Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
Что должен содержать договор дарения доли
- Основные сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные и адрес прописки. Вся информация должна полностью дублировать сведения из паспорта, в том числе сокращённые названия населённых пунктов и знаки препинания.
- Данные об объекте недвижимости — кадастровый номер, полный адрес местоположения и площадь. Также указываются сведения из правоустанавливающих документов: если у дарителя есть свидетельство на объект, в договоре дублируются его серия и номер, название ведомства и дата выдачи документа; если выписка из единого реестра — номер записи в базе и дата получения документа.
- Информация о передаваемой части квартиры — её размер и название правоподтверждающего документа на собственность: договор купли-продажи, дарения и другие.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Как оформить договор дарения доли квартиры?
- Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
- Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
- Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
- Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
- Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Особенности договора дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
- Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
- Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
- При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
- В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:
- Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
- Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
- Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
- Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.
Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка или маму
Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.
Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.
Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если они такое согласие не дают, провести её можно будет лишь после обращения в суд, и при условии положительного судебного решения.
Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.
В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.
Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.
Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.
Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.
Согласие всех собственников на передачу
Начнем с того, что в ситуации, когда владение квартирой разделено между несколькими собственниками, необходимо согласие всех владельцев на передачу части квартиры другому собственнику. Это связано с тем, что каждый собственник имеет право на свободное владение и распоряжение своей долей, и никто не может быть вынужден передавать ее кому-либо без своего согласия.
Получение согласия всех собственников может оказаться сложной задачей, особенно если отношения между ними напряженные или существуют разногласия относительно перераспределения долей в квартире. В таких случаях возможны судебные разбирательства, итогом которых будет принятие решения о возможности или невозможности передачи части квартиры другому собственнику.
Также стоит помнить, что при передаче части квартиры другому собственнику возникают некоторые дополнительные вопросы, связанные с подготовкой необходимых документов, составлением договора купли-продажи или договора дарения, а также регистрацией правоустанавливающих документов в органах Росреестра. Все эти процедуры требуют согласования и взаимодействия всех собственников и могут занять определенное время.
В целом, процесс передачи части квартиры другому собственнику требует тщательной проработки всех аспектов и взаимодействия всех собственников. В случае сложностей или непонимания между участниками процесса, целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который поможет разрешить все спорные вопросы и обеспечит корректное оформление всех документов.
Регистрация передачи доли в Росреестре
Регистрация передачи доли в Росреестре является обязательным этапом при передаче части квартиры другому собственнику. Это процедура, которая закрепляет право владения и пользования новым владельцем на определенную долю квартиры. Регистрация передачи доли осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и при наличии необходимых документов.
Перед тем как приступить к самой регистрации, необходимо составить и подписать договор купли-продажи или договор дарения доли квартиры в письменной форме. Действительность такого договора возникает с момента его подписания, однако без регистрации передачи доли в Росреестре новый владелец не приобретает полные права и не может распоряжаться данной долей свободно.
Для регистрации передачи доли в Росреестре необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры. При обращении следует предоставить документы, подтверждающие право на передачу доли (договор купли-продажи или договор дарения), а также заявление на регистрацию передачи доли. После проверки предоставленных документов и их соответствия требованиям законодательства, Росреестр оформит и выдаст свидетельство о регистрации передачи доли в установленном законом порядке.
Особенности переписи доли жилья на родственника
Если вы решили переписать долю в квартире на вашего близкого родственника, то вам нужно знать особенности данной процедуры. Во-первых, вам необходимо составить договор о дарении имущества. В документе должно быть указано имя дарителя (владельца доли), имя получателя (родственника) и даруемая доля в квартире.
В случае, если дарители несколько, то необходимо составить документ на каждого из них. В документе также должно быть указано, что дарение является бесплатным и дарителю не остается никаких прав на долю в квартире.
Для переписи доли жилья на родственника необходимо подготовить заявление, в котором указывается, что вы являетесь единственным владельцем данной доли и вы дарите ее своему родственнику. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности на данную долю, а также нотариально заверенную доверенность от остальных собственников квартиры, если таковые имеются.
Обращаем ваше внимание на то, что перепись доли на родственника происходит в соответствии с законом и возможна только при наличии соответствующих документов. Перепись на другое лицо может быть оспорена в судебном порядке.
