Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Севастопольским владельцам земли с украинскими документами дали месяц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения регионов в состав России, включая сам день вхождения, будут признаваться, если «выданы в пределах компетенции» органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи или удостоверения. Речь идет о документах, которые «подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества», говорится в законопроекте кадастрового ведомства.
Что будет с документами на недвижимость, выданными местными властями ДНР и ЛНР
В ДНР и ЛНР до 5 октября действовали собственные нормативно-правовые акты. Законопроект предлагает признавать также и правоустанавливающие документы, выданные властями ДНР и ЛНР до включения в состав России (то есть до 5 октября 2022 года включительно), «при условии, что регистрация на их основании была осуществлена уполномоченными органами республик», пояснили в Росреестре.
«Вопрос о полномочиях украинских нотариусов на данных территориях не такой простой, — говорит адвокат, доцент Финансового университета при правительстве РФ Денис Быканов. — В отношении территорий ДНР и ЛНР полномочия украинских нотариусов и органов власти перестали действовать еще раньше: юридически независимость этих республик была признана Россией 21 февраля 2022 года, а фактическую независимость они получили еще в 2014 году. Более того, территориальный состав регионов также менялся. Таким образом, необходимо различать не только три последовательно сменявших друг друга правовых режима (украинский период, период независимости упомянутых регионов и период в составе России), но и территории контроля, границы которых также менялись». Чтобы разобраться в конкретных деталях и полномочиях органов, выдававших документы, необходимо установить соответствующие правила и учредить специальный орган, добавляет эксперт. Законопроект подразумевает создание такого органа — межведомственной комиссии.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
НЕПРОГНОЗИРУЕМАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД
Дополнительной проблемой для сделок, которые могут совершаться в переходный период в Крыму, является то, что при определенных обстоятельствах такие сделки будут оспариваться с целью признания их недействительными после формирования крымского реестра недвижимости по российским стандартам, но предугадать на данный момент, какая будет судебная практика по соответствующим вопросам, невозможно.
Судебные органы в Крыму только формируются, так же как и подразделения, регистрирующие недвижимость, и только после завершения всех процедур начнет складываться та или иная судебная практика, по которой можно делать какие-либо выводы.
Другими словами, покупатели недвижимости, которые оформят договоры купли-продажи до окончания формирования реестра недвижимости, рискуют потерять приобретенную недвижимость в результате признания сделки недействительной, а также рискуют не получить денежные средства, оплаченные за недвижимость, обратно от продавцов.
Данное обстоятельство во многом является сдерживающим фактором в настоящее время для осуществления сделок с недвижимостью сторонами, и положение вещей останется таким до момента, когда денежные средства за недвижимость будут передаваться продавцу после регистрации права собственности на покупателя в регистрационной службе.
До 1 июля 2020 года продлено оформление права на земельные участки, начатого до принятия федерального конституционного закона, то есть до 2014 года.
— Эта норма осуществляется на основе невыполненных решений органов местного самоуправления и исполнительной власти, которые при Украине давали людям разрешения на разработку документации. Но перейти к следующему шагу они не успели. Был установлен срок дооформления до 1 сентября 2019 года, но в силу разных причин, в частности непринятых генпланов или моратория в ялтинском муниципалитете, многие не успели реализовать это свое право.
По данным комитета по земельным и имущественным отношениям Госсовета РК, в начале 2014 года на руках у крымчан было около 60 тысяч неисполненных решений местных органов власти об оформлении земельных участков и иных объектов недвижимости. Сейчас почти половина из них оформлена.
Также крымские законодатели продлили до 1 января 2021 года срок упрощенного порядка выдела земельных долей и паев.
До 1 января 2021 года продлены и нормы Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015, предусматривающие предоставление гаражным кооперативам в аренду без торгов земельных участков государственной или муниципальной собственности, в границах которых эти гаражи были расположены до вступления в силу федерального конституционного закона.
По решению Госсовета до 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым N 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
— Мониторинг показывает, что этот закон очень востребован и замечательно работает, тщательно прописаны инструкции для садоводов на все возможные случаи, и многие сейчас в процессе оформления земли. Заявления необходимо подать до 1 января 2022 года.
Внесены изменения и в нормы Закона N 66-ЗРК/2015, которые улучшают условия и порядок предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. Многодетные и семьи детей-инвалидов смогут получить земельный участок, если у них есть в собственности жилплощадь, на которой они вместе живут.
