Как правильно переписать квартиру на другого человека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно переписать квартиру на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Передача жилья при помощи договора купли-продажи

   Заключение договора купли-продажи — самый популярный способ передачи квартиры новому хозяину. Причем им может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства никак не влияет на особенности оформления документа. Передача собственности посредством заключения договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, для продавца квартиры плюсом будет получение большого размера прибыли, а также продажа заведомо заинтересованному лицу. Единственный нюанс — необходимость платить НДФЛ в размере 13% на получение дохода подобным образом. Но есть несколько способов обойти эту обязанность. НДФЛ не придется платить, если:

   1. квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась во владении собственника более, чем 3 года;
   2. недвижимость куплена после 1 января 2016 года, но прошло более 5 лет после покупки имущества.

   Выгода для покупателя заключена в том, что ему не требуется платить налог на покупку. Также он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета (13% от цены недвижимости).

   Какая процедура переоформления квартиры

   Сам процесс переоформления недвижимости на нового владельца отличается, с учетом того, каким путем она была получена. Так, если жилье было приобретено в ходе сделки дарения, по договору купли-продажи или других аналогичных процедур, потребуется составить заявление, в соответствии с действующим законом. После регистрации заявления в Росреестре можно считать процесс перехода недвижимости к новому собственнику завершенным.

   Если же квартира перешла владельцу по наследованию, процесс несколько замедляется. Причин этому несколько — прежде всего, по закону оформлять наследство после смерти наследодателя можно не ранее, чем через полгода. К тому же, наследник далеко не всегда является единственным, поэтому даже наличие завещания не защищает от вероятных судебных разбирательств. Как только право на наследование получено, собственнику также требуется зарегистрироваться в Росреестре для завершения процесса.

   С какими нюансами можно столкнуться при переоформлении квартиры

   Как можно судить, свои плюсы и минусы имеются у каждого варианта, когда требуется переписать собственника квартиры. Наиболее надежно передавать права на владение жильем через договор купли-продажи. При выполнении покупателем всех обязательств по договору, расторгнуть заверенную нотариусом сделку, по сути, невозможно. При заключении сделки дарения, бывший собственник может отменить свое решение посредством обращения в суд. Если процесс перехода уже был завершен, новый владелец становится единственным хозяином объекта недвижимости. Он не обязуется делиться им, в том числе, со своим супругом в случае развода. По этой причине даже квартиры, которые на самом деле были проданы, нередко оформляются по договору дарения.

   Больше всего рисков можно насчитать при оформлении ренты, причем как для приобретателя имущества, так и для самого владельца. Обе стороны могут толковать прописанные в договоре условия в собственную пользу, собственник порой выдвигает новые требования, а плательщик ренты недобросовестно исполняет обязанности. Но риски оправданы при должном отношении обеих сторон — так, владелец обеспечен долгосрочной материальной поддержкой, а покупатель получает недвижимость по цене, в разы ниже рыночной.

   Когда переоформление невозможно

   Договор дарения очень удобен, поскольку позволяет снизить налоговую нагрузку. Несмотря на то, что переоформить недвижимость можно практически на любого человека, эта процедура имеет и определенные ограничения:

   • несовершеннолетние и недееспособные люди не могут подарить недвижимость — ни целиком, ни долю в ней;
   • пациенты учреждений социальной защиты. Ни родственники, ни супруги владельца не могут подарить жилье работникам подобных учреждений;
   • государственные служащие имеют право получать в дар недвижимость только от близкого родственника;
   • коммерческие предприятия не могут дарить друг другу какие-либо объекты (но физическому лицу могут).

   Договор дарения или дарственная – это самый простой способ переоформления права собственности на жилую недвижимость. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Совершение сделки дарения возможно и между посторонними людьми, во всяком случае законодательные нормы не устанавливают никаких запретов.

   Не лишним в случае оформления дарения будет запрос из психоневрологического диспансера справки о психическом состоянии дарителя. Следует заметить, что такие справки не являются обязательными при переоформлении недвижимости с одного на другого человека.

