходимо рассчитать кадастровую стоимость 1 м2 жилья
5 000 000/50 м2 = 100 000 рублей за 1м2, если цифра получилась некруглой, то ее необходимо округлить до целого рубля.
- Определяем стоимость вычета, исходя из кадастровой оценки. Как мы помним он равен 20 м2. Таким образом стоимость 20 м2. 100 000 х 20 = 2 000 000 рублей.
- Определяем кадастровую квартиры стоимость с учетом вычета 5 000 000 – 2 000 000 = 3 000 000 рублей.
- Определяем Нкс, исходя из кадастровой стоимости объекта. 3 000 000 х 0,1% = 3 000 рублей.
- Определяем налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. 500 000 х 1,518 х 0,1% = 759 рублей. Коэффициент-дефлятор устанавливается в размере 1,518 на 2023 год согласно Приказу Минэкономразвития России № 595 от 30 октября 2023, который вступил в силу с 27.11.2023.
- Определяем разницу между показателями: 3 000 – 759 = 2 241 рублей.
- Умножаем полученный результат на понижающий коэффициент 0,6. Получаем Нис = 2 241 х 0,6 = 1 344,6 рублей.
- В итоге получаем 1 345 + 759 = 2 104 рубля. Таким образом, НИ = 2 104 рубля.
Если вдруг при расчетах окажется, что Нкс меньше Нис, то в бюджет необходимо будет заплатить Нис. Это сказано в пункте 9 статьи 408 Налогового Кодекса РФ.
Для того, чтобы рассчитать сумму, которую следует уплатить с продажи, необходимо определить налоговую ставку, а также рассчитать объем налогооблагаемой базы и учесть сумму возможного налогового вычета.
Ставка НДФЛ по закону составляет:
- 13% для граждан РФ;
- 30% для нерезидентов, то есть для тех, кто является подданным других государств или находится на территории России менее 183 дней за календарный год.
Налогооблагаемая база – это сумма прибыли, с которой уплачивается налог на доходы. Для того, чтобы узнать этот параметр, необходимо провести сравнение стоимости объекта недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи и кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН.
В зависимости от полученных результатов:
- Если цена по договору составляет свыше 70% от указанной в выписке кадастровой стоимости, налогооблагаемой базой будет считаться сумма, указанная в договоре купли-продажи.
- Если стоимость недвижимости по договору меньше 70% от кадастровой стоимости, налогооблагаемая база будет равна 70% стоимости объекта по выписке из ЕГРН.
Заканчивая рассмотрение вопроса, какими налогами облагаются дивиденды в 2023 году, приведем формулу расчёта из статьи 275 НК РФ. О ней необходимо знать, если дивиденды выплачивает компания, которая сама получила прибыль от участия в другой организации.
Н = К x Сн x (Д1 – Д2)
- Н — сумма налога к удержанию;
- К — отношение суммы дивидендов, подлежащих распределению в пользу их получателя, к общей сумме распределяемой прибыли;
- Сн — ставка налога;
- Д1 — общая сумма дивидендов, распределяемая в пользу всех получателей;
- Д2 — общая сумма дивидендов, полученных самой организацией в текущем и предыдущем отчетных (налоговых) периодах, если они не учитывались ранее при расчете дохода.
При этом в показатель Д2 не включают дивиденды, к которым применяется нулевая ставка налога на прибыль.
Эту формулу надо применять, рассчитывая налоги с дивидендов в 2023 году, которые выплачивают российским юрлицам и физическим лицам-резидентам РФ. Для остальных категорий участников ООО налог считают по правилам пункта 6 статьи 275 Налогового кодекса.
Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?
Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.
Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:
- НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;
- патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;
- упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;
- налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.
Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:
- НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
- УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
- налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).
А теперь давайте поговорим о прогнозах на 2023 год.
Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности в стране. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост.
А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023-года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано с тем что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов безусловно вызывает спрос и ажиотаж.
На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности, как самого дома так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе.
И конечно же на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Подводя итог вышесказанному, считаю что 2023 год для нашего солнечного города ознаменуется годом инвестиций.
Город Сочи и недвижимость нашего города ждут вас, инвестируйте с надежными партнерами.
Городской риэлторский центр всегда открыт для вас и будет надежным помощником и источником только позитивных инвестиций.
