Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.
Деятельность кооператива основана на самоуправлении.Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.
При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).
Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.
Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.
В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:
- регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
- кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
- технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
- справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
- выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).
Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.
Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.
Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.
Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.
При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.
Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).
Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.
Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Кооперативная квартира в наследство в 2020 году
ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.
При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.
Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:
- Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
- Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.
У Агапова С.В. есть две дочери, а также квартира площадью 55 кв.м, приобретенная в ЖК, являющаяся его собственностью. В 2016 году он умирает, и недвижимость наследуют его дети. Жилплощадь при этом делится на равные части, т.е. каждая из них получает в собственность по 27,5 кв. м. Есть и второй вариант, которым можно было бы воспользоваться: один наследник получает жилье полностью, заключив со вторым соглашение о выплате компенсации стоимости его доли. Правопреемники не проживали совместно с наследодателем, поэтому никто из них не может воспользоваться
преимущественным правом на наследство
.
Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.
Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости
Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.
Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.
- главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
- если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
- если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.
При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение свидетельство о регистрации права не является ключевым документом, здесь определяющую роль играет доказательство погашения пая.
Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.
Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.
Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.
При первом визите составляется заявление о принятии наследства с указанием известного имущества наследодателя, и наследников, претендующих на него.
Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.
Если пай погашен не полностью, наследники получат лишь часть, выплаченную умершим. Жилое помещение при этом не наследуется.
Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:
- внесения всех паевых взносов;
- оформления документов о праве собственности на жилье.
Кооперативная квартира: нужна ли приватизация
Для получения муниципальной квартиры надо совершить комплекс действий, позволяющих унаследовать недвижимость: собрать пакет документов и представить их в уполномоченный орган. В обязательный список входят:
- Заявление. Заполняется по форме, установленной законом.
- Документ, подтверждающий личность. Необходимо представить паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий прописку по адресу данного жилья. Выписка из домовой книги или из иного подобного справочного акта.
- Договор найма квартиры в социальном порядке. Это документ, подтверждающий заключение соглашения между гражданином и муниципалитетом о предоставлении помещения для проживания.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:
- наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
- если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
- если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.
Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:
- отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
- взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
- оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
- оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.
Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.
Право собственности на кооперативную квартиру
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
Какие бывают кооперативы?
Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.
Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.
Права наследников на пай в квартире
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, участник кооператива получает жилое помещение в домах ЖСК на основании общего решения членов кооператива. Однако, до момента полной выплаты паевого взноса за полученное жилье, член кооператива не может оформить на него право собственности.
После смерти владельца кооперативная недвижимость может переходить по наследству, как и любая другая, однако у этого процесса есть некоторые особенности. Так, наследование кооперативной квартиры возможно, если на недвижимость при жизни было оформлено право собственности. Оно возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, что определяется ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но не в состоянии ей распоряжаться, то есть дарить, продавать, передавать по наследству.
Право собственности формирует право на наследование, возникающее, когда паевые взносы полностью выплачены потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также прописано в ст. 218, ч. 4 ГК РФ.
Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен
С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.
Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.
Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.
Кооперативная квартира право собственности и наследники
Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:
- наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
- если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
- если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.
Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:
- отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
- взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
- оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
- оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.
Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.
Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:
- паспорт, удостоверяющий личность наследника;
- договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
- свидетельство о смерти первоначального собственника;
- справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
- документация технического вида на квартиру;
- заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
- оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.
Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.
Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?
Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.
Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.
Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.
Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.
Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:
- Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
- Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.
Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:
- подтверждающие выплату умершим всех взносов;
- копию устава;
- подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).
Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.
Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:
- Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
- При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.
Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:
- Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
- Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
- Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
- При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.
Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:
- Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
- Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.
Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.
Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?
Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
Наследникам в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратится к нотариусу и предоставить такие документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка с последнего места жительства покойного.
- Договор о вступлении в ЖСК покойного.
- Справка из ЖСК о выплате паевых взносов.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ, подтверждающий родство или завещание.
- Квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство – 0,3% от кадастровой стоимости жилья для близких родственников и 0,6% от стоимости для третьих лиц.
Еще у нотариуса нужно будет написать заявление на вступление в наследство. Поскольку единого стандарта документа нет, каждый нотариус дает свой образец.
Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.
Деятельность кооператива основана на самоуправлении.Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.
При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).
Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.
Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.
В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:
- регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
- кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
- технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
- справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
- выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).
Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.
Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.
Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.
Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.
Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд.
Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов.
Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов.
Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
|
Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.
Как получить кооперативную квартиру в наследство?
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Оформление наследства
Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:
- уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
- квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
- если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.
Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:
- Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
- Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
- Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
- Получить свидетельство у нотариуса.
Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.