Если у вас есть внуки, которым вы хотите передать свою долю, то следует составить документ о дарении имущества и подать его в вашему МФЦ или в государственную регистрационную палату. Заявка должна быть подана на имя внука или его законных представителей.
Для подачи заявления на перепись долевой доли жилья на родственника необходимо заполнить соответствующие заявки и подать их в МФЦ или в региональную государственную регистрационную палату. Кроме того, при подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину.
Если у вас возникли вопросы по переписи доли на родственника или другой вариант передачи имущества, то не стесняйтесь спросить у специалистов в МФЦ или в государственной регистрационной палате. Они подскажут вам все детали и помогут вам с оформлением необходимых документов.
Как переписать долю в квартире на родственника?
Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников.
Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов.
В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.
Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами.
В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности.
При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.
Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире:
- участие граждан в программе приватизации, если при подаче заявления в муниципальные органы указано на возникновение долевой собственности. Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;
- приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);
- раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу;
- оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника.
При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.
В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.
Каждому собственнику доли закон дает возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Для этого могут использоваться различные возмездные и безвозмездные сделки. Владелец доли вправе переоформить ее на любых лиц, в том числе родственников или других граждан.
Особенности долевого имущества
Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер владения предусмотрен в рамках общей или совместной собственности. С точки зрения Гражданского Кодекса, доля – часть в общем имуществе, и каждый собственник вправе распоряжаться им в собственных интересах, включая места общего пользования в квартире.
Это налагает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:
- устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками собственности;
- п. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли; наделяет текущих совладельцев квартиры преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать или обменять ее другим собственником;
- п. 2 ст. 250 требует от продавца письменно известить других владельцев о своих планах продать свое имущество за конкретную цену и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с теми же параметрами.
Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников.
Дарение как лучший вариант для решения споров
Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:
- собрать необходимые документы;
- заказать сделку договора дарения;
- оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
- согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
- согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
- свидетельство о праве собственности.
Процесс переоформления собственности на родственника
Долю в квартире можно переоформить как на родственника, так и на владельца другой доли. Этот процесс сопровождается заключением договора о купле-продаже, обмене или дарении (ст. 572 ГК РФ).
Виды операций с недвижимостью, которые может совершить дольщик:
- Купля-продажа. Купить долю собственника могут как родственник, так и другой человек. Однако, в соответствии с п. 7 главы 30 ГК РФ, приоритетным правом выкупа обладают другие дольщики квартиры, а не родственники (но не владельцы).
- Обмен. Оформление на родственника либо другого гражданина происходит в одинаковом порядке.
- Дарение. Если жилплощадь отходит родственнику, уплачивать налог не нужно. Другие дольщики не имеют первоочередного права на долю, собственник сам решает, кому сделать подарок. Если же дарственная оформляется на чужого человека, то он должен будет заплатить 13%–ный налог.
Оформление перехода права собственности
Когда переоформление квартиры необходимо в пользу несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до восемнадцати лет, в интересах последнего должен действовать его официальный опекун, родитель или усыновитель. Если рассматривать дарственную, она не вступает в силу до тех пор, пока одаряемый не примет подарок официально, а для этого нужно оформление у нотариуса, что малолетнее лицо самостоятельно сделать не может. Только после принятия можно говорить о переоформлении собственнических прав, при этом и данной процедурой должен заниматься тот же человек.
Обращение в Росреестр является обязательным: до тех пор, пока изменения не внесены в ЕГРН, квартира по закону будет принадлежать нынешнему владельцу и, в случае чего, будет наследоваться в общем порядке.
Судебная практика по переоформлению долей
При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.
Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.
Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.
Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.
Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.
- Во-первых, уведомите остальных дольщиков о намерении продать свою часть в квартире.
- Во-вторых, дождитесь ответов в течение 30 дней – согласия или отказы.
- В-третьих, если никто из совладельцев не изъявил желание выкупить долю в квартире – приступайте к поиску покупателя на стороне.
- Четвертое, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса, оплатите расходы.
- Пятое, оформление сделки через МФЦ в Росреестре – с 1 февраля 2020 года документы на регистрацию отдает нотариус (бесплатно).
Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам дается 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.