Тем временем
С 2020 года в Крыму земельный налог, который предстоит уплатить в 2021 году, начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Как сообщили «РГ» в УФНС по РК, кадастровая стоимость земельных объектов более справедливая, сопоставима с рыночной и определена с учетом их местоположения и качественных характеристик.
Налоговым кодексом предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост величины налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. К примеру, применяя при исчислении земельного налога кадастровую стоимость, даже если она больше нормативной, рост налога не превысит 10 процентов от суммы, исчисленной за прошлый налоговый период. Особого увеличения налоговой нагрузки крымчане на себе не ощутят.
Подготовьте все бумаги
Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно
- — государственные акты на право собственности на землю;
- — свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
- — свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- — договор аренды (субаренды) земли;
- — договор об установлении сервитута;
- — договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- — свидетельство о праве на наследство;
- — договоры купли-продажи, мены, дарения;
- — решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- — решение суда о признании права собственности.
Общероссийский день приема граждан в ГБУ РК «МФЦ»
После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.
Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.
Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.
Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.
Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).
Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.
Как оформить дарственную на квартиру в Крыму
Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи специалистов, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:
- отчуждается доля в праве собственности;
- объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
- среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.
Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.
Документы для регистрации права собственности по договору
Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:
- заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
- документы, идентифицирующие заявителей;
- подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
- документы, удостоверяющие право собственности продавца;
- договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- документы, подтверждающие законность этой сделки.
Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
- Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
- Разработка этапов проведения сделки
- Сбор и приведение в порядок документов
- Экспертиза документов
- Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
- Проведение переговоров между сторонами
- Проведение сделки, ее организация и сопровождение
- Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
- Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности
Всем ли необходимо менять водительские права
В 1968 году в Вене была принята международная конвенция по дорожному движению. Страны-участники этой конвенции обязались признавать водительские права, выданные другими государствами-участниками, без каких либо дополнительных документов. И Россия, и Украина являются участниками Венской конвенции и обязаны признавать права, выданные в соседней стране. То есть теоретически украинские водительские права действительны в России весь срок их действия.
Максимальный срок пребывания в России для украинца составляет 90 дней в течение полугода. Именно в течение этого времени он может управлять транспортным средством на территории РФ по своим национальным правам.
Если украинец решил проживать в России, он обязан легализовать свое пребывание через получение разрешения на временное проживание, вида на жительство или приобретение российского гражданства.
С момента получения соответствующих документов ему дается на замену водительского удостоверения (ВУ) 60 дней. Такие правила действуют для всех иностранцев на всей территории России, в частности, по ним проходила замена водительских прав крымчанам в Москве.
Переоформление украинских документов на российские
Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.
Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.
Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.
Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.
- Жильё
- Регионы
- Строительство
- Федеративные отношения
ВАЖНО!Данный законодательный акт расширяет списки земель, относящихся к приграничным территориям. В обновлённый перечень входят участки, располагающиеся на территории Калининградской области, города Севастополь и Республики Крым.
Причём изменения затронули самые популярные регионы Крыма — 19 муниципальных образований, такие города, как Ялта, Керчь, Судак, Евпатория, Феодосия, Алушта, а также 8 муниципальных образований города Севастополь, среди которых Балаклавский, Нахимовский и Орлиновский.
Теперь иностранцы, лица без гражданства и иностранные компании не имеют права покупать и владеть землёй на значительной части Крыма.
Общероссийский день приема граждан в ГБУ РК «МФЦ»
Что касается тех иностранных граждан, которые уже являются собственниками земельных участков, то до даты вступления указа в силу они должны передать права, например, продать или подарить гражданам РФ, отказаться в пользу муниципалитета.
ИНТЕРЕСНО!Исходя из данных ЕГРН в 2020 г. иностранцам принадлежало больше 11,5 тысяч участков на территориях, отнесённых к приграничным. В основном это граждане Украины, а также Германии, Саудовской Аравии, Израиля, Беларуси, Казахстана, Сирии, Литвы, Вьетнама, Австралии и ОАЭ.
Данная ситуация обусловлена тем, что запрет для иностранных гражданан владеть землёй в приграничных районах Российской Федерации прямо определён в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Президент имеет право указами относить конкретные территории к приграничным, в 2020 г. так и случилось.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ если имущество оказалось у иностранца на легальном основании, но быть собственником нет возможности, то в течение года такое имущество должно быть добровольно отчуждено.
Если иностранный гражданин отказывается от соблюдения требований указа, то после марта 20 марта 2021 г. его собственность будет принудительно продана по судебному решению. Для этого произведут оценку земельного участка и организуют торги, а вырученные денежные средства за вычетом судебных издержек впоследствии положат на депозит.