Сумма налогового отчисления на недвижимость напрямую зависит от прописанной в документах кадастровой стоимости!
Это показатель, который максимально приближен к средним расценкам по рынку недвижимости. Устанавливается он в процессе проведения стандартной оценки, проведенной на государственном уровне. Осуществляют подобную операцию сотрудники кадастровой палаты. Если же стоимость по кадастру не была определена, за основу берется инвентаризационный показатель.
Если кадастровых данных нет, собственник недвижимости не имеет права устанавливать их самостоятельно. При этом у него есть право оспорить расценки при необходимости.
Многие люди, переехавшие жить в Сочи сталкиваются с проблемой высоких цен на продукты и недвижимость. И это неудивительно. Ведь данный город в основном рассчитан на туристов, поэтому и цены здесь соответствующие. Многие люди отмечают, что цены в Сочи значительно выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Таблица: средние цены в Сочи в 2023 году на продукты
| Наименование товара | Стоимость (выражено в рублях) |
| Молоко (1 литр) | 55 |
| Буханка хлеба | 28-35 |
| Рис (1 кг) | 65 |
| Упаковка куриных яиц (12 штук) | 69-80 |
| Твёрдый сыр (1 кг) | 395 |
| Куриное филе (1 кг) | 260 |
| Яблоки (1 кг) | 75 |
| Апельсины (1 кг) | 100 |
| Помидоры (1 кг) | 73 |
| Картошка (1 кг) | 46 |
| Бутылка минеральной воды | 38 |
| Бутылка вина | 420 |
Если сравнивать цены в Сочи и цены в Москве, то можно отметить что 1 кг картошки в Москве стоит на 22 рубля дешевле. Молоко в столице РФ можно купить за 59 рублей за упаковку, 1 кг куриного филе стоит примерно 200 рублей, а буханка хлеба примерно обойдётся от 17 до 35 рублей. Из этого можно сделать вывод, что цены на продукты в Сочи минимум на 20-25% выше, нежели в других регионах РФ.
Обед в кафе на одного человека в среднем обойдётся в 650 рублей, а набор фаст-фуда стоит не менее 340 рублей.
Но в Сочи дороже стоят не только продукты питания, но и бензин. В этом городе 1 л бензина стоит примерно 38 рублей, в то время как в Москве аналогичное топливо можно купить за 25 рублей за 1 л.
Как рассчитать налог на квартиру в 2021 году
С 2021 г. налог на имущество будет рассчитываться только на основе кадастровой стоимости, но с учетом инвентаризационной. Итоговая сумма будет выше нынешней, поскольку отменяется уменьшающий коэффициент, который применялся последние годы.
Налог на квартиру и другое недвижимое имущество рассчитывают по такой формуле:
Налог = (Нк – Ни) х Кф + Ни
Нк – это кадастровая цена, умноженная на налоговую ставку (для большинства объектов ставка составит 0,1 %).
Ни – это инвентаризационная стоимость, также умноженная на налоговую ставку.
Кф – это уменьшающий коэффициент «плавающего типа».
В течение последних нескольких лет уменьшающий коэффициент увеличивался. В 2021 г. он составлял 0,2, в 2021 г. – 0,6, в 2019 г. – 0,8. В следующем 2021 г. он увеличится до 1, а значит, фактически формула будет рассчитываться без снижения. Такая последовательность была запланирована и закреплена законодательно, чтобы сделать повышение многоступенчатым и менее болезненным для собственников жилья.
Инспекция федеральной налоговой службы присылает уведомление об оплате налога по адресу недвижимого имущества или по адресу проживания физического лица. По закону уведомление должно быть вручено не позднее чем за 30 рабочих дней до крайнего срока платежа.
Как рассчитывается налог на одно-, двух- и трехэтажный дом?
Итоговая сумма к оплате полностью зависит от налоговой базы. Для частного дома это будет стоимость объекта. Именно цена жилища, которую установил государственный кадастровый орган, определяет конечный размер налога. Никакие другие параметры (высота, этажность, наличие мансарды и пр.) на него не влияют.
Тем не менее конкретный расчёт будет зависеть от региона, в котором расположен дом. Речь идёт не только о конкретной ставке. Алгоритм вычисления определяется системой подсчётов, применяемой в конкретном субъекте РФ — на основе кадастровой или инвентаризационной стоимости.
