Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Наследование по закону и по завещанию
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
В наследство включено все
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.
В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).
Завещание как документ
Завещание квалифицируется законом, как «односторонний акт волеизъявления». Владелец имущества выражает свое желание относительно того, кому после его смерти будет принадлежать все достояние, заработанное и скопленное им за жизнь. И если при отсутствии завещания все переходит законным наследникам в определяемых законом долях, то завещание можно оформить на любое физическое, либо юридическое лицо. С некоторыми оговорками, о которых мы расскажем ниже.
Завещание лично составляется гражданином и нотариально заверяется. В ряде случаев нотариус может сам составить завещание под диктовку. При этом он обязан убедиться, что гражданин находится в дееспособном состоянии, понимает смысл своих действий и способен нести за них ответственность.
После составления завещания под диктовку, завещатель должен ознакомиться с его текстом и поставить свою подпись. Только после этого нотариус заверяет подпись, ставит печать и вносит документ в реестр. После смерти завещателя происходит исполнение его воли, в соответствии с требованиями законодательства.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте |
100 руб. |
2 500 руб. |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
|
Об удостоверении тождественности фотографии |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
||
|
Об удостоверении времени предъявления документов |
1. Общегражданский паспорт в подлиннике |
Наследнику потребуются следующие документы для вступления в наследство по завещанию.
Личные документы:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание при наличии;
- документы, подтверждающие родственную связь (нужны только в случае, если в завещании есть указание на эту связь, например: «все свое имущество завещаю своей дочери…»).
Документы на имущество:
- Любые документы, подтверждающие право собственности умершего на это имущество. Это может быть договор купли-продажи (дарения), свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, выписки из реестров и т. д. Возможно также наличие свидетельств о регистрации права различных образцов.
- Выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте: площадь, адрес, кадастровый номер и т. д. Нотариус должен запросить данную выписку самостоятельно.
- Документ об оценке объекта. Для домов и квартир это может быть документ о кадастровой или инвентаризационной стоимости, а также отчет о рыночной оценке. Для земельного участка подойдет кадастровая или рыночная оценка. Для иных видов имущества — только рыночная.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Как получить землю и дом по завещанию?
Когда умирает гражданин, в первую очередь оглашается его завещание. Чтобы передать по наследству дом и землю, завещатель должен иметь их в личной собственности. Если человек, упомянутый в документе, собирается получить, землю и дом, что предназначил для него покойный, то ему следует поступить, согласно закону.
- В течение полугода прибыть к нотариусу и заявить о своем желании и готовности принять наследство. Юрист откроет наследственное дело.
- Собрать полный пакет документов и представить их нотариусу.
- Как только со дня смерти завещателя пройдет полгода, следует получить свидетельство о праве на наследство.
После этого наследник должен пройти регистрацию, то есть переписать собственность умершего на свое имя. Какие нужно посетить службы, вам сможет рассказать юрист агентства «Правосфера», но для этого вам понадобятся документы на дом и землю:
- правоустанавливающие;
- кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок;
- план земельного надела с межеванием границ;
- поэтажный план дома.
Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу
Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.
Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.
При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.
Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.
Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.
Кто имеет право наследовать собственность умершего
Существует два способа получения наследства после смерти: по закону и по завещанию. В последнем все предельно просто – человек, поименованный в предсмертной воле покойного, получает в собственность указанные в завещании объекты движимого и недвижимого имущества, как только будет установлена законность документа, дающего ему право на владение и личность восприемника.
Случай передачи наследства по закону несколько сложнее и требует дополнительного рассмотрения.
Получить собственность в наследство имеют право:
- Родные и приемные дети, супруги, родители, родные и усыновители;
- Братья и сестры, деды и бабки;
- Тетки, дядья, внуки и прочие.
В случае смерти ближайшего законного наследника незадолго до кончины наследодателя или непосредственно до вступления в права наследования, к наследству может быть представлен ближайший родственник последнего, в качестве восприемника.
Когда происходит передача наследства по закону, следует принимать во внимание, что передача собственности осуществляется лишь на ту часть дома, которая принадлежала умершему, если недвижимость находилась в совместном владении нескольких физических лиц.
Также необходимо учитывать, что наличие нескольких наследников одной очереди предусматривает равноценный раздел имущества между всеми претендентами, заявившими свои права. Те, кто не успел сделать это в установленный законом шестимесячный срок или официально отказался от своего права, исключаются из числа наследников и в разделе собственности участия не принимают.
Государственная регистрация недвижимости после вступления в наследство
Недостаточно оформить свидетельство о наследстве, чтобы считаться собственником дома и земельного участка, на котором он располагается. Как оформить домв собственность, после вступления в наследствои для чего это необходимо? Свидетельство о праве на наследство позволяет наследнику законно пользоваться жилищем и проживать в нем, но не распоряжается им. Без государственной регистрации дом нельзя будет продать, подарить, сдать внаем.
Как говорилось выше, дом и участок – два разных объекта собственности, поэтому регистрировать их придется отдельно. В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок действий и перечень необходимых для успешного осуществления регистрации бумаг.
Не забываем про сроки вступления
Что же главное в оформлении наследства? Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя.
Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства. С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав.
По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.
Если же срок вступления был пропущен, то его можно восстановить. Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд. В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным.
Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста. Задайте свой вопрос, и мы бесплатно проконсультируем вас.