ВАЖНО!Указ стал причиной возмущения со стороны граждан других государств, поскольку многие из них в связи с распространением коронавирус, не имеют возможности пересечь государственные границы для решения вопроса отчуждения собственности.
Однако стоит помнить о том, что любое государство имеет полное право ограничить права на владение землёй в приграничных зонах.
ПЕРЕСТРАХОВЫВАЕМСЯ НА БУДУЩЕЕ
Занявшись оформлением земельного участка сейчас, через пару лет вы сможете избежать уймы проблем.
— В Крыму до 2019 года объявлены налоговые каникулы, и жители полуострова пока что не платят налог на недвижимость. Но через два года собственники земли могут столкнуться с тем, что массово придется оспаривать ранее проведенную кадастровую оценку, исходя из которой будет взиматься налог. Распространенная ситуация, когда участки, находящиеся на границах соседних муниципальных образованиях. Только в одном земля оценена дороже, в другом — дешевле. Для решения этой проблемы собственнику нужно правильно провести межевание и заказать независимую кадастровую оценку, — рекомендует Кантимир Сокуров.
Вторая проблема, с которой могут столкнуться крымчане, до сих пор не установившие границы своих земельных участков, — это законопроект, который может ограничить оборотоспособность участков, не имеющих установленных границ. Речь идет о том, что участки, границы которых не установлены по закону, нельзя будет продать, подарить или вступить по ним в наследство.
ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЛИ УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ?
Власти Крыма говорят, что оформленные еще при Украине документы имеют законную силу и переоформлять их не нужно. И действительно права все сохранены. Но на практике крымчане столкнулись с неприятной ситуацией, когда границы их участков оказались не верно указаны в кадастре, чем отмечено в документах. Чревато это все судебными процессами, которые могут последовать, если соседи решат установить границы своих земель, а вы, к примеру, не захотите передвигать свой красивый забор, за установку которого потратили немалую сумму и который, как оказалось, находится на их земле, а не на вашей. Или не захотите сносить летнюю кухню или другую постройку, которые по неведению там установили.
Откуда взялась такая проблема?
— Произошли накладки в базе данных. В российскую загрузили информацию украинского периода. А та в свою очередь формировались в спешке и без должной технической проработки. В нее сливались данные различных систем координат. Из-за этого мы столкнулись с наслоением актуальных данных и старых, — пояснил Кантимир Сокуров.
Так что если у вас появились сомнения, верно ли установлены границы вашей земли и не возникнет впоследствии каких-либо из-за этого проблем, проконсультируйтесь по этому поводу со специалистами. Консультации зачастую бесплатные, оплачивается только предоставление конкретных услуг.
ВЫЗЫВАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка. Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая. Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.
За несколько дней до приезда специалиста нужно предупредить об этом соседей, которые должны присутствовать при этой процедуре. Это удобно, так как все возможные споры можно разрешить на месте.
ВЫБИРАЕМ СПЕЦИАЛИСТА
Заказывать услуги первой попавшейся в интернете фирмы не стоит. Это чревато большими проблемами. Если услуги вам будет оказывать не профессионал, межевание земли и последующие судебные процессы могут затянуться не на один год.
1. Поспрашивайте отзывы о фирмах, предоставляющих соответствующие услуги, у знакомых, почитайте мнения на форумах и в социальных сетях.
2. Проверьте репутацию кадастрового инженера в базе Росреестра. Вводите имя, фамилию, отчество специалиста и получаете информацию о числе качественно выполненных работ и грубых ошибках, за превышение которых его могут лишить лицензии.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
Прежде чем обращаться к специалистам, нужно приготовить следующие документы:
— паспорт собственника;
— документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения органов государственной власти или местного самоуправления государственный акт на землю или выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);
Если собственника участка представляет другой человек, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
Если нет времени оформлять документы самим, вы работаете и не можете по полдня стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников, можно обратиться к специалистам. Все будет сделано качественно и быстро.
— Мы оказываем полный спектр услуг. Человек к нам приходит, предоставляет нотариальную доверенность на представительство его по конкретному вопросу, например, провести государственный кадастровый учет, учет изменений, регистрацию права. Мы готовы выполнить все эти поручения. Ходим в государственные органы, заполняем документы, подаем декларации и все прочее. Полное сопровождение, — пояснил директор центра имущественных отношений «ТАКТ».