К 2021 году все регионы страны должны перейти на кадастровую систему подсчёта налога. Тем не менее на данный момент 11 субъектов РФ продолжают рассчитывать имущественную пошлину на базе инвентаризационной стоимости.
Домик в Подмосковье — выгодная перспектива или кратковременный тренд?
Куда менее развито инвестирование в загородную недвижимость, хотя последний год именно это направление вызывает горячий интерес среди россиян. Схема заработка точно такая же, только вместо квартиры в посуточную аренду сдается целый дом. Рассмотрим, насколько ликвидным является такой вариант и как много затрат он требует. Для примера возьмем Московскую область.
Если обратиться к классифайдам, то можно увидеть огромное количество предложений по краткосрочной аренде, причем стоимость будет совсем невысокой — от 2500–3000 рублей за сутки. Но по такому прайсы сдаются только старые домики или строения, по конструктиву больше подходящие для сезонного проживания. А вот предложений комфорт-класса и выше на рынке совсем немного, если не сказать, что дефицит. При этом спрос на стильные домики с городскими удобствами и с интересной архитектурой без преувеличения можно считать высоким.
2022 год сильно способствовал развитию такого вида отдыха — люди стали стремиться отдыхать чаще и ближе, большой популярностью пользуются идеи ухода от суеты и для отдыха от высоких темпов жизни в мегаполисе. Поэтому аренда стильных домиков на лесных участках очень быстро стала трендом не только в рамках праздничных дней и выходных, но и в будни, так как большой процент людей по-прежнему работает на удаленке.
За сколько можно сдать?
Спрос, сильно превышающий предложение, сделал сдачу в аренду загородных домов очень перспективным делом. Есть предложение, где симпатичный домик в современном стиле площадью до 40 кв. м сдается за 7000 рублей в будние дни. Современные дома площадью побольше сложно найти по цене менее 9000 за сутки.
Так, простой 70-метровый барнхаус сдается в среднем за 10 000 в сутки, если заселяется семья. Когда в дом приезжает компания, стоимость аренды повышается соразмерно количеству гостей — на 2–3 тысячи за человека.
Ценообразование в этой сфере очень интересное. Вышеперечисленные прайсы касаются будних дней с понедельника по четверг. С пятницы по воскресенье стоимость домов традиционно повышается на 30–50%, а каждый праздник и даты вокруг него становятся горячим сезоном. Ликвидные дома оказываются уже в ноябре забронированы на Новый год. Средняя стоимость аренды с 30 декабря по 3 января не опускается ниже 15 000 рублей за сутки, а значит, за 5 дней владелец заработает 75 000 рублей.
Что касается уборки, примерно 90% предложений содержит информацию, что проживание предполагает взнос за уборку, обычно он составляет 2000–3000 рублей, что частично покрывает даже услуги клининговой компании. Таким образом, современный дом до 70 кв. м в Подмосковье способен принести своему владельцу около 2 400 000 рублей за год с учетом издержек на простой и без учета повышения стоимости в выходные дни.
Такие дома сдаются и в долгосрочную аренду — целевой аудиторией являются семьи, решившие переехать за город. Предложений, удовлетворяющих запрос на всесезонное проживание, немного.
Дом площадью до 100 кв. м трудно найти в аренду менее чем за 100 000 рублей в месяц. Однако все это касается только качественных домов, в которых комфортно жить как летом, так и зимой. Они должны быть теплыми и укомплектованными современными технологиями, такими как теплый пол. Дополнительно спрос на объект повысит баня, комфортная барбекю-зона и детская площадка.
Какой дом станет максимально ликвидным
Очевидно, что, прежде чем построить дом под аренду, нужно купить землю. Интересный момент: если для строительства дома для постоянного проживания большинство стремится найти баланс между отдаленностью от города и экологической ситуацией района, то для посуточной аренды отдаленность от МКАД не имеет никакого значения.
Живописная местность, хорошая экология и возможность подъехать на автомобиле — это все, что необходимо для удачной локации. Логично, что экологическая ситуация улучшается с каждым километром отдаления от Москвы. В свою очередь, чем дальше от МКАД, тем дешевле земля. Если для жизни участок за условным Волоколамском будет неудобен, то для отдыха на лоне природы — это самое то.
На данный момент на расстоянии 90–110 км от Москвы купить живописный участок размером от 15 соток, поблизости от водоема, подходящий под ИЖС, можно в пределах 1 000 000 рублей. В СНТ или на других типах земли можно найти участки большей площади по меньшей цене.