   Они нужны лишь для того, чтобы покупатель убедился, что продавец не страдает какими-либо заболеваниями, которые помешают ему понять суть происходящего. В перспективе судебного оспаривания это может обезопасить нового собственника от признания сделки недействительной по причине невменяемости дарителя.

   Составление завещания на квартиру

   Собственник квартиры на случай своей смерти может оформить завещание с указанием конкретного лица, кому он намерен передать жилое помещение. Завещать жильё, по аналогии с дарением, можно родственнику (дочь, сын, мама и т.п), или совершенно постороннему человеку.

   Составляется такой документ исключительно нотариусом. Стоит отметить, что право наследования по закону даёт возможность родственникам в дальнейшем оспорить завещание, составленное в пользу постороннего человека.

   Однако это возможно лишь тогда, когда суд установит, что завещатель не понимал значения своих действий и не имел возможности руководить ими. Как правило, такой вывод следует в отношении людей, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями или злоупотребляющими алкогольными напитками и наркотическими веществами. В любом случае этот вопрос будет решаться экспертами. Установить состояние человека на момент совершения сделки может только судебная экспертиза.

   Следует заметить, что завещатель обладает правом в любой момент отменить свои прежние распоряжения по поводу собственной недвижимости. Это возможно путем отмены старого завещания или составления нового. В последнем случае, настоящую юридическую силу будет иметь документ с самой последней датой составления.

   Еще один важный момент. Завещание вступает в силу только после кончины завещателя. А пока этого не произошло, владелец жилья не лишен возможности распорядиться свой собственной квартирой. Например, совершить с ней другие сделки, о который упоминается в данной статье.

   Где оформляется дарственная

   Есть четыре способа переписать недвижимость на родственника без продажи:

   — Самостоятельно. Это можно сделать, если в сделке участвуют совершеннолетние и в дар передается квартира, гараж или дом целиком.

   — В агентстве недвижимости. Риелтор за комиссию составит договор, останется его только подписать.

   — В юридической компании. Юристу тоже можно делегировать составление дарственной. Скорее всего, это обойдётся дешевле, чем у риелтора.

   — У нотариуса. К нему можно обратиться и в том случае, если технически он вроде бы и не нужен. Это может быть удобно, так как специалист не только составит договор дарения, но сможет зарегистрировать его в Росреестре. Цена услуги будет зависеть от стоимости недвижимости и родства участников сделки: оформление между родственниками дешевле. Плюс фиксированная цена услуги нотариуса.

   Как переоформить квартиру на жену или другого родственника?

   Чтобы переоформить жилье на супругу, можно:

   • составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
   • составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.

   Для этого можно не разводиться, но оба документа необходимо удостоверить у нотариуса.
   Переоформление по брачному договору — вещь не бесплатная. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора (от 300 рублей до 20 тыс. рублей); оплатить работы правового и технического характера (от 11 до 41 тыс. рублей, в зависимости от региона).

   Соглашение необходимо отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из участников на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали. За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину (500 рублей), а также оплатить работы правового и технического характера (от 14 до 53 тыс. рублей, в зависимости от региона). Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр (еще 2 тыс. рублей).

   Как передать квартиру другому близкому родственнику (по закону ими считаются считаются родители и дети, сестры и братья, дедушки, бабушки и внуки с внучками).

   Если владелец имущества хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена. Нужно собрать необходимый свод документов:

   • договор дарения или продажи. Если сделку заключают у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа;
   • паспорта участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации;
   • документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость;
   • копия кадастрового паспорта на квартиру;
   • справка о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается;
   • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
   • согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия;
   • квитанция об уплате госпошлины.

   После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость: отделы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

   Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдет к новому владельцу. Свидетельство о праве собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

   Затраты на передачу прав на квартиру родственнику:

   • нотариальное оформление договора (около 5 тыс. рублей);
   • оплата госпошлины (около 2 тыс. рублей);
   • в случае продажи — налоги (13% от суммы, превышающей 1 млн рублей).