КАК НЕ ПОПАСТЬ В РУКИ МОШЕННИКОВ
Межевание земли услуга недешевая. В Крыму средняя стоимость варьирует в пределах 6-13 тысяч рублей за полное оформление участка. Есть фирмы, предоставляющие услуги по 3-4 тысячи, но, пользуясь их услугами, вы рискуете попасть в ловушку.
— Фирмы, предлагающие дешевые услуги, ставят оформление участков на поток. О выезде на место и индивидуальном подходе здесь и речи нет. Я сам занимаюсь межеванием земли и понимаю, сколько на ��то уходит времени. Геодезическое оборудование дорогостоящее, человек должен приехать, сделать замеры, обработать данные, подготовить документы в соответствии с действующими законами. Все это не может строить три тысячи.
Бессрочное право
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.
Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно
- — государственные акты на право собственности на землю;
- — свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
- — свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- — договор аренды (субаренды) земли;
- — договор об установлении сервитута;
- — договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- — свидетельство о праве на наследство;
- — договоры купли-продажи, мены, дарения;
- — решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- — решение суда о признании права собственности.
При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учет ничего платить не надо — госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идет с балконом, а в техпаспорте — без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.
Согласно положениям Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Однако если гражданин захочет провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам все равно придется привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
| Сроки | Стоимость | |
| Постановка на кадастровый учет | 10 раб. дней | 4 000 руб. |
| Регистрация права собственности по законодательству РФ | 10 раб. дней | 10 тыс. руб. |
| Сделка купли-продажи недвижимости | 10 раб. дней | от 15 тыс. руб. |
| Выписка из ЕГРН в электронном виде | 2 часа | 1 тыс. руб. |
| Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью | 5 дней | 2 тыс. руб. |
| Выписка из украинского реестра прав в электронном виде | 2 раб. дня | 2 тыс. руб. |
| Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т. д. | 1 день | 4 тыс. руб. |
| Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше) | 10 раб. дней | от 10 тыс. руб. |
Как переоформить недвижимость в Крыму в 2021 году?
Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.
А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.
Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».
О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.
При этом, не произошло изменений площади дома.
То есть в комнате поставили ванную.
Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.
Дом то, построен в СССР! Как так!
А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.
Очень интересное дело!
На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.
Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.
Хорошо, что два сарая зарегистрировали.
Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.
Что- то не, то, что-то не так.
Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?
За старый, построенный дом при СССР!
- паспорт
- договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, акты наследования, свидетельства о приватизации, решения судов и т.д.)
- нотариальная доверенность (если документы оформляет доверенное лицо)
Точный список документов зависит от вида и объектов сделки.
Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.
Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.
Общероссийский день приема граждан в ГБУ РК «МФЦ»
Что касается тех иностранных граждан, которые уже являются собственниками земельных участков, то до даты вступления указа в силу они должны передать права, например, продать или подарить гражданам РФ, отказаться в пользу муниципалитета.
ИНТЕРЕСНО!Исходя из данных ЕГРН в 2020 г. иностранцам принадлежало больше 11,5 тысяч участков на территориях, отнесённых к приграничным. В основном это граждане Украины, а также Германии, Саудовской Аравии, Израиля, Беларуси, Казахстана, Сирии, Литвы, Вьетнама, Австралии и ОАЭ.
Данная ситуация обусловлена тем, что запрет для иностранных гражданан владеть землёй в приграничных районах Российской Федерации прямо определён в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Президент имеет право указами относить конкретные территории к приграничным, в 2020 г. так и случилось.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ если имущество оказалось у иностранца на легальном основании, но быть собственником нет возможности, то в течение года такое имущество должно быть добровольно отчуждено.
Если иностранный гражданин отказывается от соблюдения требований указа, то после марта 20 марта 2021 г. его собственность будет принудительно продана по судебному решению. Для этого произведут оценку земельного участка и организуют торги, а вырученные денежные средства за вычетом судебных издержек впоследствии положат на депозит.
ВАЖНО!Указ стал причиной возмущения со стороны граждан других государств, поскольку многие из них в связи с распространением коронавирус, не имеют возможности пересечь государственные границы для решения вопроса отчуждения собственности.
Однако стоит помнить о том, что любое государство имеет полное право ограничить права на владение землёй в приграничных зонах.
ПЕРЕСТРАХОВЫВАЕМСЯ НА БУДУЩЕЕ
Занявшись оформлением земельного участка сейчас, через пару лет вы сможете избежать уймы проблем.
