Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Дом под яблоней. Как построить дом в садоводстве на маткапитал
С 12 марта 2021 года вступили в силу поправки, меняющие госпрограмму о материнском капитале. Теперь на предусмотренные законом средства можно построить или реконструировать дом на садовом участке. Ранее закон предусматривал только строительство дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Таким образом, программа расширила возможности родителей, желающих растить детей на природе. Как минимум потому, что собственной землей под ИЖС (или возможностью таковую приобрести) владеет далеко не каждая семья, а родные 6-12 соток в садовом товариществе – актив многих россиян (около 60 млн владельцев участков) ещё с советского периода. Плюсы новшества очевидны для жителей столичных мегаполисов: из-за моды на здоровый образ жизни молодые семьи и стремятся переехать в пригород. Расширение программы маткапитала даёт им возможность построить или капитально отремонтировать дом под дедовской яблоней в Ленобласти или Подмосковье. Тем более, что транспортная доступность этих регионов из-за строительства новых магистралей и развязок только растет.
Можно Ли Построить Дом На Снт Участке На Материнский Капитал 2021
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области указав вид расходов – компенсация затрат на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области ей было отказано в распоряжении средствами материнского капитала на основании п.3 ч.2 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ. С указанным решением истица не согласна.
Согласно пункту 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2021 года № 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.
Сегодня же материнский капитал разрешается применять на ремонт помещений и улучшение условий проживания. На эти деньги не запрещается покупать квартиры, готовые дома, возводить жилые помещения на отведенных для строительства землях. Другими словами, дом можно построить в любом селе или деревне, даже в черте города или пригородного поселка, при условии, что застройщику выделен участок из этой категории земель.
Что же касается приобретения готовой дачи, то сейчас приобрести ее на эти деньги нельзя, кстати, как и построить. Такое ограничение не выгодно для жителей России, ведь участки в садоводческих обществах, как правило, стоят дешевле, нежели в поселках и селах. После принятия Закона у людей, любящих природу и свежий воздух, появится возможность жить за городом, провести коммуникации, утеплить здание.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
В основном люди тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Вот о чем нужно помнить:
-
деньги только безналичные. Если кто-то предложит получить деньги «на руки», бегите от него подальше – это незаконно. Никакого обналичивания.
-
тратить можно и нужно на жилое помещение. Купить офис, гараж, автомобиль или закрыть долги по кредитам нельзя. Пенсионный фонд строго следит за расходованием денег
-
потратить маткапитал до 3 лет можно, если оформляете ипотеку, жилищный заём в кредитном кооперативе на покупку или строительство жилья;
-
покупать квартиру, дом, комнату у родственников можно, но не у всех и осторожно. Купить жильё у мужа или жены нельзя;
-
не забывайте выделять доли всем членам семьи. Это важно и этого требует закон. Отказаться от выделения долей может один из супругов и/ или совершеннолетние дети.
-
даже если супруги разводятся, то жильё, купленное на маткапитал, является совместно нажитым имуществом. Просто взять и выписать никого не получится. Мать не имеет больших прав, чем отец ребенка. Материнский капитал выдаётся обоим и ещё детям, давшим право на господдержку. При разводе детские доли в разделе не участвуют.
Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2023 году допускается только если соблюдены следующие условия:
- Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
- Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
- Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
- Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
- Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.
Процедура покупки дачи с использованием маткапитала
При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2021 № 364п.
Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:
- Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
- Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
- Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
- Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
- Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
- Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
- Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.
Можно ли использовать маткапитал сразу после рождения ребенка
Многие родители, которые стали обладателями государственного сертификата, знают о том, что для использования материнского капитала необходимо дожидаться 3-х летнего возраста малыша.
Возникает вполне логичный вопрос: для строительства дома нужно ждать такого возрастного порога ребенка или нет?
Возможно два варианта:
- Если средства полученной господдержки непосредственно будут направлены на строительство дома, то тогда родители обязаны ждать 3-х летнего возраста малыша. Использовать средства раньше невозможно;
- Если же родители взяли ипотеку для строительства или реконструкции жилого дома, а теперь погашают обязательства перед банком, то тогда родители имеют право использовать маткапитал для оплаты ипотечного займа ранее установленного срока.
Правда, и здесь есть свои ограничения: использовать материнский капитал при наличии ипотечного долга можно или на оплату тела кредита, или на оплату начисленных процентов за пользование займом. Погашать маткапиталом начисленные штрафы и пеню запрещается. При этом не принципиальна дата оформления ипотеки. Возможно погасить за счет средств материнского капитала ту ипотеку, что взята и до рождения малыша и оформления государственного сертификата, так и после.