   Документы необходимые для переоформления квартиры

   Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

   1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
   2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
   3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
   4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
   5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
   6. Выписка из ЕГРН.
   7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
   8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
   9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

   Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

   1. Договор дарения, дарственная.
   2. Выписка из книги домоуправления.
   3. Кадастровый паспорт.

   С чем нужно определиться в первую очередь

   Прежде чем выбирать, как лучше переоформить жильё, проясним два вопроса.

   1. Когда вы хотите, чтобы родственники получили право собственности: прямо сейчас или после вашей смерти?

   В первом случае выбор будет между продажей и дарением, во втором — между завещанием и наследованием по закону.

   2. Вы хотите передать квартиру безвозмездно или за плату?

   В первом случае подойдёт дарение или наследование, во втором — продажа жилья.

   Эти два вопроса — главное, с чем нужно определиться. Но также важны нюансы: какие расходы на оформление и налоги ждут новых собственников, какие права и ограничения даёт та или иная форма сделки. Поэтому теперь поговорим о каждом способе подробно.

   Плюсы и минусы переоформления

   Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:

   1. Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
   2. Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
   3. Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.

   Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.

   Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:

   • Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
   • Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
   • Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.

   Шаг 3: Оформление договора купли-продажи

   Один из способов переоформить приватизированную квартиру на другого собственника — это оформление договора купли-продажи. Этот процесс необходим для смены права собственности на недвижимость от одного человека к другому. При этом следует учитывать следующие моменты:

   1. Какие документы нужно предоставить для оформления договора купли-продажи?
   • Паспорт продавца и покупателя.
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности).
   • Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и заверенный нотариусом.
   • При необходимости — документы, подтверждающие основание переоформления (например, документы о наследстве или дарении).
5. Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от условий нотариальной службы и может варьироваться. Необходимо уточнить эту информацию у конкретного нотариуса.

6. Какие еще варианты есть для переоформления прав собственности на квартиру?

Помимо договора купли-продажи, можно также оформить договор дарения или использовать другие основания переоформления собственности (например, наследство).

Важно учесть, что при переоформлении квартиры на другого собственника, необходимо уведомить соответствующие службы и организации, такие как МФЦ (многофункциональный центр), для регистрации нового владельца и перевода платежей за жилищно-коммунальные услуги на его имя.

Также следует обратить внимание на налоговые обязательства при переоформлении квартиры. В Украине действуют определенные правила в отношении налога на прибыль и подоходного налога при продаже недвижимости. Для получения информации по этому вопросу рекомендуется обратиться к налоговым консультантам или в налоговую службу.

Переоформление квартиры на другого собственника — ответственный процесс, который требует внимания к деталям и соблюдения необходимых формальностей. В случае сомнений или вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы, нотариусы или консультанты по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь и советы в данном вопросе.

Шаг 5: Сообщение о смене собственника государственным органам

При переоформлении квартиры на другого собственника необходимо уведомить государственные органы о смене собственника.

В Украине процесс переоформления права собственности на недвижимость, включая квартиры, осуществляется через дарение, куплю-продажу или наследство. При этом каждый из этих способов имеет свои особенности и требует различных документов.

Если квартира переоформляется без участия третьего лица, например, при переходе права собственности от одного родственника к другому, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения или купли-продажи. После этого следует зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимость.

Если же квартира переоформляется на основании наследства, то необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о смерти собственника, свидетельство о рождении наследников, завещание (если имеется) и свидетельство о наследстве. В данном случае также необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для процедуры переоформления.

Перед переоформлением квартиры на другого собственника также стоит обратить внимание на оплату коммунальных платежей и налогов. На смену собственника необходимо уведомить соответствующие службы, чтобы избежать проблем с оплатой и получением коммунальных услуг.

В зависимости от варианта переоформления квартиры на другого собственника, процесс и необходимые документы могут отличаться. Поэтому перед началом процедуры переоформления рекомендуется обратиться к специалистам и ознакомиться с правовой базой, чтобы правильно осуществить переоформление квартиры на другого собственника.

Похожие записи:

• Расчет ндпи при добыче щебня
• Список офшорных стран и зон, Офшорные схемы, законы и суть
• Выплаты на первого и второго ребенка безработной маме