— В Крыму до 2019 года объявлены налоговые каникулы, и жители полуострова пока что не платят налог на недвижимость. Но через два года собственники земли могут столкнуться с тем, что массово придется оспаривать ранее проведенную кадастровую оценку, исходя из которой будет взиматься налог. Распространенная ситуация, когда участки, находящиеся на границах соседних муниципальных образованиях. Только в одном земля оценена дороже, в другом — дешевле. Для решения этой проблемы собственнику нужно правильно провести межевание и заказать независимую кадастровую оценку, — рекомендует Кантимир Сокуров.
Вторая проблема, с которой могут столкнуться крымчане, до сих пор не установившие границы своих земельных участков, — это законопроект, который может ограничить оборотоспособность участков, не имеющих установленных границ. Речь идет о том, что участки, границы которых не установлены по закону, нельзя будет продать, подарить или вступить по ним в наследство.
ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЛИ УКРАИНСКИЕ ДОКУМЕНТЫ?
Власти Крыма говорят, что оформленные еще при Украине документы имеют законную силу и переоформлять их не нужно. И действительно права все сохранены. Но на практике крымчане столкнулись с неприятной ситуацией, когда границы их участков оказались не верно указаны в кадастре, чем отмечено в документах. Чревато это все судебными процессами, которые могут последовать, если соседи решат установить границы своих земель, а вы, к примеру, не захотите передвигать свой красивый забор, за установку которого потратили немалую сумму и который, как оказалось, находится на их земле, а не на вашей. Или не захотите сносить летнюю кухню или другую постройку, которые по неведению там установили.
Откуда взялась такая проблема?
— Произошли накладки в базе данных. В российскую загрузили информацию украинского периода. А та в свою очередь формировались в спешке и без должной технической проработки. В нее сливались данные различных систем координат. Из-за этого мы столкнулись с наслоением актуальных данных и старых, — пояснил Кантимир Сокуров.
Так что если у вас появились сомнения, верно ли установлены границы вашей земли и не возникнет впоследствии каких-либо из-за этого проблем, проконсультируйтесь по этому поводу со специалистами. Консультации зачастую бесплатные, оплачивается только предоставление конкретных услуг.
ВЫЗЫВАЕМ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка. Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая. Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.
За несколько дней до приезда специалиста нужно предупредить об этом соседей, которые должны присутствовать при этой процедуре. Это удобно, так как все возможные споры можно разрешить на месте.
ВЫБИРАЕМ СПЕЦИАЛИСТА
Заказывать услуги первой попавшейся в интернете фирмы не стоит. Это чревато большими проблемами. Если услуги вам будет оказывать не профессионал, межевание земли и последующие судебные процессы могут затянуться не на один год.
1. Поспрашивайте отзывы о фирмах, предоставляющих соответствующие услуги, у знакомых, почитайте мнения на форумах и в социальных сетях.
2. Проверьте репутацию кадастрового инженера в базе Росреестра. Вводите имя, фамилию, отчество специалиста и получаете информацию о числе качественно выполненных работ и грубых ошибках, за превышение которых его могут лишить лицензии.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
Прежде чем обращаться к специалистам, нужно приготовить следующие документы:
— паспорт собственника;
— документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения органов государственной власти или местного самоуправления государственный акт на землю или выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);
Если собственника участка представляет другой человек, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
Если нет времени оформлять документы самим, вы работаете и не можете по полдня стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников, можно обратиться к специалистам. Все будет сделано качественно и быстро.
— Мы оказываем полный спектр услуг. Человек к нам приходит, предоставляет нотариальную доверенность на представительство его по конкретному вопросу, например, провести государственный кадастровый учет, учет изменений, регистрацию права. Мы готовы выполнить все эти поручения. Ходим в государственные органы, заполняем документы, подаем декларации и все прочее. Полное сопровождение, — пояснил директор центра имущественных отношений «ТАКТ».
КАК НЕ ПОПАСТЬ В РУКИ МОШЕННИКОВ
Межевание земли услуга недешевая. В Крыму средняя стоимость варьирует в пределах 6-13 тысяч рублей за полное оформление участка. Есть фирмы, предоставляющие услуги по 3-4 тысячи, но, пользуясь их услугами, вы рискуете попасть в ловушку.
— Фирмы, предлагающие дешевые услуги, ставят оформление участков на поток. О выезде на место и индивидуальном подходе здесь и речи нет. Я сам занимаюсь межеванием земли и понимаю, сколько на ��то уходит времени. Геодезическое оборудование дорогостоящее, человек должен приехать, сделать замеры, обработать данные, подготовить документы в соответствии с действующими законами. Все это не может строить три тысячи.
Бессрочное право
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.