На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)
Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.
За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:
- приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
- приобретение недвижимости в ипотеку;
- обучение детей;
- пенсия матери;
- приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.
В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.
Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование
Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.
Это следующие цели:
- получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
- улучшение жилищных условий;
- получение образования детьми;
- формирование будущей пенсии матери;
- оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.
Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:
- приобретение жилого помещения;
- строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
- компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
- уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
- уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
- платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т. к. для них это является оптимальным решением. И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.
Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:
- ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
- Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
- ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
- Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.
Программа «Материнский капитал»
Так хотелось детям на обучение оставить, а цены в институтах, в отличие от маткапитала, непрестанно растут. Скоро и на один курс института не хватит этой суммы… Неужели его после этих 5 лет не проиндексируют с уровня 2021 года? Или когда мои дети пойдут в институт, эти бумажки вообще можно будет выбросить в мусор? Обидно, государство обещало…
На улучшение жилищных условий — а если дома окна совсем плохие продувают постоянно и ребёнок болеет то почему нельзя на эти деньги обновить окна? или примерно на покупки новой коляски для ребёнка? или к примеру на стиральную машину как не как с ребёнком стирать приходится очень много а покупки эти не самые дешёвые. В общем государство дало этот капитал так чтобы он к ним обратно и вернулся. У нас взят кредит значительно раньше чем появился ребёнок так каким образом ребёнку станет лучше жить если мы всё тратим на кредит и не остаётся даже на памперсы. Раз уж государство дало эти деньги так хоть пусть расширят круг на что можно их потратить а то сами сидя за казённый счёт не нуждаются а простолюдин зажали этими ограничениями.
Можно ли с нуля построить дом на материнский капитал
Использование материнского капитала в строительстве дома по закону обязывает родителей наделить всех членов семьи долей в недвижимости после ввода ее в эксплуатацию. При подаче документов в ПФР следует заранее подготовить и заверить нотариально обязательство о наделении собственностью.
- Приобретение участка земли в частную собственность, либо реализация прав на наследство, оформление права аренды, пользования землей, при условии ее расположения в зоне жилой застройки.
- Подготовка проекта строительства.
- Обращение в местное отделение ПФР с запросом о распоряжении материнским сертификатом и направлении его на строительство жилья.
- Одновременно с заявлением необходимо подать все требуемые в данном случае документы. Если строительство еще не начато, предоставляют строительную смету, документы, подтверждающие объем затрат на выполнение работ.
- Спустя месяц ожидания, ПФР оповестит о принятом решении.
- В случае удовлетворения просьбы, Пенсионный фонд перечисляет средства по указанным в заявлении реквизитам.
- По завершении строительства подписывается акт выполненных работ с подрядчиком, дом сдается в эксплуатацию.
Условия получения материнского капитала в 2021 году
Сумма государственной поддержки в 2021 году после индексации составляет 483 882 руб на первого ребенка. При появлении на свет второго малыша семья получит еще 155500 руб доплаты (если за 1-го ребенка маткапитал уже был получен). Если семья еще не получала маткапитал за первого ребенка, то сумма сертификата составит 639432 руб (то есть, сразу за 2-х детей).
Еще одно нововведение минувшего года касается формы сертификата. С апреля 2021 года он не выдается на бумажном носителе и за его оформлением никуда не нужно обращаться. Электронный бланк МК высылается в Личный кабинет матери на официальном сайте ПФРФ.
Подробнее про оформление (получение) материнского капитала в 2021 году читайте подробную статью-инструкцию. Также смотрите материал про условия получения и требования к получателю сертификата.
Расходование сертификата на погашение ипотечного займа
Деньги могут быть направлены на уплату первого либо очередного взноса по ипотеке (займу на возведение жилой недвижимости), а также на погашение процентов по сумме задолженности.
Если материнский капитал планируется направить на погашение первого взноса, то в ПФР потребуется предоставить:
- Копию договора на предоставление займа для строительства жилого объекта.
- Если оформлялся ипотечный договор, то необходима его копия.
Чтобы погасить маткапиталом сумму основного долга либо проценты по нему в Пенсионный Фонд отправляется следующая документация:
- Копия договора с банком.
- Выписка из банка об остатке задолженности по процентам.
- Если заключался ипотечный договор, то потребуется его копия.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия разрешения на строительство жилой недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее перечисление всей суммы кредита на банковский счет держателя сертификата либо его супруга.
Материнский капитал на строительство дачного дома
Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.
В 2021 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.
Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.