О строительстве
На помощь инвесторам приходят быстровозводимые технологии строительства домов. Они позволяют построить дом для всесезонного проживания за максимально короткий срок — 3 месяца. Большинство людей, вложившихся в загородную недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, обращаются именно к быстровозводимым домам. Но здесь инвестору нужно быть осторожным и погрузиться в тонкости строительства.
Например, классический каркасный дом также будет возведен за короткий срок, а стоимость строительства безусловно порадует инвестора. Но надо учесть, что такой дом не будет обладать характеристиками класса комфорт+. Он будет иметь шаткость конструкций, теплопотери, жить в таком доме зимой будет некомфортно.
Все это грозит неполучением позитивных отзывов, а значит, дом будет терять ликвидность, и инвестиция не оправдает себя. Одним из подходящих методов строительства является технология усиленного каркаса PreCut. Такие дома обладают высокой несущей способностью, сравнимой с каменным домом, что исключит шаткость конструкции, они энергоэффективны благодаря современному пирогу стен, в них возможно обустроить перекрытия со стяжкой, что позволяет без проблем установить теплый пол. Такие параметры делают дом не менее комфортным, чем каменный, но значительно более эффективным благодаря скорости возведения и более низкой цене.
Рассмотрим стоимость строительства одного из самых популярных вариантов домов — А-frame, пригодного для всесезонного проживания. Площадь таких домов обычно не превышает 50 кв. м, этого достаточно для размещения семьи из 3–4 человек либо небольшой компании.
На данный момент максимальное количество предложений по Московской области приходится именно на «дома-треугольники». Традиционно планировочное решение в таком доме делится на «полтора этажа». На первом организуется компактная кухня, которую можно укомплектовать техникой, столовая группа на 4 человека и гостиная зона с диваном, которая при необходимости трансформируется в спальные места. На первом этаже располагается санузел. А над кухней и санузлом обустраивается антресоль или полуэтаж, где располагается полноценная уютная спальня. Большие скаты делают пространство приватным и нестандартным.
Стоимость такого дома, построенного по технологии PreCut под ключ, будет в районе 4 000 000–4 300 000 рублей в зависимости от класса внутренней отделки.
Однако, несмотря на свою популярность и распространенность, A-frame нельзя назвать идеальным вариантом для дома под аренду. У него недостаточно изолированных помещений, это подойдет не каждому клиенту. Если дом сдается компании, а не семье или молодой паре, отсутствие дверей может стать существенным поводом для отказа. Более эффективно можно использовать мини-барнхаус. Архитектурный стиль здесь также в тренде, но позволяет сделать более эргономичные варианты планировки даже на меньшей площади.
Например, в барнхаусе площадью 30 кв. м на первом этаже можно разместить 2 изолированные спальни по 5 кв. м в задней части дома. За счет панорамного остекления только на половину фасада в доме можно сформировать более удобную кухню-гостиную. Санузел также размещается на первом этаже. А на втором можно сделать одну просторную спальню или опять же 2 изолированные комнаты, так как скосы не будут так «съедать» полезную площадь этажа.
Это позволит чувствовать себя комфортно большему количеству потребителей. Стоимость такого дома будет примерно равноценной А-frame. На данный момент барнхаус по технологии PreCut будет стоить 4 500 000 рублей. Скорость возведения также займет не более трех месяцев.
Результаты инвестирования в компактный загородный дом
Затраты, требующиеся на строительство небольшого загородного дома и покупку подходящего участка, составляют 4 500 000 рублей на дом под ключ и 1 000 000 рублей на участок. Таким образом, получается, что, вложив всего 5 миллионов рублей, инвестор получит годовой доход в 2 400 000 рублей. А значит, окупаемость такого инвестиционного проекта составит 2,5–3 года.
Ставки транспортного налога в Краснодарском крае
| Диапазон мощности авто | Ставка транспортного налога в рублях за 2022 год | Ставка транспортного налога в рублях за 2023 год |
|---|---|---|
| От 0 до 100 л.с. | 12 | 12 |
| От 100 до 150 л.с. | 25 | 25 |
| От 150 до 200 л.с. | 50 | 50 |
| От 200 до 250 л.с. | 75 | 75 |
| От 250 до 999 л.с. | 150 | 150 |